BambooHill Kuala Lumpur
BambooHill位于Kuala Lumpur，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起价 RM 486,000。建筑面积 603-904 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
BambooHill 项目资料
| 发展商 | UOA |
|---|---|
| 地址 | Segambut, Kuala Lumpur, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 486,000 |
| 价格范围 | RM 486K |
| 建筑面积 | 603-904 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 完工 | 建设中, 2029.0 |
最后核对：。
MRT/LRT: MRT Kentonmen
BambooHill 一眼看懂
- 起价：RM 486,000
- 开价呎价：RM 972 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 步行到站：5 分钟到 PY14 Kentomen (直线 0.28 公里，估算)
BambooHill 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分钟到 PY14 Kentomen，直线 0.28 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 5 分钟到 PY14 Kentomen（按直线距离估算） (OpenStreetMap)
- Kentomen 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
BambooHill 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 972，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
BambooHill 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 30 分钟：步行 5、等车 2、车程 14、转车 1 次、步行 4；Kentomen 到 KLCC | — |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 26 分钟：步行 5、等车 2、车程 17、步行 3；Kentomen 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 49 分钟：步行 5、等车 2、车程 27、转车 2 次、步行 6；Kentomen 到 Kerinchi | — |
| 谷中城 | 49 分钟：步行 5、等车 2、车程 24、转车 2 次、步行 8；Kentomen 到 Abdullah Hukum | — |
| 八打灵再也 SS2 | 75 分钟：步行 5、等车 2、车程 38、转车 2 次、步行 21；Kentomen 到 Taman Paramount | — |
最近的车站：PY14 Kentomen（布城线）；每日约 1,107 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
BambooHill 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
BambooHill 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | BambooHill | Stellaris Riana Dutamas 1.6 公里外，价格相近 | Vox 1.6 公里外，价格相近 | EkoTitiwangsa 2.9 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 486,000 | RM 519,000 | RM 523,200 | RM 434,700 |
| 开价呎价 | RM 972 | RM 700 | RM 700–850 | RM 630 |
| 建筑面积（平方尺） | 603–904 | 766–1,206 | 667–947 | 690–1,120 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 新推介 2029 | 建设中 2028 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | — | 1,143 · 37 | 587 · 52 | 615 · 46 |
| 每层户数 | — | 约 30.9 | 约 11.3 | 约 13.4 |
| 步行到站 | 5 分钟（估算）, PY14 Kentomen | 27 分钟（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 22 分钟（估算）, PY14 Kentomen | 14 分钟, AG1 Sentul Timur |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 0.0 | 1.5 | 5.5 |
| 密度 /10 | — | 1.3 | 7.8 | 6.9 |
| 区域供应压力 /10 | — | 6.0 | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | 8.2 | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 步行到站最近（5 分钟） | 最大户型（1,206 平方尺） | 每层户数最少（11.3）; 最早完工（2028） | 入门价最低（RM 434,700）; 开价呎价最低（RM 630 起）; 最早完工（2028） |
BambooHill 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 5 分钟到 PY14 Kentomen; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 30 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; – 最大户型 904 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 603 平方尺，RM 486,000 起; ✓ 步行 5 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 5 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
BambooHill 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
BambooHill：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 BambooHill 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 BambooHill 的价格是 RM 486,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
BambooHill 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 486,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 8,720（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
BambooHill 起价低于 RM500,000。马来西亚公民买第一间房子、市值在 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让契和贷款合约的印花税都全免。
BambooHill 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 BambooHill 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，BambooHill 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 806。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| BambooHill | RM 486,000 | RM 806 | 603–904 | 2029.0 |
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 预计 Q2 2029 |
| Stellaris Riana Dutamas | RM 519,000 | RM 678 | 766–1,206 | Q3 2029 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | RM 909 | 495–903 | 2024 |
| Vox | RM 523,200 | RM 784 | 667–947 | 预计 Q3 2027 (比进度提前 1 年) |
| Ambience Residence | RM 448,230 | RM 670 | 669–1,080 | 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 BambooHill 的常见问题
BambooHill 起价多少？
BambooHill 的发展商开价由 RM 486,000 起。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
BambooHill 是永久地契还是租赁地契？
BambooHill 是永久地契，土地用途为住宅地，发展商是 UOA。
BambooHill 有哪些面积和户型？
建筑面积由 603 到 904 平方尺，2 到 3 房。
BambooHill 什么时候完工？
建设中；预计完工：2029.0。
怎样预约看 BambooHill 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
BambooHill 的经纪页面
BambooHill 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.