Vox Sentul
Vox位于Sentul，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 523,200。建筑面积 667-947 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Vox 图集
Vox Residence @ Sentul is a high-rise residential project by Kerjaya Property Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 587 units, 52 storeys and a site of 2.247 acres. Units run from 667 to 947 sq ft (2 - 3 bedrooms), across 7 layout types listed below. A typical floor has 14 units, served by 5 lifts. The stated maintenance charge is RM0.35 per sq ft plus sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Vox 项目资料
| 发展商 | Kerjaya Property Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | 2, Jalan Sentul Pasar, Sentul Pasar, 51100 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 523,200 |
| 价格范围 | RM 523,200 – RM 782,300 |
| 每平方尺 | RM 700 – RM 850 |
| 建筑面积 | 667-947 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 587 |
| 栋数 / 楼层 | 1 栋, 52 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金 |
| 完工 | 建设中, 预计 Q3 2027 (比进度提前 1 年) |
| 地段面积 | 2.247 英亩 |
| 每层单位 | 14 |
| 电梯 | 5 (4+1 Service/Bomba 电梯) |
| 建筑期 | 预计 completion by September 2028. Progress might be early, with an estimated early completion in Q3 2027. Construction stage is 60% as of sales kit info. |
最后核对：。
60% construction complete; partially furnished; 4+1 lifts; 14 units/floor
Vox 一眼看懂
- 起价：RM 523,200，最高 RM 782,300
- 开价呎价：RM 700–850 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：587，52 层，2–3 房
- 密度：每层约 11 户（587 个单位 ÷ 52 层）
- 步行到站：22 分钟到 PY14 Kentomen (直线 1.33 公里，估算)
Vox 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分钟到 PY14 Kentomen，直线 1.33 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：7.8 / 10 — 587 个单位 ÷ 52 层 = 每层 11.3 户；其他 144 个项目里有 112 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Kentomen 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 PY14 Kentomen 约 22 分钟 (OpenStreetMap)
Vox 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 667 平方尺 |
| 3 | 5 | 839 – 947 平方尺 |
共 7 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Vox 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 775，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
Vox 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分钟：步行 22、等车 2、车程 14、转车 1 次、步行 4；Kentomen 到 KLCC | 10 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 43 分钟：步行 22、等车 2、车程 17、步行 3；Kentomen 到 Tun Razak Exchange | 18 分钟 |
| 南孟沙 | 61 分钟：步行 25、等车 1.5、车程 24、转车 1 次、步行 6；Sentul Timur 到 Kerinchi | 16 分钟 |
| 谷中城 | 62 分钟：步行 25、等车 1.5、车程 22、转车 1 次、步行 8；Sentul Timur 到 Abdullah Hukum | 14 分钟 |
| 赛城 | — | 43 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 87 分钟：步行 25、等车 1.5、车程 35、转车 1 次、步行 21；Sentul Timur 到 Taman Paramount | 20 分钟 |
最近的车站：PY14 Kentomen（布城线）；每日约 1,107 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KC02 Batu Kentonmen (1.1 公里), PY14 Kentonmen (1.34 公里), AG1 SP1 Sentul Timur (1.55 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sentul Pasar Peng Ming (0.29 公里), Tahfiz Darul Syahadah (0.69 公里), Sekolah Kebangsaan Sentul 1 (0.78 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.38 公里), OTK Pasaraya (0.94 公里), Kompleks Mutiara (1.63 公里), Sungai Mas Plaza (2.17 公里), Brem Mall (2.71 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.47 公里), Klinik Anda (0.88 公里)
- 公园：Taman Kaya Community Garden (1.19 公里), Kok Lian Garden Community Garden (1.71 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Vox 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Vox 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Vox | BambooHill 1.6 公里外，价格相近 | Stellaris Riana Dutamas 3.1 公里外，价格相近 | Arte Solaris 4.5 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 523,200 | RM 486,000 | RM 519,000 | RM 580,000 |
