Aurum Business Centre (Suites) Cheras
Aurum Business Centre (Suites)位于Cheras，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 417,545。建筑面积 527-679 平方尺。1-2 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Aurum Business Centre (Suites) 图集
More than just a development, Aurum Business Centre is a symbol of ambition, prestige, and modern urban living. Strategically located in Sri Petaling, this dynamic mixed-development is the perfect synergy of sophisticated suites, premium retail spaces, and contemporary offices, designed for those who dare to lead, innovate, and shape the future.
Aurum Business Centre (Suites) 项目资料
| 发展商 | Amber Home (Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | No. 6, Jalan Sri Permaisuri, Cheras, 56000 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 417,545 |
| 价格范围 | RM 417,545 – RM 573,755 |
| 每平方尺 | From RM 793 |
| 建筑面积 | 527-679 平方尺 |
| 房间 | 1-2 房 |
| 总单位 | 456 |
| 栋数 / 楼层 | 1 栋, 49 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | Estimate RM0.50psf（含维修基金） |
| 完工 | 新推出, 预计 Q4 2029 |
| 推介日期 | 预计 Q3 2025 |
| 地段面积 | 2.3 英亩 |
| 每层单位 | 10 |
| 电梯 | 4+1 |
| 建筑期 | APDL 后 48 个月. Estimate Q4 2029. Construction Stage 1. |
最后核对：。
5 levels carpark; 4+1 lifts; commercial under HDA
Aurum Business Centre (Suites) 一眼看懂
- 起价：RM 417,545，最高 RM 573,755
- 开价呎价：RM 793 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 单位：456，49 层，1–2 房
- 密度：每层约 9 户（456 个单位 ÷ 49 层）
- 步行到站：10 分钟到 PY28 Taman Naga Emas (OpenStreetMap 路线 772 米)
Aurum Business Centre (Suites) 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分钟到 PY28 Taman Naga Emas，实测路线 772 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.5 / 10 — 456 个单位 ÷ 49 层 = 每层 9.3 户；其他 144 个项目里有 123 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：9.4 / 10 — RM 417,545 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 3.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 10 分钟到 PY28 Taman Naga Emas，OpenStreetMap 路线 772 米 (OpenStreetMap)
- Taman Naga Emas 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
Aurum Business Centre (Suites) 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 527 平方尺 |
| 2 | 1 | 679 平方尺 |
共 2 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Aurum Business Centre (Suites) 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 793，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Aster Hill Sri Petaling | RM 647 | RM 647 |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 793 | RM 793 |
Aurum Business Centre (Suites) 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 39 分钟：步行 10、等车 2、车程 18、转车 1 次、步行 4；Taman Naga Emas 到 KLCC | 17 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 26 分钟：步行 10、等车 2、车程 11、步行 3；Taman Naga Emas 到 Tun Razak Exchange | 19 分钟 |
| 南孟沙 | 57 分钟：步行 10、等车 2、车程 29、转车 2 次、步行 6；Taman Naga Emas 到 Kerinchi | 12 分钟 |
| 谷中城 | 57 分钟：步行 10、等车 2、车程 27、转车 2 次、步行 8；Taman Naga Emas 到 Abdullah Hukum | 12 分钟 |
| 赛城 | — | 26 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 83 分钟：步行 10、等车 2、车程 40、转车 2 次、步行 21；Taman Naga Emas 到 Taman Paramount | 19 分钟 |
最近的车站：PY28 Taman Naga Emas（布城线）；每日约 1,370 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY28 Taman Naga Emas (0.6 公里), ERL Bandar Tasik Selatan (1.09 公里), KB04 Bandar Tasik Selatan (1.17 公里)
- 学校：Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling (0.73 公里), Sekolah Rendah Agama Al-Zamakhsyari (0.86 公里), SK Salak South (1.05 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.33 公里), Urban Marketplace (0.95 公里), Plaza Salak Park (1.13 公里), Endah Parade (1.25 公里), Pearl Shopping Gallery (3.35 公里)
- 医疗：Clinic RX Sri Petaling (0.86 公里), Bella Clinic (0.88 公里)
- 公园：Sri petaling Recreational Park (1 公里), Pekan Sungai Besi Community Park (1.34 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Aurum Business Centre (Suites) 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 417,545 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.4 年（DOSM）
Aurum Business Centre (Suites) 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Aurum Business Centre (Suites) | Aster Hill Sri Petaling 1.2 公里外，同区 | Ambience Residence 1.3 公里外，价格相近 | Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano 2.7 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 417,545 | RM 569,000 | RM 448,230 | RM 422,000 |
| 开价呎价 | RM 793 | RM 647 | RM 670 | ≈ RM 801 |
| 建筑面积（平方尺） | 527–679 | 846–1,077 | 669–1,080 | 527–1,185 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 建设中 2027 | 建设中 2027 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 456 · 49 | 1,150 · 32 | 482 · 31 | 996 · 51 |
| 每层户数 | 约 9.3 | 约 35.9 | 约 15.5 | 约 19.5 |
| 步行到站 | 10 分钟, PY28 Taman Naga Emas | 18 分钟（估算）, PY28 Taman Naga Emas | 12 分钟, PY28 Taman Naga Emas | 10 分钟（估算）, SP13 Salak Selatan |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 7.8 | 3.6 |
| 轨道交通 /10 | 7.5 | 3.5 | 6.5 | 7.5 |
| 密度 /10 | 8.5 | 0.9 | 5.6 | 4.0 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 9.4 | 7.6 | 9.0 | 9.3 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 417,545）; 步行到站最近（10 分钟）; 每层户数最少（9.3） | 开价呎价最低（RM 647 起）; 最早完工（2027） | 最早完工（2027） | 最大户型（1,185 平方尺）; 步行到站最近（10 分钟） |
