Levia Residence Cheras
Levia Residence位于Cheras，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 684,000。建筑面积 938-1,364 平方尺。3-4 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Levia Residence 图集
Celebrate dynamic excellence in life within the dazzling towers of LEVIA, a new vertical residence that integrates creative architecture and lush greenery across 4.71 acres of open space to offer both comfort and beauty. Perfectly positioned in a mature location of South KL, near KLCC and Tun Razak Exchange, the area boasts a vast array of lifestyle amenities and transportation links designed to provide a complete Kuala Lumpur lifestyle experience. The captivating fusion of elements hints at a lifestyle makeover, offering a sophisticated take on living spaces. It's an invitation to embrace a more mindful, culturally inspired way of living in Levia, where your surroundings and lifestyle intertwine seamlessly.
Levia Residence 项目资料
| 发展商 | Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | 20, Jalan 5/91a, Taman Shamelin Perkasa, 56100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起价 | RM 684,000 |
| 价格范围 | RM 684,000 – RM 1,003,000 |
| 每平方尺 | 730 |
| 建筑面积 | 938-1,364 平方尺 |
| 房间 | 3-4 房 |
| 总单位 | 778 |
| 栋数 / 楼层 | 36 层 |
| 管理费 | RM0.33psf（含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 2027 |
| 地段面积 | 4.71 英亩 |
| 每层单位 | 13 |
| 电梯 | 3 + 1 电梯 |
| 建筑期 | 48 months |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Levia Residence 一眼看懂
- 起价：RM 684,000，最高 RM 1,003,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 730 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2027
- 单位：778，36 层，2 - 4+1 房
- 密度：每层约 22 户（778 个单位 ÷ 36 层）
- 步行到站：22 分钟到 KG24 Taman Midah (OpenStreetMap 路线 1,766 米)
- 对比Cheras已完工二手房: 中位数约 RM 544（113 宗成交）
Levia Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分钟到 KG24 Taman Midah，实测路线 1766 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.8 / 10 — 778 个单位 ÷ 36 层 = 每层 21.6 户；其他 141 个项目里有 40 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Taman Midah 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 KG24 Taman Midah 约 22 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Cheras已完工二手房的中位数高 RM 186 每平方尺（约 34%；中位数约 RM 544，113 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 22 户（778 个单位，36 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Levia Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 3 | 1 | 938 平方尺 |
| 3+1 | 1 | 1,109 平方尺 |
| 4+1 | 1 | 1,364 平方尺 |
3 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Levia Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 730，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
Cheras已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 544，8 个项目 113 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Levia Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 56 分钟：步行 24、等车 3、车程 15、转车 2 次、步行 4；Taman Pertama 到 KLCC | 13 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 38 分钟：步行 24、等车 3、车程 8、步行 3；Taman Pertama 到 Tun Razak Exchange | 13 分钟 |
| 南孟沙 | 66 分钟：步行 24、等车 3、车程 28、转车 1 次、步行 6；Taman Pertama 到 Kerinchi | 18 分钟 |
| 谷中城 | 66 分钟：步行 24、等车 3、车程 26、转车 1 次、步行 8；Taman Pertama 到 Abdullah Hukum | 16 分钟 |
| 赛城 | — | 35 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 92 分钟：步行 24、等车 3、车程 39、转车 1 次、步行 21；Taman Pertama 到 Taman Paramount | 24 分钟 |
最近的车站：KG24 Taman Midah（加影线）；每日约 3,341 人次出发、3,894 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG24 Taman Midah (1.26 公里), KG23 Taman Pertama (1.48 公里), KG25 Taman Mutiara (2.06 公里)
