Laurel Residence Bangsar South
Laurel Residence位于Bangsar South，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 450,000。建筑面积 495-903 平方尺。1-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Laurel Residence 图集
Laurel Residence is a new high-rise residential development in the heart of the award-winning Bangsar South township. Comprising two 42-storey towers with a total of 1260 units, this project offers an affordable luxury lifestyle with modern architecture and partially furnished interiors. As a transit-oriented development, it boasts excellent connectivity via covered walkways to LRT stations and complimentary shuttle services, alongside easy access to major highways. Residents will enjoy a wealth of in-house recreational facilities and the convenience of being within walking distance to lifestyle hubs like The Sphere and Nexus, Grade-A office towers, healthcare centres, and a 6-acre park, all within a self-sustaining ecosystem designed for modern urban living.
Laurel Residence 项目资料
| 发展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd (UOA Group) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Kerinchi, Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 450,000 |
| 价格范围 | RM 450,000 – RM 899,300 |
| 每平方尺 | 909 |
| 建筑面积 | 495-903 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 1260 |
| 栋数 / 楼层 | 42 层 |
| 管理费 | RM0.33 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 2024 |
| 地段面积 | 2.1 英亩 |
| 每层单位 | 15 |
| 电梯 | 3 passenger 电梯 + 1 服务电梯 per tower |
| 建筑期 | Stage 2A |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Laurel Residence 一眼看懂
- 起价：RM 450,000，最高 RM 899,300 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 909 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2024
- 单位：1,260，42 层，1+1 - 3 房
- 密度：每层约 30 户（1,260 个单位 ÷ 42 层）
- 步行到站：14 分钟到 KJ19 Universiti (OpenStreetMap 路线 1,112 米)
- 对比Bangsar South其他新盘：+5% （2 个项目的中位数 RM 864）
Laurel Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 909，对比Bangsar South其他 2 个新盘的中位数 RM 864：+5%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分钟到 KJ19 Universiti，实测路线 1112 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：1.3 / 10 — 1,260 个单位 ÷ 42 层 = 每层 30.0 户；其他 141 个项目里有 18 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加计划 19,282 个单位，对比现有 60,757 个，约 32%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：9.0 / 10 — RM 450,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 3.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Universiti 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- Mukim Kuala Lumpur在建加计划中的公寓供应，约等于现有 60,757 个单位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 每层约 30 户（1,260 个单位，42 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Laurel Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 495 平方尺 |
| 2 | 2 | 548 – 590 平方尺 |
| 3 | 3 | 853 – 903 平方尺 |
6 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Laurel Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 909，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| River Park | RM 799 | RM 799 |
| Laurel Residence | RM 909 | RM 909 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 1,503 | RM 1,503 |
| The Goodwood Residence | RM 930 | RM 930 |
Laurel Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 40 分钟：步行 13、等车 2、车程 21、步行 4；Kerinchi 到 KLCC | 14 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 44 分钟：步行 13、等车 2、车程 20、转车 1 次、步行 3；Kerinchi 到 Tun Razak Exchange | 18 分钟 |
| 南孟沙 | 步行 8 分钟（0.48 公里） | 2 分钟 |
| 谷中城 | 26 分钟：步行 13、等车 2、车程 2、步行 8；Kerinchi 到 Abdullah Hukum | 6 分钟 |
| 赛城 | — | 33 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 45 分钟：步行 14、等车 2、车程 9、步行 21；Universiti 到 Taman Paramount | 10 分钟 |
