Aster Hill Sri Petaling
Aster Hill Sri Petaling位于Sri Petaling，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 569,000。建筑面积 846-1,077 平方尺。3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Aster Hill Sri Petaling 图集
Aster Hill Sri Petaling by top-tier developer UOA Development Bhd offers Freehold practical 3-bedroom family condominiums in prime Sri Petaling, surrounded by vibrant commercial hubs, international schools, and LRT rail access.
Aster Hill Sri Petaling 项目资料
| 发展商 | UOA Development Bhd (Cosmo Housing Development Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Sri Petaling, Kuala Lumpur (near MEX Highway / SJK(C) La Salle) |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 569,000 |
| 价格范围 | RM 569,000 – RM 843,300 |
| 每平方尺 | From RM 647 |
| 建筑面积 | 846-1,077 平方尺 |
| 房间 | 3 房 |
| 总单位 | 1150 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 32 层 |
| 车位 | 2-3 个车位 |
| 管理费 | RM0.30psf （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Feb 2027 |
| 推介日期 | Feb 2023 |
最后核对：。
By UOA (Bangsar South developer); 5+1 lifts per block; near MRT; partially furnished
Aster Hill Sri Petaling 一眼看懂
- 起价：RM 569,000，最高 RM 843,300
- 开价呎价：RM 647 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2027
- 单位：1,150，32 层，3 房
- 密度：每层约 36 户（1,150 个单位 ÷ 32 层）
- 步行到站：18 分钟到 PY28 Taman Naga Emas (直线 1.09 公里，估算)
Aster Hill Sri Petaling 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：3.5 / 10 — 步行 18 分钟到 PY28 Taman Naga Emas，直线 1.09 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：0.9 / 10 — 1,150 个单位 ÷ 32 层 = 每层 35.9 户；其他 144 个项目里有 13 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：7.6 / 10 — RM 569,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 4.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Taman Naga Emas 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.6 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的车站 PY28 Taman Naga Emas 约 18 分钟 (OpenStreetMap)
- 每层约 36 户（1,150 个单位，32 层）
Aster Hill Sri Petaling 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 647，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Aster Hill Sri Petaling | RM 647 | RM 647 |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 793 | RM 793 |
Aster Hill Sri Petaling 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分钟：步行 18、等车 2、车程 18、转车 1 次、步行 4；Taman Naga Emas 到 KLCC | 16 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 34 分钟：步行 18、等车 2、车程 11、步行 3；Taman Naga Emas 到 Tun Razak Exchange | 18 分钟 |
| 南孟沙 | 64 分钟：步行 18、等车 2、车程 29、转车 2 次、步行 6；Taman Naga Emas 到 Kerinchi | 11 分钟 |
| 谷中城 | 65 分钟：步行 18、等车 2、车程 27、转车 2 次、步行 8；Taman Naga Emas 到 Abdullah Hukum | 12 分钟 |
| 赛城 | — | 27 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 90 分钟：步行 18、等车 2、车程 40、转车 2 次、步行 21；Taman Naga Emas 到 Taman Paramount | 18 分钟 |
最近的车站：PY28 Taman Naga Emas（布城线）；每日约 1,370 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY28 Taman Naga Emas (1.05 公里), SP18 Sri Petaling (1.56 公里), PY27 Kuchai (1.67 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) La Salle Sri Petaling (0.25 公里), Sekolah Rendah Agama Al-Maturidi (0.86 公里), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling 2 (1.01 公里)
- 购物：Green N' Fresh (0.58 公里), 99 Speedmart (0.64 公里), Endah Parade (1.4 公里), Plaza Salak Park (1.57 公里), Pearl Shopping Gallery (2.16 公里)
- 医疗：Klinik Mycare (0.45 公里), EE Clinic (0.55 公里)
- 公园：Sri petaling Recreational Park (0.32 公里), Bukit Komanwel (1.71 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Aster Hill Sri Petaling 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 569,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.6 年（DOSM）
Aster Hill Sri Petaling 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Aster Hill Sri Petaling | Aurum Business Centre (Suites) 1.2 公里外，同区 | GenStarz 2.7 公里外，价格相近 | M Aspira 2.9 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 569,000 | RM 417,545 | RM 593,000 | RM 538,800 |
| 开价呎价 | RM 647 | RM 793 | RM 912 | RM 762–802 |
