Arunya Residences KL North Segambut
Arunya Residences KL North位于Segambut，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 602,800。建筑面积 743-1,399 平方尺。1-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Arunya Residences KL North 图集
Named after the first rays of the sun, Arunya Residences invites a peaceful atmosphere in every home, with natural light beaming freely into each home. Placed at the intersection of mature developments and growing communities, Arunya brings a new approach to luxury living, prioritising wellness, comfort, and relaxation. Escape from the hustle and bustle of urban life with a comforting retreat-style home.
Arunya Residences KL North 项目资料
| 发展商 | KLN Land Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Residensi Arun Kepong, No 187, Pintasan Segambut, Segambut, 52000 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 602,800 |
| 价格范围 | RM 602,800 – RM 879,800 |
| 每平方尺 | RM 717 - RM 743 |
| 建筑面积 | 743-1,399 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 631 |
| 栋数 / 楼层 | Block A - 36 层, Block B - 35 floors floors |
| 管理费 | RM0.33 每平方尺 + (10% sinking fund) |
| 完工 | 已完工, 2025 |
| 地段面积 | 3.29 英亩 |
| 每层单位 | Block A - 11 个单位 per floor, Block B - 9 个单位 per floor |
| 电梯 | 3 passenger + 1 服务电梯 |
| 建筑期 | 预计 Completion Q4 2024, 预计 VP Q1 2025. 85% construction completion as of Nov 2024. |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Arunya Residences KL North 一眼看懂
- 起价：RM 602,800，最高 RM 879,800 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 717–743 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2025
- 单位：631，36 层，1+1 - 3+1 房
- 密度：每层约 18 户（631 个单位 ÷ 36 层）
- 步行到站：14 分钟到 PY11 Jinjang (OpenStreetMap 路线 1,110 米)
Arunya Residences KL North 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分钟到 PY11 Jinjang，实测路线 1110 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.5 / 10 — 631 个单位 ÷ 36 层 = 每层 17.5 户；其他 141 个项目里有 64 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：6.0 / 10 — Mukim Batu：在建加计划 13,594 个单位，对比现有 68,132 个，约 20%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：7.1 / 10 — RM 602,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 4.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Jinjang 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Batu在建加计划中的公寓供应，约等于现有 68,132 个单位的 20% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- Mukim Batu 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,547 个公寓单位，报告已售 21.4% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 18 户（631 个单位，36 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Arunya Residences KL North 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 2 | 1,345 – 1,399 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 743 平方尺 |
| 2 | 1 | 840 平方尺 |
| 3 | 5 | 1,044 – 1,184 平方尺 |
9 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Arunya Residences KL North 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 730，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Stellaris Riana Dutamas | RM 700 | RM 700 |
| Arunya Residences KL North | RM 717 | RM 743 |
Arunya Residences KL North 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 44 分钟：步行 15、等车 2、车程 18、转车 1 次、步行 4；Sri Delima 到 KLCC | 13 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 41 分钟：步行 15、等车 2、车程 21、步行 3；Sri Delima 到 Tun Razak Exchange | 21 分钟 |
| 南孟沙 | 63 分钟：步行 15、等车 2、车程 31、转车 2 次、步行 6；Sri Delima 到 Kerinchi | 19 分钟 |
| 谷中城 | 64 分钟：步行 15、等车 2、车程 28、转车 2 次、步行 8；Sri Delima 到 Abdullah Hukum | 17 分钟 |
| 赛城 | — | 45 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 89 分钟：步行 15、等车 2、车程 42、转车 2 次、步行 21；Sri Delima 到 Taman Paramount | 19 分钟 |
最近的车站：PY11 Jinjang（布城线）；每日约 1,415 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY11 Jinjang (0.82 公里), PY12 Sri Delima (0.91 公里), PY10 Kepong Baru (1.53 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Jinjang Selatan (0.67 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Segambut (0.86 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Raja Abdullah (0.89 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.36 公里), Brem Mall (0.97 公里), NSK Trade City (0.99 公里), United Point Mall (1.44 公里), Sungai Mas Plaza (1.45 公里)
- 医疗：Klinik Lye (0.56 公里), BP (0.62 公里)
- 公园：Pusat Rekreasi Bahagian Segambut (0.65 公里), Taman Sejahtera Park (1.11 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Arunya Residences KL North 周边市场
- 供应管道：约 20%（Mukim Batu在建 5,272 + 计划 8,322，对比现有 68,132 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Batu 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,547 个公寓单位，报告已售 21.4%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 602,800 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.9 年（DOSM）
Arunya Residences KL North 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Arunya Residences KL North | Stellaris Riana Dutamas 2.0 公里外，同区 | Tangen Residence 2.4 公里外，价格相近 | Arte Solaris 3.1 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 602,800 | RM 519,000 | RM 659,000 | RM 580,000 |
| 开价呎价 | RM 717–743 | RM 700 | RM 670 | RM 1,150 |
| 建筑面积（平方尺） | 743–1,399 | 766–1,206 | 1,033–1,582 | 477–2,051 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建设中 2027 | 建设中 2026 |
| 单位 · 楼层 | 631 · Block A - 36 floors, Block B - 35 floors | 1,143 · 37 | 413 · 49 | 603 · 52 |
| 每层户数 | 约 17.5 | 约 30.9 | 约 8.4 | 约 11.6 |