- 学校：Sekolah Kebangsaan Pandan Perdana (0.61 公里), Sekolah Rendah Agama An-Nur (0.76 公里), Sekolah Kebangsaan Kampung Cheras Baharu (0.9 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.34 公里), 1Shamelin Shopping Mall (1.39 公里), Lotus's (1.42 公里), EkoCheras Mall (1.81 公里), AEON Taman Maluri Shopping Centre (2.37 公里)
- 医疗：Poliklinik Sri Permai Kg Cheras Baru (0.57 公里), Klinik Kesihatan Cheras Baru (0.78 公里)
- 公园：Jalan Badam Park (0.66 公里), Jalan 6/95b Park (0.98 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Levia Residence 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Levia Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Levia Residence | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 5.0 公里外，价格相近 | Times Square 2 5.2 公里外，价格相近 | SWNK HOUZE 5.2 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 684,000 | RM 782,000 | RM 688,000 | RM 705,000 |
| 开价呎价 | RM 730 | RM 1,800 | RM 1,410 | RM 1,300 |
| 建筑面积（平方尺） | 938–1,364 | 454–882 | 488–1,356 | 463–1,238 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 已完工 2022 | 建设中 2027 | 已完工 2026 |
| 单位 · 楼层 | 778 · 36 | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 441 · 30 |
| 每层户数 | 约 21.6 | 约 14.2 | 约 15.3 | 约 14.7 |
| 步行到站 | 22 分钟, KG24 Taman Midah | 7 分钟, AG9 Hang Tuah | 3 分钟, MR5 Imbi | 11 分钟, AG9 Hang Tuah |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 4.8 | 10.0 | 10.0 |
| 轨道交通 /10 | 1.5 | 9.0 | 10.0 | 7.0 |
| 密度 /10 | 2.8 | 6.2 | 5.5 | 5.9 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | 4.9 | 6.1 | 5.9 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 684,000）; 开价呎价最低（RM 730 起）; 最大户型（1,364 平方尺） | 每层户数最少（14.2）; 最早完工（2022） | 步行到站最近（3 分钟） | — |
Levia Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 22 分钟到 KG24 Taman Midah; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 56 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2 - 4+1）; ✓ 最大户型 1,364 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 938 平方尺，RM 684,000 起; – 步行 22 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 22 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Levia Residence：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 767 平方尺 | 2 | 2 |
| B | 938 平方尺 | 3 | 2 |
| C | 1,109 平方尺 | 3+1 | 3 |
| D | 1,364 平方尺 | 4+1 | 3 |
为什么选 Levia Residence
- Strategically located in South KL (Cheras)
- Good connectivity & accessibility to major highways and public transport
- Comprehensive lifestyle facilities across multiple levels
- Low-density with 778 units on 4.71-acre land
- North-South orientation
- Residential land title
- GreenRE Silver Rated green building
- Smart security features including AI-powered CCTV and facial recognition
- Convenience services like shuttle bus, smart concierge, and childcare centre
- Units with 2-4+1 bedrooms, catering to multigenerational living
- EV charging stations available
项目设施
Lobby Lounge · Management Office · Function Pavilion Hall · Garden Walkway · Pool Deck · Water Feature · Outdoor Courtyard · Co-working Deck · Prayer Room · Taska Space (Childcare) · Pool Cabana & Shallow Pool · Swimming Pool · Jacuzzi · Pool Lounge · Sunken Yoga Deck · Sauna · Grill Deck · Farm Kitchen · Open Green Lawn · Outdoor Shower · Herb Garden · Kids' Playground · Kids' Pool · Garden Lounge · Outdoor Fitness Garden & Reflexology Park · Forest Garden · Courtyard Garden · Gym · Sports Lounge · Sky Lounge · Garden Deck · Smart Concierge Service Kiosk · Shuttle Service · AI Powered CCTV & Facial Recognition Access · Parcel Delivery Station · EV Fast Charging Stations
最近的车站（量出来的）
- Taman Midah — 1.3 公里
- Taman Pertama — 1.5 公里
- Taman Mutiara — 2.1 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- Transportation：Future MRT 3 Taman Cheras - 0.7km