Aurum Business Centre (Suites) 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 10 分钟到 PY28 Taman Naga Emas; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 39 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中没有 3 房户型; – 最大户型 679 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.4 年; ✓ 最小户型 527 平方尺，RM 417,545 起; ✓ 步行 10 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 10 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Aurum Business Centre (Suites) 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
- 需要三房的家庭：最大的户型是 2 房。
Aurum Business Centre (Suites)：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 527 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 679 平方尺 | 2 | 2 |
为什么选 Aurum Business Centre (Suites)
- Versatile Layouts adaptable for home, office, or both
- Exclusive Lift Lobby Experience with 5 lifts serving only 10 suites per floor
- Light-filled Interiors with 2.6m height windows
- Natural Ventilation in all rooms and bathrooms
- Multi-tier Security
项目设施
Pantry · Games Lounge · Changing Room · Lifestyle Pavilion · 50m Lap Pool · Wading Pool · Water Sculpture Archway · Cabanas · Pickleball Court · Co-Working Space · Feature Spiral Stairs · Gym
最近的车站（直线距离）
- Taman Naga Emas — 720 米
- Kuchai — 1.3 公里
- ERL Bandar Tasik Selatan — 1.9 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：MRT Taman Naga Emas
- 公共交通：LRT Bukit Jalil
- 公共交通：LRT Sri Petaling
- 公共交通：Terminal Bersepadu Selatan (TBS)
- Commercial：Sri Petaling Commercial Hub
- Commercial：Kuchai Entrepreneurs Park
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：Mid Valley Megamall
- Shopping：Sunway Velocity
- Shopping：IKEA Cheras
- Shopping：MyTOWN Shopping Centre
- Shopping：Kuala Lumpur City Centre (KLCC)
- 学校：SK Bandar Baru Sri Petaling
- 学校：SJK (C) La Salle
- 学校：SMK Bandar Baru Sri Petaling
- 学校：International Medical University（IMU）
- 学校：Bukit Jalil Sports School
- 学校：SJK (C) Lai Meng
- 学校：Asia Pacific University (APU)
- Healthcare：IMU Healthcare
- Healthcare：Universiti Kebangsaan Malaysia Medical Centre（HUKM）
- Healthcare：Sunway Medical Centre Velocity
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：Sunway Medical Centre
- Healthcare：Subang Jaya Medical Centre
- 休闲：Commonwealth Hill
- 休闲：Bukit Jalil Recreational Park
- Golf Club：Bukit Jalil Golf & Country Resort
- 大道：East-West Link Expressway
- 大道：KL-Seremban Highway
- 大道：Besraya Highway
- 大道：KESAS Highway
地区与车站指南
- Cheras新楼盘一览
- Taman Naga Emas站附近的新楼盘 — 600 米（直线）
- Bandar Tasik Selatan站附近的新楼盘 — 1.17 公里（直线）
- Sungai Besi站附近的新楼盘 — 1.22 公里（直线）
外国人可以买 Aurum Business Centre (Suites) 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 Aurum Business Centre (Suites) 的价格是 RM 417,545 – RM 573,755，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Aurum Business Centre (Suites) 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 417,545 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 7,351（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Aurum Business Centre (Suites) 起价低于 RM500,000。首购屋印花税豁免（市值 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署）：LHDN 的申报表格不包括服务式公寓和 SOHO，但财政法令把它们算作住宅；马来西亚律师公会已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
Aurum Business Centre (Suites) 每月管理费
管理费为 Estimate RM0.50psf（含维修基金）。527 平方尺的单位每月约 RM 264，679 平方尺的单位约 RM 340。
Aurum Business Centre (Suites) 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 Aurum Business Centre (Suites) 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Aurum Business Centre (Suites) 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 792。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 417,545 | RM 792 | 527–679 | 预计 Q4 2029 |
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | RM 422,000 | RM 801 | 527–1,185 | 2029 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 预计 Q3 2027 |
| EkoTitiwangsa | RM 434,700 | RM 630 | 690–1,120 | 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Aurum Business Centre (Suites) 的常见问题
Aurum Business Centre (Suites) 起价多少？
Aurum Business Centre (Suites) 的发展商开价由 RM 417,545 起，最高 RM 573,755（约每平方尺 RM From RM 793）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Aurum Business Centre (Suites) 是永久地契还是租赁地契？
Aurum Business Centre (Suites) 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Amber Home (Sdn Bhd)。
Aurum Business Centre (Suites) 有哪些面积和户型？
建筑面积由 527 到 679 平方尺，1 到 2 房。户型：A 型 527 平方尺（1 房）、B 型 679 平方尺（2 房）。
Aurum Business Centre (Suites) 有多少个单位、多少层？
456 个单位，49 层，每层 10 个单位，电梯 4+1。
Aurum Business Centre (Suites) 什么时候完工？
新推出；预计完工：预计 Q4 2029。
Aurum Business Centre (Suites) 的管理费是多少？
Estimate RM0.50psf（含维修基金），按发展商的报价。
Aurum Business Centre (Suites) 靠近公共交通吗？
附近有：MRT Taman Naga Emas、LRT Bukit Jalil、LRT Sri Petaling。
怎样预约看 Aurum Business Centre (Suites) 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Aurum Business Centre (Suites) 的经纪页面
Aurum Business Centre (Suites) 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Cheras 的其他楼盘
Levia Residence — 吉隆坡Cheras · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 684,000 起