The Goodwood Residence Bangsar South
The Goodwood Residence位于Bangsar South，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 874,000。建筑面积 947-2,002 平方尺。3-5 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
The Goodwood Residence 项目资料
| 发展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd (UOA Group) |
|---|---|
| 地址 | No. 8, Jalan Kerinchi, Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 874,000 |
| 价格范围 | RM 874,000 – RM 1,801,960 |
| 建筑面积 | 947-2,002 平方尺 |
| 房间 | 3-5 房 |
| 总单位 | 678 |
| 栋数 / 楼层 | 40 层 |
| 管理费 | RM0.35psf （含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 2022 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
The Goodwood Residence 一眼看懂
- 起价：RM 874,000，最高 RM 1,801,960 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 930 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2022
- 单位：678，40 层，3 - 5 房
- 密度：每层约 17 户（678 个单位 ÷ 40 层）
- 步行到站：15 分钟到 KJ19 Universiti (OpenStreetMap 路线 1,231 米)
- 对比Bangsar South其他新盘：+9% （2 个项目的中位数 RM 854）
The Goodwood Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：3.2 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 930，对比Bangsar South其他 2 个新盘的中位数 RM 854：+9%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：5.0 / 10 — 步行 15 分钟到 KJ19 Universiti，实测路线 1231 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.8 / 10 — 678 个单位 ÷ 40 层 = 每层 16.9 户；其他 141 个项目里有 67 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加计划 19,282 个单位，对比现有 60,757 个，约 32%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：3.8 / 10 — RM 874,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 7.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Universiti 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 最低开价呎价比Bangsar South其他 2 个新盘的中位数高约 9% (发展商价单与资料库，以本页为准)
- Mukim Kuala Lumpur在建加计划中的公寓供应，约等于现有 60,757 个单位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 7.1 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 17 户（678 个单位，40 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
The Goodwood Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 930，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| River Park | RM 799 | RM 799 |
| Laurel Residence | RM 909 | RM 909 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 1,503 | RM 1,503 |
| The Goodwood Residence | RM 930 | RM 930 |
The Goodwood Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 41 分钟：步行 14、等车 2、车程 21、步行 4；Kerinchi 到 KLCC | 15 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 45 分钟：步行 14、等车 2、车程 20、转车 1 次、步行 3；Kerinchi 到 Tun Razak Exchange | 18 分钟 |
| 南孟沙 | 步行 9 分钟（0.53 公里） | 3 分钟 |
| 谷中城 | 27 分钟：步行 14、等车 2、车程 2、步行 8；Kerinchi 到 Abdullah Hukum | 8 分钟 |
| 赛城 | — | 35 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 46 分钟：步行 15、等车 2、车程 9、步行 21；Universiti 到 Taman Paramount | 10 分钟 |
最近的车站：KJ19 Universiti（格拉那再也线）；每日约 7,004 人次出发、7,330 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KJ19 Universiti (0.68 公里), KJ18 Kerinchi (0.87 公里), KD02 Angkasapuri (1.11 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Pantai (0.29 公里), GiatMARA Lembah Pantai (0.53 公里), Kafa Madrasah An-Nur (0.63 公里)
- 购物：Nexus (0.16 公里), The Sphere (0.41 公里), AEON MaxValu Prime (0.46 公里), KL Gateway Mall (0.53 公里), Village Grocer (0.53 公里)
- 医疗：Central Dermatology Specialist Clinic (0.15 公里), Klinik Pantai (0.28 公里)
- 公园：Bangsar South Lakeside Park (0.4 公里), The Central Park (0.53 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
The Goodwood Residence 周边市场
- 供应管道：约 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 计划 8,490，对比现有 60,757 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 874,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 7.1 年（DOSM）
The Goodwood Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | The Goodwood Residence | Laurel Residence 0.1 公里外，同区 | Duo Tower @ Bangsar South 0.5 公里外，同区 | River Park 1.2 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 874,000 | RM 450,000 | RM 2,088,000 | RM 604,000 |
| 开价呎价 | RM 930 | RM 909 | RM 1,503 | RM 799 |
| 建筑面积（平方尺） | 947–2,002 | 495–903 | 1,389–3,025 | 812–1,180 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2022 | 已完工 2024 | 新推介 2027 | 建设中 2026 |
| 单位 · 楼层 | 678 · 40 | 1,260 · 42 | 239 · 34 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每层户数 | 约 16.9 | 约 30 | 约 7 | 约 28.3 |
| 步行到站 | 15 分钟, KJ19 Universiti | 14 分钟, KJ19 Universiti | 7 分钟, KJ18 Kerinchi | 15 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 价格 vs 同区 /10 | 3.2 | 4.0 | — | 7.6 |
| 轨道交通 /10 | 5.0 | 5.5 | 9.0 | 5.0 |
| 密度 /10 | 4.8 | 1.3 | 9.3 | 1.6 |
| 区域供应压力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | 3.8 | 9.0 | 0.0 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最早完工（2022） | 入门价最低（RM 450,000） | 最大户型（3,025 平方尺）; 步行到站最近（7 分钟）; 每层户数最少（7.0） | 开价呎价最低（RM 799 起） |
The Goodwood Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 15 分钟到 KJ19 Universiti; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 41 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3 - 5）; ✓ 最大户型 2,002 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 7.1 年; – 最小户型 947 平方尺，RM 874,000 起; – 步行 15 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 15 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 区内在建加计划供应是现有存量的 32%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
The Goodwood Residence：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
- Bangsar South新楼盘一览
- Universiti站附近的新楼盘 — 680 米（直线）
- Kerinchi站附近的新楼盘 — 870 米（直线）
- Angkasapuri站附近的新楼盘 — 1.11 公里（直线）
- Abdullah Hukum站附近的新楼盘 — 1.46 公里（直线）
外国人可以买 The Goodwood Residence 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 The Goodwood Residence 的价格是 RM 874,000 – RM 1,801,960，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
The Goodwood Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 874,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 20,220（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 69,920（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
The Goodwood Residence 每月管理费
资料写的收费是 RM0.35psf (including sinking fund)。947 平方尺的单位每月约 RM 331，2,002 平方尺的单位约 RM 701。这个数目已包括维修基金。
The Goodwood Residence 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 The Goodwood Residence 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，The Goodwood Residence 的起价每平方尺排第 3 低，是 RM 923。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Goodwood Residence | RM 874,000 | RM 923 | 947–2,002 | 2022 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 预计 November 2029 |
| Centrix | RM 907,800 | RM 1,610 | 564–1,187 | 2029.0 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 预计 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 The Goodwood Residence 的常见问题
The Goodwood Residence 起价多少？
The Goodwood Residence 的发展商开价由 RM 874,000 起，最高 RM 1,801,960。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
The Goodwood Residence 是永久地契还是租赁地契？
The Goodwood Residence 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Sunny Uptown Sdn Bhd (UOA Group)。
The Goodwood Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 947 到 2,002 平方尺，3 到 5 房。
The Goodwood Residence 有多少个单位、多少层？
678 个单位，40 层。
The Goodwood Residence 什么时候完工？
已完工；预计完工：2022。
The Goodwood Residence 的管理费是多少？
RM0.35psf （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 The Goodwood Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar South 的其他楼盘
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — 吉隆坡Bangsar South · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 758,400 起