Tangen Residence Kuala Lumpur
Tangen Residence位于Kuala Lumpur，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起价 RM 659,000。建筑面积 1,033-1,582 平方尺。3-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Tangen Residence 项目资料
| 发展商 | EH Developer |
|---|---|
| 地址 | Taman Sri Sinar, Kuala Lumpur, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起价 | RM 659,000 |
| 价格范围 | RM 659,000 – RM 1,135,000 |
| 建筑面积 | 1,033-1,582 平方尺 |
| 房间 | 3-4 房 |
| 总单位 | 413 |
| 管理费 | RM0.30 另加 10% 维修基金 |
| 完工 | 建设中, Q4 2027 |
最后核对：。
MRT/LRT: N/A
Tangen Residence 一眼看懂
- 起价：RM 659,000，最高 RM 1,135,000
- 开价呎价：RM 670 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2027
- 单位：413，49 层，3–4 房
- 密度：每层约 8 户（413 个单位 ÷ 49 层）
- 步行到站：49 分钟到 PY11 Jinjang (直线 2.99 公里，估算)
- 对比Mont Kiara & North Kiara已完工二手房: 中位数约 RM 767（856 宗成交）
Tangen Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 49 分钟到 PY11 Jinjang，直线 2.99 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.7 / 10 — 413 个单位 ÷ 49 层 = 每层 8.4 户；其他 144 个项目里有 125 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Jinjang 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 PY11 Jinjang 约 49 分钟 (OpenStreetMap)
Tangen Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 670，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
Mont Kiara & North Kiara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 767，59 个项目 856 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Tangen Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 14 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 22 分钟 |
| 南孟沙 | — | 20 分钟 |
| 谷中城 | — | 18 分钟 |
| 赛城 | — | 46 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 18 分钟 |
最近的车站：PY11 Jinjang（布城线）；每日约 1,415 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KA05 Segambut (1.67 公里), KA06 Kepong (2.54 公里), PY11 Jinjang (2.99 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Segambut Jaya (0.48 公里), Sekolah Kebangsaan Taman Sri Sinar (0.78 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Sinar Bintang (0.82 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.35 公里), AEON Supermarket (0.93 公里), United Point Mall (0.95 公里), Bayu Walk (1.35 公里), 1 Mont Kiara (2.02 公里)
- 医疗：Klinik Kesihatan Segambut (0.54 公里), Klinik Mediviron (0.77 公里)
- 公园：Taman Sri Sinar Park (0.49 公里), The East Park (1.62 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Tangen Residence 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Tangen Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Tangen Residence | Arte Solaris 1.5 公里外，价格相近 | Arunya Residences KL North 2.4 公里外，价格相近 | Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 4.6 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 659,000 | RM 580,000 | RM 602,800 | RM 754,000 |
| 开价呎价 | RM 670 | RM 1,150 | RM 717–743 | ≈ RM 1,668 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,033–1,582 | 477–2,051 | 743–1,399 | 452–1,679 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 建设中 2026 | 已完工 2025 | 建设中 2030 |
| 单位 · 楼层 | 413 · 49 | 603 · 52 | 631 · Block A - 36 floors, Block B - 35 floors | 490 · 51 |
| 每层户数 | 约 8.4 | 约 11.6 | 约 17.5 | 约 9.6 |
| 步行到站 | 49 分钟（估算）, PY11 Jinjang | 44 分钟（估算）, KG14 Semantan | 14 分钟, PY11 Jinjang | 7 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | 4.6 |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 5.5 | 9.0 |
| 密度 /10 | 8.7 | 7.7 | 4.7 | 8.4 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 6.0 | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 7.1 | — |
| 发展商记录 /10 | — | 8.0 | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 670 起）; 每层户数最少（8.4） | 入门价最低（RM 580,000）; 最大户型（2,051 平方尺） | 最早完工（2025） | 步行到站最近（7 分钟） |
Tangen Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 49 分钟到 PY11 Jinjang; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3–4）; ✓ 最大户型 1,582 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 1,033 平方尺，RM 659,000 起; – 步行 49 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 49 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Tangen Residence 可能不适合谁
- 想买小单位当第一间房的人：最小的户型有 1,033 平方尺。
Tangen Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 Tangen Residence 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 Tangen Residence 的价格是 RM 659,000 – RM 1,135,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Tangen Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 659,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 13,770（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Tangen Residence 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Tangen Residence 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Tangen Residence 的起价每平方尺最低，是 RM 638。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | RM 1,410 | 488–1,356 | Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 699,000 | RM 2,164 | 323–657 | 2031 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Tangen Residence 的常见问题
Tangen Residence 起价多少？
Tangen Residence 的发展商开价由 RM 659,000 起，最高 RM 1,135,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Tangen Residence 是永久地契还是租赁地契？
Tangen Residence 是永久地契，土地用途为住宅地 under HDA，发展商是 EH Developer。
Tangen Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,033 到 1,582 平方尺，3 到 4 房。
Tangen Residence 有多少个单位、多少层？
413 个单位。
Tangen Residence 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q4 2027。
Tangen Residence 的管理费是多少？
RM0.30 另加 10% 维修基金（每平方尺），按发展商的报价。
怎样预约看 Tangen Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Tangen Residence 的经纪页面
Tangen Residence 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.