Duo Tower @ Bangsar South Bangsar South
Duo Tower @ Bangsar South位于Bangsar South，Kuala Lumpur，租赁地契Office。起价 RM 2,088,000。建筑面积 1,389-3,025 平方尺。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Duo Tower @ Bangsar South 项目资料
| 发展商 | UOA Group (Paramount Properties Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Bangsar South City, No. 8, Jalan Kerinchi, 59200 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | Office |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地 |
| 起价 | RM 2,088,000 |
| 价格范围 | RM 2,088,000 – RM 4,602,000 |
| 每平方尺 | 1503 |
| 建筑面积 | 1,389-3,025 平方尺 |
| 总单位 | 239 |
| 栋数 / 楼层 | 34 层 |
| 管理费 | 0.70 |
| 完工 | 新推介, 2027 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Duo Tower @ Bangsar South 一眼看懂
- 起价：RM 2,088,000，最高 RM 4,602,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 1,503 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2027
- 单位：239，34 层
- 密度：每层约 7 户（239 个单位 ÷ 34 层）
- 步行到站：7 分钟到 KJ18 Kerinchi (OpenStreetMap 路线 596 米)
Duo Tower @ Bangsar South 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分钟到 KJ18 Kerinchi，实测路线 596 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：9.3 / 10 — 239 个单位 ÷ 34 层 = 每层 7.0 户；其他 141 个项目里有 131 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加计划 19,282 个单位，对比现有 60,757 个，约 32%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：0.0 / 10 — RM 2,088,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 17.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 7 分钟到 KJ18 Kerinchi，OpenStreetMap 路线 596 米 (OpenStreetMap)
- Kerinchi 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- Mukim Kuala Lumpur在建加计划中的公寓供应，约等于现有 60,757 个单位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 17.0 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
Duo Tower @ Bangsar South 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,503，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| River Park | RM 799 | RM 799 |
| Laurel Residence | RM 909 | RM 909 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 1,503 | RM 1,503 |
| The Goodwood Residence | RM 930 | RM 930 |
Duo Tower @ Bangsar South 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 34 分钟：步行 7、等车 2、车程 21、步行 4；Kerinchi 到 KLCC | 14 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 37 分钟：步行 7、等车 2、车程 20、转车 1 次、步行 3；Kerinchi 到 Tun Razak Exchange | 17 分钟 |
| 南孟沙 | 步行 1 分钟（0.07 公里） | 0 分钟 |
| 谷中城 | 20 分钟：步行 7、等车 2、车程 2、步行 8；Kerinchi 到 Abdullah Hukum | 7 分钟 |
| 赛城 | — | 33 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 40 分钟：步行 9、等车 2、车程 9、步行 21；Universiti 到 Taman Paramount | 9 分钟 |
最近的车站：KJ18 Kerinchi（格拉那再也线）；每日约 6,616 人次出发、6,887 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KJ18 Kerinchi (0.41 公里), KJ19 Universiti (0.54 公里), KD02 Angkasapuri (0.81 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Pantai (0.24 公里), Sekolah Rendah Agama Ar-Rahah (0.28 公里), University Of Tsukuba, Malaysia (0.47 公里)
- 购物：The Sphere (0.28 公里), AEON MaxValu Prime (0.29 公里), Nexus (0.34 公里), KL Gateway Mall (0.34 公里), Village Grocer (0.37 公里)
- 医疗：ZJI Clinic (0.15 公里), Klinik Oasis (0.18 公里)
- 公园：Bangsar South Lakeside Park (0.12 公里), The Central Park (0.19 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Duo Tower @ Bangsar South 周边市场
- 供应管道：约 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 计划 8,490，对比现有 60,757 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 2,088,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 17 年（DOSM）
Duo Tower @ Bangsar South 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Duo Tower @ Bangsar South | Laurel Residence 0.4 公里外，同区 | The Goodwood Residence 0.5 公里外，同区 | River Park 1.0 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 2,088,000 | RM 450,000 | RM 874,000 | RM 604,000 |
| 开价呎价 | RM 1,503 | RM 909 | RM 930 | RM 799 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,389–3,025 | 495–903 | 947–2,002 | 812–1,180 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 新推介 2027 | 已完工 2024 | 已完工 2022 | 建设中 2026 |
| 单位 · 楼层 | 239 · 34 | 1,260 · 42 | 678 · 40 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每层户数 | 约 7 | 约 30 | 约 16.9 | 约 28.3 |
| 步行到站 | 7 分钟, KJ18 Kerinchi | 14 分钟, KJ19 Universiti | 15 分钟, KJ19 Universiti | 15 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 4.0 | 3.2 | 7.6 |
| 轨道交通 /10 | 9.0 | 5.5 | 5.0 | 5.0 |
| 密度 /10 | 9.3 | 1.3 | 4.8 | 1.6 |
| 区域供应压力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | 0.0 | 9.0 | 3.8 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（3,025 平方尺）; 步行到站最近（7 分钟）; 每层户数最少（7.0） | 入门价最低（RM 450,000） | 最早完工（2022） | 开价呎价最低（RM 799 起） |
Duo Tower @ Bangsar South 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 7 分钟到 KJ18 Kerinchi; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 34 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 记录中没有 3 房户型; ✓ 最大户型 3,025 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 3 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 17 年; – 最小户型 1,389 平方尺，RM 2,088,000 起; ✓ 步行 7 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 7 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 区内在建加计划供应是现有存量的 32%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Duo Tower @ Bangsar South：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
- Bangsar South新楼盘一览
- Kerinchi站附近的新楼盘 — 410 米（直线）
- Universiti站附近的新楼盘 — 540 米（直线）
- Angkasapuri站附近的新楼盘 — 810 米（直线）
- Abdullah Hukum站附近的新楼盘 — 1.01 公里（直线）
外国人可以买 Duo Tower @ Bangsar South 吗？
吉隆坡规定外国买家的最低购买价是 RM 1,000,000。 Duo Tower @ Bangsar South 的价格是 RM 2,088,000 – RM 4,602,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Duo Tower @ Bangsar South 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 2,088,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 67,520（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 167,040（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Duo Tower @ Bangsar South 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 Duo Tower @ Bangsar South 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Duo Tower @ Bangsar South 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 1,503。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 2,088,000 | RM 1,503 | 1,389–3,025 | 2027 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 预计 November 2029 |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | RM 2,835 | 635–2,982 | 2022 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Duo Tower @ Bangsar South 的常见问题
Duo Tower @ Bangsar South 起价多少？
Duo Tower @ Bangsar South 的发展商开价由 RM 2,088,000 起，最高 RM 4,602,000（约每平方尺 RM 1503）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Duo Tower @ Bangsar South 是永久地契还是租赁地契？
Duo Tower @ Bangsar South 是租赁地契，土地用途为商业地，发展商是 UOA Group (Paramount Properties Sdn Bhd)。
Duo Tower @ Bangsar South 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,389 到 3,025 平方尺。
Duo Tower @ Bangsar South 有多少个单位、多少层？
239 个单位，34 层。
Duo Tower @ Bangsar South 什么时候完工？
新推介；预计完工：2027。
Duo Tower @ Bangsar South 的管理费是多少？
0.70（每平方尺），按发展商的报价。
怎样预约看 Duo Tower @ Bangsar South 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar South 的其他楼盘
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — 吉隆坡Bangsar South · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 758,400 起