| 步行到站 | 14 分钟, PY11 Jinjang | 27 分钟（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 49 分钟（估算）, PY11 Jinjang | 44 分钟（估算）, KG14 Semantan |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 5.5 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.5 | 1.2 | 8.6 | 7.4 |
| 区域供应压力 /10 | 6.0 | 6.0 | — | — |
| 收入可负担度 /10 | 7.1 | 8.2 | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | 8.0 |
| 强项 | 步行到站最近（14 分钟）; 最早完工（2025） | 入门价最低（RM 519,000） | 开价呎价最低（RM 670 起）; 每层户数最少（8.4） | 最大户型（2,051 平方尺） |
Arunya Residences KL North 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 14 分钟到 PY11 Jinjang; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 44 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1 - 3+1）; ✓ 最大户型 1,399 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.9 年; – 最小户型 743 平方尺，RM 602,800 起; – 步行 14 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 14 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 20%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Arunya Residences KL North：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 743 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 840 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 1,044 平方尺 | 3 | 2 |
| D | 1,119 平方尺 | 3 | 2 |
| E | 1,184 平方尺 | 3 | 2 |
| F1(Podium) | 1,152 平方尺 | 3 | 2 |
| F2 | 1,119 平方尺 | 3 | 2 |
| G1 | 1,399 平方尺 | – | – |
| G2a | 1,345 平方尺 | – | – |
为什么选 Arunya Residences KL North
- Low-density layout
- North-South oriented
- 33 modern facilities
- Up to 40% green space
- 600m walking distance to MRT Jinjang
- Semi-furnished units included
- Strategic location in KL North near mature neighborhoods
项目设施
Ground Floor · facility_name: Security Checkpoint · facility_name: Kindergarten · facility_name: Waiting Lounge · facility_name: Reading Nook · facility_name: Adventure Escape · facility_name: Porte-cochère · facility_name: Surau · facility_name: EV Charging Station · facility_name: Half Basketball Court · 2 · facility_name: Zen Garden · 3A · facility_name: Yoga Garden · 6 · facility_name: Pilates Garden · 8 (Facilities Podium) · facility_name: Infinity Pool · facility_name: Aqua Gym · facility_name: Jacuzzi · facility_name: Poolside Cabanas · facility_name: Wading Pool · facility_name: Floating Gym · facility_name: Chill & Grill @ BBQ Deck · facility_name: Club Lounge · facility_name: Amphitheatre Promenade · facility_name: Glamping Park · facility_name: Treehouse · facility_name: Cocoon Swings · facility_name: Hammock Nook
最近的车站（量出来的）
- Jinjang — 820 米
- Sri Delima — 910 米
- Kepong Baru — 1.5 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 公共交通：MRT Jinjang (Putrajaya Line)（0.6 公里）
- 公共交通：Segambut KTM Station（2 公里）
- 大道：DUKE Highway（4.1 公里）
- 大道：Jalan Kepong
- 大道：Jalan Kuching
- 大道：NKVE
- 大道：SPRINT
- Retail & Shopping：AEON Metro Prima（3.2 公里）
- Retail & Shopping：Publika Shopping Gallery（5.3 公里）
- Retail & Shopping：Desa ParkCity
- 学校：SJK(C) Kepong 2（4 公里）
- 学校：SMK Kepong Baru（3.2 公里）
- 学校：The International School @ ParkCity（5.3 公里）
- Healthcare：ParkCity Medical Centre（4.8 公里）
外国人可以买 Arunya Residences KL North 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Arunya Residences KL North 的价格是 RM 602,800 – RM 879,800，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Arunya Residences KL North 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 602,800 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 12,084（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 48,224（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Arunya Residences KL North 每月管理费
资料写的收费是 RM0.33 per sqft + (10% sinking fund)。743 平方尺的单位每月约 RM 245，1,399 平方尺的单位约 RM 462。维修基金另外收。
Arunya Residences KL North 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Arunya Residences KL North 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Arunya Residences KL North 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 811。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Arunya Residences KL North | RM 602,800 | RM 811 | 743–1,399 | 2025 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 后 48 个月 (~2028) |
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| Quaver Residence | RM 555,000 | RM 543 | 1,023–1,851 | Q1 2027 |
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Arunya Residences KL North 的常见问题
Arunya Residences KL North 起价多少？
Arunya Residences KL North 的发展商开价由 RM 602,800 起，最高 RM 879,800（约每平方尺 RM RM 717 - RM 743）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Arunya Residences KL North 是永久地契还是租赁地契？
Arunya Residences KL North 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 KLN Land Sdn Bhd。
Arunya Residences KL North 有哪些面积和户型？
建筑面积由 743 到 1,399 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 743 平方尺（1+1 房）、B 型 840 平方尺（2 房）、C 型 1,044 平方尺（3 房）、D 型 1,119 平方尺（3 房）、E 型 1,184 平方尺（3 房）、F1(Podium) 型 1,152 平方尺（3 房）、F2 型 1,119 平方尺（3 房）、G1 型 1,399 平方尺。
Arunya Residences KL North 有多少个单位、多少层？
631 个单位，Block A - 36 floors, Block B - 35 floors 层，每层 Block A - 11 units per floor, Block B - 9 units per floor 个单位，电梯 3 passenger + 1 service lift。
Arunya Residences KL North 什么时候完工？
已完工；预计完工：2025。
Arunya Residences KL North 的管理费是多少？
RM0.33 每平方尺 + (10% sinking fund)，按发展商的报价。
Arunya Residences KL North 靠近公共交通吗？
附近有：MRT Jinjang (Putrajaya Line)（0.6 公里）、Segambut KTM Station（2 公里）。
怎样预约看 Arunya Residences KL North 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.