最近的车站：KJ19 Universiti（格拉那再也线）；每日约 7,004 人次出发、7,330 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KJ19 Universiti (0.76 公里), KJ18 Kerinchi (0.81 公里), KD02 Angkasapuri (0.98 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Pantai (0.32 公里), Kafa Madrasah An-Nur (0.48 公里), GiatMARA Lembah Pantai (0.52 公里)
- 购物：Nexus (0.09 公里), The Sphere (0.29 公里), AEON MaxValu Prime (0.34 公里), Syifa Market (0.45 公里), KL Gateway Mall (0.59 公里)
- 医疗：Central Dermatology Specialist Clinic (0.1 公里), Klinik Pantai (0.2 公里)
- 公园：Bangsar South Lakeside Park (0.33 公里), The Central Park (0.44 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Laurel Residence 周边市场
- 供应管道：约 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 计划 8,490，对比现有 60,757 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 450,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.7 年（DOSM）
Laurel Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Laurel Residence | The Goodwood Residence 0.1 公里外，同区 | Duo Tower @ Bangsar South 0.4 公里外，同区 | River Park 1.1 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 450,000 | RM 874,000 | RM 2,088,000 | RM 604,000 |
| 开价呎价 | RM 909 | RM 930 | RM 1,503 | RM 799 |
| 建筑面积（平方尺） | 495–903 | 947–2,002 | 1,389–3,025 | 812–1,180 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2024 | 已完工 2022 | 新推介 2027 | 建设中 2026 |
| 单位 · 楼层 | 1,260 · 42 | 678 · 40 | 239 · 34 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每层户数 | 约 30 | 约 16.9 | 约 7 | 约 28.3 |
| 步行到站 | 14 分钟, KJ19 Universiti | 15 分钟, KJ19 Universiti | 7 分钟, KJ18 Kerinchi | 15 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.0 | 3.2 | — | 7.6 |
| 轨道交通 /10 | 5.5 | 5.0 | 9.0 | 5.0 |
| 密度 /10 | 1.3 | 4.8 | 9.3 | 1.6 |
| 区域供应压力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | 9.0 | 3.8 | 0.0 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 450,000） | 最早完工（2022） | 最大户型（3,025 平方尺）; 步行到站最近（7 分钟）; 每层户数最少（7.0） | 开价呎价最低（RM 799 起） |
Laurel Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 14 分钟到 KJ19 Universiti; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 40 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1 - 3）; – 最大户型 903 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.7 年; ✓ 最小户型 495 平方尺，RM 450,000 起; – 步行 14 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 14 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 区内在建加计划供应是现有存量的 32%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Laurel Residence：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 495 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 548 平方尺 | 2 | 1 |
| C | 590 平方尺 | 2 | 1 |
| D | 903 平方尺 | 3 | 2 |
| D1 | 903 平方尺 | 3 | 2 |
| E | 853 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Laurel Residence
- Transit-Oriented Development (TOD) with covered walkway to LRT station
- Located in the self-sustaining township of Bangsar South
- Surrounded by Grade A offices, retail hubs, and healthcare facilities
- Easy access to major highways (Federal, NPE, SPRINT)
- Partially furnished units
项目设施
Grand Entrance · Guard House · Mail Room · Alcove · Grand Lobby · Drop Off Area · Pre Function Area · Multipurpose Hall · Washroom · Surau · Taska · Function Room 1 · Function Room 2 · Lobby Lounge · Management Office · Sun Deck · Zen Garden · Garden Benches · Hydrotherapy Spa · Reflexology Path · Zen Enclave · Games Room · Pool Lounge · In-Pool Loungers · Community Hangout Pavilion · BBQ Pit · Dining Alfresco · Zen Yoga Deck · Function Room 1 (Co-working Lounge) · Open Lounge · Kids Playground · Splash Deck · Splash Pool · Garden Pool · Gymnasium · Shower Area
最近的车站（量出来的）
- Universiti — 760 米
- Kerinchi — 810 米
- Angkasapuri — 980 米
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 公共交通：Universiti LRT Station（1.1 公里）
- 公共交通：Kerinchi LRT Station（1.2 公里, with covered link bridge）
