Pantai Sentral Park – Enlace Suites II Bangsar South
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II位于Bangsar South，Kuala Lumpur，租赁地契服务式公寓。起价 RM 758,400。建筑面积 506-2,034 平方尺。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 项目资料
| 发展商 | IJM Land & Amona |
|---|---|
| 地址 | Pantai Sentral Park, Jalan Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 758,400 |
| 价格范围 | RM 758,400 – RM 3,808,800 |
| 建筑面积 | 506-2,034 平方尺 |
| 总单位 | 290 |
| 栋数 / 楼层 | 38 层 |
| 管理费 | RM0.50 每平方尺 (tentative,（含维修基金） |
| 完工 | 新推出, 预计 November 2029 |
最后核对：。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 一眼看懂
- 起价：RM 758,400，最高 RM 3,808,800
- 开价呎价：≈ RM 850–1,000 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2029
- 单位：290，38 层，1–Studio 房
- 密度：每层约 8 户（290 个单位 ÷ 38 层）
- 步行到站：31 分钟到 KJ19 Universiti (直线 1.93 公里，估算)
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 31 分钟到 KJ19 Universiti，直线 1.93 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：9.2 / 10 — 290 个单位 ÷ 38 层 = 每层 7.6 户；其他 144 个项目里有 132 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Universiti 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 KJ19 Universiti 约 31 分钟 (OpenStreetMap)
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 925，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 59 分钟：步行 32、等车 2、车程 21、步行 4；Kerinchi 到 KLCC | 15 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 62 分钟：步行 32、等车 2、车程 20、转车 1 次、步行 3；Kerinchi 到 Tun Razak Exchange | 19 分钟 |
| 南孟沙 | 步行 27 分钟（1.66 公里） | 5 分钟 |
| 谷中城 | 44 分钟：步行 32、等车 2、车程 2、步行 8；Kerinchi 到 Abdullah Hukum | 8 分钟 |
| 赛城 | — | 32 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 63 分钟：步行 31、等车 2、车程 9、步行 21；Universiti 到 Taman Paramount | 12 分钟 |
最近的车站：KJ19 Universiti（格拉那再也线）；每日约 7,004 人次出发、7,330 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KD03 Pantai Dalam (0.45 公里), KD04 Petaling (1.36 公里), KD02 Angkasapuri (1.79 公里)
- 学校：Madrasah Al-Falah (0.32 公里), SRA Abdullah Ibnu Abbas (0.58 公里), SRA Al-Khawarizmi (0.66 公里)
- 购物：KK Supermart (0.51 公里), 99 Speedmart (0.53 公里), The Scott Garden (0.86 公里), Nexus (1.31 公里), The Sphere (1.39 公里)
- 医疗：Klinik Kesihatan Ibu & Anak Pantai Indah (0.52 公里), Klinik Medic Bestari (0.53 公里)
- 公园：Pantai Eco Park (0.89 公里), Bangsar South Lakeside Park (1.52 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | Tria Seputeh 1.6 公里外，价格相近 | Khaya Residence 2.1 公里外，价格相近 | The Atas Residences 2.3 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 758,400 | RM 736,800 | RM 785,000 | RM 825,000 |
| 开价呎价 | ≈ RM 850–1,000 | RM 820 | RM 1,157–1,434 | RM 710 |
| 建筑面积（平方尺） | 506–2,034 | 764–4,575 | 630–1,321 | 1,156–1,518 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 已完工 2023 | 新推介 2029 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 290 · 38 | 734 · Pelto: 38 storeys, Ebon: 33 storeys, Cavi: 33 storeys, Riverfront Villas: 7 storeys | 795 · 61 | 624 · 30 |
| 每层户数 | 约 7.6 | 约 19.3 | 约 13 | 约 20.8 |
| 步行到站 | 31 分钟（估算）, KJ19 Universiti | 20 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi | 7 分钟, KJ18 Kerinchi | 27 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 6.0 | 0.0 | — |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 2.5 | 9.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 9.2 | 4.1 | 7.1 | 3.3 |
| 区域供应压力 /10 | — | 3.7 | 3.7 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | — | 5.5 | 4.9 | 4.4 |
| 发展商记录 /10 | — | — | 8.0 | — |
| 强项 | 每层户数最少（7.6） | 入门价最低（RM 736,800）; 最大户型（4,575 平方尺）; 最早完工（2023） | 步行到站最近（7 分钟） | 开价呎价最低（RM 710 起） |
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 31 分钟到 KJ19 Universiti; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 59 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中没有 3 房户型; ✓ 最大户型 2,034 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 506 平方尺，RM 758,400 起; – 步行 31 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 31 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
- 需要三房的家庭：最大的户型是 1 房。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
- Bangsar South新楼盘一览
- Pantai Dalam站附近的新楼盘 — 450 米（直线）
- Petaling站附近的新楼盘 — 1.36 公里（直线）
外国人可以买 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的价格是 RM 758,400 – RM 3,808,800，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 758,400 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 16,752（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 每月管理费
管理费为 RM0.50 每平方尺 (tentative,（含维修基金）。506 平方尺的单位每月约 RM 253，2,034 平方尺的单位约 RM 1,017。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 跟附近楼盘比较
这 4 个楼盘里，Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的起价每平方尺排第 3 低，是 RM 1,499。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 预计 November 2029 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | RM 909 | 495–903 | 2024 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 2,088,000 | RM 1,503 | 1,389–3,025 | 2027 |
| The Goodwood Residence | RM 874,000 | RM 923 | 947–2,002 | 2022 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的常见问题
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 起价多少？
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的发展商开价由 RM 758,400 起，最高 RM 3,808,800。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 是永久地契还是租赁地契？
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 IJM Land & Amona。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 有哪些面积和户型？
建筑面积由 506 到 2,034 平方尺。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 有多少个单位、多少层？
290 个单位，38 层。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 什么时候完工？
新推出；预计完工：预计 November 2029。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的管理费是多少？
RM0.50 每平方尺 (tentative,（含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的经纪页面
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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