M Aurora Old Klang Road
M Aurora位于Old Klang Road，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 339,000。建筑面积 556-1,019 平方尺。附户型、设施、周边配套与完工年份。
M Aurora 图集
M Aurora is a high-rise residential project by Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad), with 1,544 units, 46 storeys and a site of 5.24 acres. Units run from 556 to 1,019 sq ft (1+1 - 4 bedrooms), across 5 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.30 per sq ft plus sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial.
M Aurora 项目资料
| 发展商 | Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur. |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 339,000 |
| 价格范围 | RM 339,000 – RM 856,560 |
| 建筑面积 | 556-1,019 平方尺 |
| 总单位 | 1544 |
| 栋数 / 楼层 | 46 层 |
| 管理费 | RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund) |
| 完工 | 新推出, 54 months from the SPA date |
| 地段面积 | 5.24 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 20 个单位, 大楼 B: 21 个单位 |
| 电梯 | 6 电梯 per 大楼 (5 passenger + 1 service) |
| 建筑期 | 54 months from the SPA date |
最后核对：。
M Aurora 一眼看懂
- 起价：RM 339,000，最高 RM 856,560
- 开价呎价：≈ RM 610 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2030
- 单位：1,544，46 层，1+1–4 房
- 密度：每层约 34 户（1,544 个单位 ÷ 46 层）
- 步行到站：39 分钟到 SP20 Muhibbah (直线 2.41 公里，估算)
- 对比Old Klang Road其他新盘：-16% （2 个项目的中位数 RM 726）
M Aurora 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：8.2 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 610，对比Old Klang Road其他 2 个新盘的中位数 RM 726：-16%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 39 分钟到 SP20 Muhibbah，直线 2.41 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：1.2 / 10 — 1,544 个单位 ÷ 46 层 = 每层 33.6 户；其他 144 个项目里有 17 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Muhibbah 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Old Klang Road其他 2 个新盘的中位数低约 16%（RM 610 对 RM 726）
注意
- 步行到最近的车站 SP20 Muhibbah 约 39 分钟 (OpenStreetMap)
- 每层约 34 户（1,544 个单位，46 层）
M Aurora 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 556 平方尺 |
| 2 | 1 | 737 平方尺 |
| 3 | 2 | 858 – 916 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,019 平方尺 |
共 5 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
M Aurora 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 610，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| GenStarz | RM 912 | RM 912 |
| Riverville Residences 2 | RM 540 | RM 690 |
| M Aurora | RM 610 | RM 610 |
M Aurora 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 17 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 18 分钟 |
| 南孟沙 | — | 7 分钟 |
| 谷中城 | — | 10 分钟 |
| 赛城 | — | 30 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 13 分钟 |
最近的车站：SP20 Muhibbah（大城堡线）；每日约 1,927 人次出发、2,188 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：KD05 Jalan Templer (0.41 公里), KD04 Petaling (0.52 公里), KD03 Pantai Dalam (1.72 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Saraswathy (0.33 公里), Oasis College (River Side Campus) (0.68 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) PJS 1 (0.77 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.41 公里), HeroMart (0.62 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (0.88 公里), The Pearl Kuala Lumpur (1.47 公里), Pearl Shopping Gallery (1.55 公里)
- 医疗：Poliklinik Mona (0.39 公里), Klinik Oasis (0.42 公里)
- 公园：Dusun Bandar Railway Park (0.9 公里), Pantai Eco Park (2.56 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
M Aurora 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
M Aurora 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | M Aurora | GenStarz 1.8 公里外，同区 |
|---|---|---|
| 起价 | RM 339,000 | RM 593,000 |
| 开价呎价 | ≈ RM 610 | RM 912 |
| 建筑面积（平方尺） | 556–1,019 | 650–874 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | 1,544 · 46 | 360 · 44 |
| 每层户数 | 约 33.6 | 约 8.2 |
| 步行到站 | 39 分钟（估算）, SP20 Muhibbah | 36 分钟（估算）, PY27 Kuchai |
| 价格 vs 同区 /10 | 8.2 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 1.2 | 8.8 |
| 区域供应压力 /10 | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 339,000）; 开价呎价最低（RM 610 起）; 最大户型（1,019 平方尺） | 步行到站最近（36 分钟）; 每层户数最少（8.2）; 最早完工（2028） |
M Aurora 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 39 分钟到 SP20 Muhibbah; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1–4）; ✓ 最大户型 1,019 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 556 平方尺，RM 339,000 起; – 步行 39 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 39 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
M Aurora 可能不适合谁
- 2030 年前就要入住的人：预计 2030 年完工，现在签约要等大约 4 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
M Aurora：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 556 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 737 平方尺 | 2 | 2 |
