EkoTitiwangsa Setapak
EkoTitiwangsa位于Setapak，Kuala Lumpur，永久地契商业地。起价 RM 434,700。建筑面积 690-1,120 平方尺。1-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
EkoTitiwangsa 项目资料
| 发展商 | Ekovest Berhad (Ekovest Land Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Pahang, Setapak, 53000 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 商业地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） (Block B & C 服务式公寓); Block A office suites: 商业地 |
| 起价 | RM 434,700 |
| 价格范围 | RM 434,700 – RM 739,600 |
| 建筑面积 | 690-1,120 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 615 |
| 栋数 / 楼层 | 46 层 |
| 管理费 | Office: RM 0.25 每平方尺; Service Apartment: RM 0.30 每平方尺 |
| 完工 | 建设中, 2028 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
EkoTitiwangsa 一眼看懂
- 起价：RM 434,700，最高 RM 739,600 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 630 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：615，46 层，1+1 - 3 房
- 密度：每层约 13 户（615 个单位 ÷ 46 层）
- 步行到站：14 分钟到 AG1 Sentul Timur (OpenStreetMap 路线 1,134 米)
- 对比Setapak已完工二手房: 中位数约 RM 347（42 宗成交）
EkoTitiwangsa 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分钟到 AG1 Sentul Timur，实测路线 1134 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：6.7 / 10 — 615 个单位 ÷ 46 层 = 每层 13.4 户；其他 141 个项目里有 95 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Sentul Timur 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 开价起点比Setapak已完工二手房的中位数高 RM 283 每平方尺（约 82%；中位数约 RM 347，42 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 13 户（615 个单位，46 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
EkoTitiwangsa 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 630，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
Setapak已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 347，11 个项目 42 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
EkoTitiwangsa 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 35 分钟：步行 18、等车 2、车程 7、转车 1 次、步行 4；Hospital Kuala Lumpur 到 KLCC | 6 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 32 分钟：步行 18、等车 2、车程 9、步行 3；Hospital Kuala Lumpur 到 Tun Razak Exchange | 13 分钟 |
| 南孟沙 | 49 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 22、转车 1 次、步行 6；Sentul 到 Kerinchi | 13 分钟 |
| 谷中城 | 49 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 20、转车 1 次、步行 8；Sentul 到 Abdullah Hukum | 11 分钟 |
| 赛城 | — | 38 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 75 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 33、转车 1 次、步行 21；Sentul 到 Taman Paramount | 18 分钟 |
最近的车站：AG1 / SP1 Sentul Timur（安邦线、大城堡线）；每日约 3,876 人次出发、4,609 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：AG1 SP1 Sentul Timur (0.72 公里), AG2 SP2 Sentul (0.88 公里), PY18 Hospital Kuala Lumpur (1.12 公里)
- 学校：SJK (C) Chong Hwa 文良港中华华小 (0.11 公里), SK Bandar Baru Sentul (0.28 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Perak Sentul (0.35 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.46 公里), OTK Pasaraya (1.37 公里), Sunway Putra Mall (2.18 公里), Kompleks Mutiara (2.39 公里), Quill City Mall (2.65 公里)
- 医疗：Hospital Tawakal (0.76 公里), KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital (0.79 公里)
- 公园：Taman Tasik Titiwangsa (0.9 公里), Sentul Park (1.72 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
EkoTitiwangsa 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
EkoTitiwangsa 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | EkoTitiwangsa | BambooHill 2.9 公里外，价格相近 | Aricia 6.9 公里外，价格相近 | Laurel Residence 9.2 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 434,700 | RM 486,000 | RM 461,000 | RM 450,000 |
| 开价呎价 | RM 630 | RM 972 | RM 779 | RM 909 |
| 建筑面积（平方尺） | 690–1,120 | 603–904 | 550–1,420 | 495–903 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 建设中 2029 | 建设中 2029 | 已完工 2024 |
| 单位 · 楼层 | 615 · 46 | — | 787 · Tower A: 50 floors, Tower B: 47 floors | 1,260 · 42 |
| 每层户数 | 约 13.4 | — | 约 15.7 | 约 30 |
| 步行到站 | 14 分钟, AG1 Sentul Timur | 5 分钟（估算）, PY14 Kentomen | 17 分钟, AG11 Chan Sow Lin | 14 分钟, KJ19 Universiti |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 4.2 | 4.0 |
| 轨道交通 /10 | 5.5 | 10.0 | 4.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 6.7 | — | 5.2 | 1.3 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 7.2 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 8.9 | 9.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 434,700）; 开价呎价最低（RM 630 起）; 每层户数最少（13.4） | 步行到站最近（5 分钟） | 最大户型（1,420 平方尺） | 最早完工（2024） |
EkoTitiwangsa 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 14 分钟到 AG1 Sentul Timur; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 35 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1 - 3）; ✓ 最大户型 1,120 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 3 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 690 平方尺，RM 434,700 起; – 步行 14 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 14 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
EkoTitiwangsa：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 EkoTitiwangsa 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 EkoTitiwangsa 的价格是 RM 434,700 – RM 739,600，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
EkoTitiwangsa 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 434,700 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 7,694（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 34,776（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
EkoTitiwangsa 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
EkoTitiwangsa 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 EkoTitiwangsa 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，EkoTitiwangsa 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 630。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| EkoTitiwangsa | RM 434,700 | RM 630 | 690–1,120 | 2028 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 预计 Q3 2027 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 后 52 个月 (~2030) |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 417,545 | RM 792 | 527–679 | 预计 Q4 2029 |
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 预计 Q2 2029 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 EkoTitiwangsa 的常见问题
EkoTitiwangsa 起价多少？
EkoTitiwangsa 的发展商开价由 RM 434,700 起，最高 RM 739,600。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
EkoTitiwangsa 是永久地契还是租赁地契？
EkoTitiwangsa 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖） (Block B & C 服务式公寓); Block A office suites: 商业地，发展商是 Ekovest Berhad (Ekovest Land Sdn Bhd)。
EkoTitiwangsa 有哪些面积和户型？
建筑面积由 690 到 1,120 平方尺，1 到 3 房。
EkoTitiwangsa 有多少个单位、多少层？
615 个单位，46 层。
EkoTitiwangsa 什么时候完工？
建设中；预计完工：2028。
EkoTitiwangsa 的管理费是多少？
Office: RM 0.25 每平方尺; Service Apartment: RM 0.30 每平方尺，按发展商的报价。
怎样预约看 EkoTitiwangsa 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.