- Transportation：Future MRT 3 Taman Kencana - 1.0km
- Transportation：Taman Pertama MRT - 2.3km
- Transportation：Taman Midah MRT - 2.8km
- Transportation：Taman Mutiara MRT - 3.1km
- Transportation：Maluri MRT/LRT - 3.9km
- Transportation：Cochrane MRT - 4.4km
- Transportation：Taman Connaught MRT - 4.7km
- Healthcare：Pantai Hospital Cheras - 2.1km
- Healthcare：Pantai Hospital Ampang - 3.6km
- Healthcare：Hospital Canselor Tuanku Muhriz UKM - 3.8km
- Healthcare：Ampang Hospital - 5.0km
- Healthcare：Sunway Medical Centre Velocity - 5.9km
- Healthcare：Gleneagles KL Medical Centre - 7.2km
- Healthcare：Prince Court Medical Centre - 9.0km
- Healthcare：Tung Shin Hospital - 10.2km
- Shopping Malls & Supermarkets：1 Shamelin Mall
- Shopping Malls & Supermarkets：Cheras LeisureMall - 2.7km', "Lotus's Cheras - 2.9km", 'EkoCheras Mall - 5.3km
- Shopping Malls & Supermarkets：IKEA Cheras - 5.3km
- Shopping Malls & Supermarkets：Sunway Velocity Mall - 5.5km
- Shopping Malls & Supermarkets：MyTOWN Shopping Centre - 6.2km
- Shopping Malls & Supermarkets：Berjaya Times Square
- Shopping Malls & Supermarkets：BBCC - 8.5km
- Shopping Malls & Supermarkets：Pavilion Kuala Lumpur - 10.2km
- Shopping Malls & Supermarkets：Suria KLCC - 10.4km
- 学校：Sri Sempurna International School - 2.5km
- 学校：UCSI University - 6.1km
- 学校：Sunway College @ Velocity - 6.2km', "Taylor's International School - 6.3km", 'Cempaka National Schools - 6.6km
- 学校：Tsun Jin High School - 8.3km
- 学校：Kuen Cheng High School - 9.4km
- 学校：INTI International College - 10.0km
- Leisure & Recreation：Taman Pudu Ulu - 3.6km
- Leisure & Recreation：Taman Tasik Permaisuri - 5.6km
- 大道：Kuala Lumpur Middle Ring Road 2（MRR2）
- 大道：East-West Link Expressway
- 大道：Sungai Besi Expressway (SBE)
- 大道：Kajang-Seremban Highway
地区与车站指南
外国人可以买 Levia Residence 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Levia Residence 的价格是 RM 684,000 – RM 1,003,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Levia Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 684,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 14,520（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 54,720（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Levia Residence 每月管理费
资料写的收费是 RM0.33psf including sinking fund。938 平方尺的单位每月约 RM 310，1,364 平方尺的单位约 RM 450。这个数目已包括维修基金。
Levia Residence 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 Levia Residence 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Levia Residence 的起价每平方尺最低，是 RM 729。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 417,545 | RM 792 | 527–679 | 预计 Q4 2029 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | RM 1,410 | 488–1,356 | Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Levia Residence 的常见问题
Levia Residence 起价多少？
Levia Residence 的发展商开价由 RM 684,000 起，最高 RM 1,003,000（约每平方尺 RM 730）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Levia Residence 是永久地契还是租赁地契？
Levia Residence 是租赁地契，土地用途为住宅地 under HDA，发展商是 Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd。
Levia Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 938 到 1,364 平方尺，3 到 4 房。户型：A 型 767 平方尺（2 房）、B 型 938 平方尺（3 房）、C 型 1,109 平方尺（3+1 房）、D 型 1,364 平方尺（4+1 房）。
Levia Residence 有多少个单位、多少层？
778 个单位，36 层，每层 13 个单位，电梯 3 + 1 Lifts。
Levia Residence 什么时候完工？
建设中；预计完工：2027。
Levia Residence 的管理费是多少？
RM0.33psf（含维修基金），按发展商的报价。
Levia Residence 靠近公共交通吗？
附近有：Future MRT 3 Taman Cheras - 0.7km、Future MRT 3 Taman Kencana - 1.0km、Taman Pertama MRT - 2.3km。
怎样预约看 Levia Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Cheras 的其他楼盘
Aurum Business Centre (Suites) — 吉隆坡Cheras · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 417,545 起