| C(with balcony) | 858 平方尺 | 3 | 2 |
| D(with balcony) | 916 平方尺 | 3 | 3 |
| E(with balcony) | 1,019 平方尺 | 4 | 3 |
为什么选 M Aurora
- Freehold title
- Seamless access to NPE, Federal Highway, KESAS
- Multigenerational lifestyle facilities with over 40 options including a 50m lap pool
- Multi-tier security system
- Equipped with EV charging stations, automated waste collection system, and speed ramp design
- GreenRE Silver certified
- QLASSIC assessment for quality workmanship
- Mah Sing Smart Community app and M Concierge services
项目设施
Grand Entrance · Aurora Garden · Seating Alcove + Ribbon Bench · Green Dome · Taska · Tadika · Management Office · 50m Length Lap Pool · Hydrotherapy Seat · Pool Lounge · Jacuzzi · Kid’s Pool & Pool Slide · Gymnasium · Yoga / Dance 单间 · Co-Working Space/ Computer/ Reading Room · BBQ · Glamping Dome & Lawn · Courtyard Garden · Playground · Multi-Purpose Hall/ Badminton/ Pickleball Court · Karaoke Room · Games Room · KOI Pond · Steam Rooms · Launderette · Sky Garden · Function Room · Pre-function / Alfresco Dining · Pot Garden & Sky View Terrace
最近的车站（直线距离）
- Jalan Templer — 410 米
- Petaling — 520 米
- Pantai Dalam — 1.7 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：KTM Jalan Templer
- 公共交通：KTM Petaling
- 公共交通：Future MRT3, Jalan Klang Lama
- 大道：NPE
- 大道：Federal Highway
- 大道：KESAS
- 大道：MEX
- 购物中心：Pearl Point
- 购物中心：Bloomsvale shopping
- 购物中心：The Scott Garden
- 购物中心：Mid Valley Megamall
- Healthcare：Assunta Hospital
- Healthcare：KMI Taman Desa Medical Centre
- Healthcare：Beacon Hospital
- 学校：SMK Petaling
- 学校：SJK(C) Yuk Chyun
- 学校：Newton International College
- 学校：SJK(C) Choong Wen
地区与车站指南
- Old Klang Road新楼盘一览
- Jalan Templer站附近的新楼盘 — 410 米（直线）
- Petaling站附近的新楼盘 — 520 米（直线）
外国人可以买 M Aurora 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 M Aurora 的价格是 RM 339,000 – RM 856,560，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
M Aurora 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 339,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 5,780（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
M Aurora 起价低于 RM500,000。首购屋印花税豁免（市值 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署）：LHDN 的申报表格不包括服务式公寓和 SOHO，但财政法令把它们算作住宅；马来西亚律师公会已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
M Aurora 每月管理费
管理费为 RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund)。556 平方尺的单位每月约 RM 167，1,019 平方尺的单位约 RM 306。维修基金另外收。
M Aurora 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，M Aurora 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 610。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| M Aurora | RM 339,000 | RM 610 | 556–1,019 | 54 months from the SPA date |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 后 48 个月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 预计 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 预计 Q3 2027 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 后 52 个月 (~2030) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 M Aurora 的常见问题
M Aurora 起价多少？
M Aurora 的发展商开价由 RM 339,000 起，最高 RM 856,560。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
M Aurora 是永久地契还是租赁地契？
M Aurora 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad)。
M Aurora 有哪些面积和户型？
建筑面积由 556 到 1,019 平方尺。户型：A 型 556 平方尺（1+1 房）、B 型 737 平方尺（2 房）、C(with balcony) 型 858 平方尺（3 房）、D(with balcony) 型 916 平方尺（3 房）、E(with balcony) 型 1,019 平方尺（4 房）。
M Aurora 有多少个单位、多少层？
1544 个单位，46 层，每层 Tower A: 20 units, Tower B: 21 units 个单位，电梯 6 lifts per tower (5 passenger + 1 service)。
M Aurora 什么时候完工？
新推出；预计完工：54 months from the SPA date。
M Aurora 的管理费是多少？
RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund)，按发展商的报价。
M Aurora 靠近公共交通吗？
附近有：KTM Jalan Templer、KTM Petaling、Future MRT3, Jalan Klang Lama。
怎样预约看 M Aurora 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
M Aurora 的经纪页面
M Aurora 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Old Klang Road 的其他楼盘
GenStarz — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 593,000 起
M Aspira — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 538,800 起
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓
- Radium Arena — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓
- Riverville Residences 2 — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 430,000 起
Tria Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 租赁地契 · 公寓 · RM 736,800 起
The Vividz — 吉隆坡Old Klang Road · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 446,400 起
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租赁地契 · 公寓 · RM 825,000 起