- 公共交通：Bangsar LRT Station（4.0 公里）
- 公共交通：KL Sentral LRT Station（6.0 公里）
- 公共交通：Pantai Dalam KTM Station（2.8 公里）
- 公共交通：Angkasapuri KTM Station（3.0 公里）
- 公共交通：Mid Valley KTM Station（3.3 公里）
- 公共交通：Complimentary Bangsar South shuttle bus service
- 公共交通：RapidKL Bus
- 大道：Federal Highway
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：Setiawangsa-Pantai Expressway (SPE/DUKE 3)
- Shopping & Retail：Nexus Lifestyle Centre（100 米 步行）
- Shopping & Retail：The Sphere Lifestyle Centre（450 米 步行）
- Shopping & Retail：KL Gateway Mall（1.0 公里）
- Shopping & Retail：Mid Valley Megamall（3.0 公里）
- Shopping & Retail：Bangsar Village Shopping Centre（3.6 公里）
- Shopping & Retail：Bangsar Shopping Centre（5.5 公里）
- Healthcare：Cengild G.I Medical Centre（140 米 步行）
- Healthcare：LifeCare Diagnostic Medical Centre（300 米 步行）
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur（2.6 公里）
- Healthcare：Universiti Malaya Medical Centre（3.1 公里）
- Healthcare：Universiti Malaya Specialist Centre（4.1 公里）
- 学校：University of Malaya（2.7 公里）
- 学校：MAHSA University（3.4 公里）
- 休闲：Bangsar South 6-Acre Park（120 米 步行）
- 休闲：Bukit Gasing Forest Reserve（800 米）
- 休闲：Bukit Kerinchi Forest Reserve
- Commercial Hubs：The Vertical Corporate Towers
- Commercial Hubs：The Horizon Boutique Offices
地区与车站指南
- Bangsar South新楼盘一览
- Universiti站附近的新楼盘 — 760 米（直线）
- Kerinchi站附近的新楼盘 — 810 米（直线）
- Angkasapuri站附近的新楼盘 — 980 米（直线）
- Abdullah Hukum站附近的新楼盘 — 1.37 公里（直线）
外国人可以买 Laurel Residence 吗？
吉隆坡规定外国买家的最低购买价是 RM 1,000,000。 Laurel Residence 的价格是 RM 450,000 – RM 899,300，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Laurel Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 450,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 8,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 36,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Laurel Residence 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
Laurel Residence 每月管理费
资料写的收费是 RM0.33 psf (inclusive of sinking fund)。495 平方尺的单位每月约 RM 163，903 平方尺的单位约 RM 298。这个数目已包括维修基金。
Laurel Residence 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 Laurel Residence 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Laurel Residence 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 909。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Laurel Residence | RM 450,000 | RM 909 | 495–903 | 2024 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 预计 November 2029 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 后 52 个月 (~2030) |
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 预计 Q2 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 预计 Q3 2027 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Laurel Residence 的常见问题
Laurel Residence 起价多少？
Laurel Residence 的发展商开价由 RM 450,000 起，最高 RM 899,300（约每平方尺 RM 909）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Laurel Residence 是永久地契还是租赁地契？
Laurel Residence 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Sunny Uptown Sdn Bhd (UOA Group)。
Laurel Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 495 到 903 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 495 平方尺（1+1 房）、B 型 548 平方尺（2 房）、C 型 590 平方尺（2 房）、D 型 903 平方尺（3 房）、D1 型 903 平方尺（3 房）、E 型 853 平方尺（3 房）。
Laurel Residence 有多少个单位、多少层？
1260 个单位，42 层，每层 15 个单位，电梯 3 passenger lifts + 1 service lift per tower。
Laurel Residence 什么时候完工？
已完工；预计完工：2024。
Laurel Residence 的管理费是多少？
RM0.33 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Laurel Residence 靠近公共交通吗？
附近有：Universiti LRT Station（1.1 公里）、Kerinchi LRT Station（1.2 公里, with covered link bridge）、Bangsar LRT Station（4.0 公里）。
怎样预约看 Laurel Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar South 的其他楼盘
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — 吉隆坡Bangsar South · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 758,400 起