| 建筑面积（平方尺） | 846–1,077 | 527–679 | 650–874 | 706–1,006 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 新推介 2029 | 建设中 2028 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 1,150 · 32 | 456 · 49 | 360 · 44 | 1,618 · Tower A: 66, Tower B: 69 |
| 每层户数 | 约 35.9 | 约 9.3 | 约 8.2 | 约 23.4 |
| 步行到站 | 18 分钟（估算）, PY28 Taman Naga Emas | 10 分钟, PY28 Taman Naga Emas | 36 分钟（估算）, PY27 Kuchai | 20 分钟（估算）, PY27 Kuchai |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 0.0 | — |
| 轨道交通 /10 | 3.5 | 7.5 | 0.0 | 2.5 |
| 密度 /10 | 0.9 | 8.5 | 8.8 | 2.6 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | — | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 7.6 | 9.4 | — | 7.9 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 647 起）; 最大户型（1,077 平方尺）; 最早完工（2027） | 入门价最低（RM 417,545）; 步行到站最近（10 分钟） | 每层户数最少（8.2） | — |
Aster Hill Sri Petaling 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 18 分钟到 PY28 Taman Naga Emas; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 47 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（3）; ✓ 最大户型 1,077 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.6 年; – 最小户型 846 平方尺，RM 569,000 起; – 步行 18 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 18 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Aster Hill Sri Petaling：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
为什么选 Aster Hill Sri Petaling
- Freehold residential sanctuary developed by Bursa-listed UOA Group
- All practical 3-bedroom and 2-bathroom layouts with minimum 846 sqft
- Includes 2-3 allocated covered carpark bays per unit
- Walking distance to Sri Petaling commercial dining hotspot and banks
- Direct highway access via KESAS, MEX, and KL-Seremban Expressway
项目设施
Sri Petaling 商业地 Hub (0.8km) · Naga Emas MRT Station & Bukit Jalil LRT (1.5km) · Pavilion Bukit Jalil (3.5km) · Endah Parade (1.2km) · International Medical University - IMU (2.8km)
地区与车站指南
- Sri Petaling新楼盘一览
- Taman Naga Emas站附近的新楼盘 — 1.05 公里（直线）
外国人可以买 Aster Hill Sri Petaling 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Aster Hill Sri Petaling 的价格是 RM 569,000 – RM 843,300，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Aster Hill Sri Petaling 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 569,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 11,070（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Aster Hill Sri Petaling 每月管理费
管理费为 RM0.30psf （含维修基金）。846 平方尺的单位每月约 RM 254，1,077 平方尺的单位约 RM 323。
Aster Hill Sri Petaling 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Aster Hill Sri Petaling 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Aster Hill Sri Petaling 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 673。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| Arte Solaris | RM 580,000 | RM 1,216 | 477–2,051 | 2026 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 后 48 个月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 预计 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 预计 Q4 2027 |
| Arunya Residences KL North | RM 602,800 | RM 811 | 743–1,399 | 2025 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Aster Hill Sri Petaling 的常见问题
Aster Hill Sri Petaling 起价多少？
Aster Hill Sri Petaling 的发展商开价由 RM 569,000 起，最高 RM 843,300（约每平方尺 RM From RM 647）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Aster Hill Sri Petaling 是永久地契还是租赁地契？
Aster Hill Sri Petaling 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 UOA Development Bhd (Cosmo Housing Development Sdn Bhd)。
Aster Hill Sri Petaling 有哪些面积和户型？
建筑面积由 846 到 1,077 平方尺，3 房。
Aster Hill Sri Petaling 有多少个单位、多少层？
1150 个单位，32 层。
Aster Hill Sri Petaling 什么时候完工？
建设中；预计完工：Feb 2027。
Aster Hill Sri Petaling 的管理费是多少？
RM0.30psf （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Aster Hill Sri Petaling 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Aster Hill Sri Petaling 的经纪页面
Aster Hill Sri Petaling 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.