| 开价呎价 | RM 700–850 | RM 972 | RM 700 | RM 1,150 |
| 建筑面积（平方尺） | 667–947 | 603–904 | 766–1,206 | 477–2,051 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 建设中 2029 | 新推介 2029 | 建设中 2026 |
| 单位 · 楼层 | 587 · 52 | — | 1,143 · 37 | 603 · 52 |
| 每层户数 | 约 11.3 | — | 约 30.9 | 约 11.6 |
| 步行到站 | 22 分钟（估算）, PY14 Kentomen | 5 分钟（估算）, PY14 Kentomen | 27 分钟（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 44 分钟（估算）, KG14 Semantan |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 1.5 | 10.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 7.8 | — | 1.3 | 7.7 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 6.0 | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 8.2 | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | 8.0 |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 700 起）; 每层户数最少（11.3） | 入门价最低（RM 486,000）; 步行到站最近（5 分钟） | 开价呎价最低（RM 700 起） | 最大户型（2,051 平方尺）; 最早完工（2026） |
Vox 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 22 分钟到 PY14 Kentomen; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 47 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; – 最大户型 947 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 667 平方尺，RM 523,200 起; – 步行 22 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 22 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Vox 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Vox：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 667 平方尺 | 2 | 2 |
| A1a | 667 平方尺 | 2 | 2 |
| B1 | 839 平方尺 | 3 | 2 |
| B1a | 839 平方尺 | 3 | 2 |
| B2 | 839 平方尺 | 3 | 2 |
| C1 | 947 平方尺 | 3 | 2 |
| C1a | 947 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Vox
- Freehold KL Address, Mini semi-D concept for all units, Low density surrounding, Multi-tiered security, Featuring over 50 facilities, Fully furnished & timber flooring, Direct access to DUKE highway, Free shuttle bus service, EV Charging stations available
项目设施
Hidden Garden · Jogging Path · Outdoor Lounge Garden · Guardhouse · Drop Off Plaza · Outdoor Lounge · Management Office · Courtyard · Lobby Lounges · Health Care Centre · Reading Area · Laundry Area · Grocery · Cafe · AV Room · Nursery · Golf Simulator · Kindergarten · Surau · Letter Box (Mail Room) · Feature Stair · Outdoor Exercise Space · Multipurpose Hall · Gym · Family Lounge · Spillout Space · Pool Pavilion · Family Pool & Jacuzzi · Swimming Pool (40m) · Kid's Pool · Sun Deck · Play Area · Mini Amphitheatre · Reflexology Garden · Yoga Court · Water Garden · Sunken Lounge · Forest Garden · Outdoor Shower · Cascading Biopond · Secret Garden · Biopond · Sauna · Sky Lounge · Outdoor Sky Gym · Pattern Lawn · Urban Farm · BBQ Area · Live Apartment
最近的车站（直线距离）
- Batu Kentonmen — 1.1 公里
- Kentonmen — 1.3 公里
- SP1 Sentul Timur — 1.6 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：Bus Stop (SJKC Peng Ming)（0.28 公里）
- 公共交通：Free Shuttle Bus to LRT station
- 公共交通：LRT Sentul Timur（2.7 公里）
- 公共交通：LRT Sentul（3.0 公里）
- 公共交通：MRT Sentul Barat（3.6 公里）
- 公共交通：MRT/KTM Kampung Batu（3.6 公里）
- 大道：DUKE Highway（3.3 公里）
- 大道：MRR2（5.6 公里）
- 大道：Karak Highway（7.5 公里）
- Shopping：Setapak Central Mall（4.7 公里）
- Shopping：Sunway Putra Mall（4.8 公里）
- Shopping：Publika Shopping Gallery（7.1 公里）
- Shopping：Suria KLCC（8.0 公里）
- Shopping：Pavilion Kuala Lumpur（9.3 公里）
- 学校：SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming（0.4 公里）
- 学校：Wesley Methodist School KL（2.4 公里）
- 学校：Chong Hwa Independent High School（5.4 公里）
- 学校：Tunku Abdul Rahman University College（6.5 公里）
- Healthcare：Sentul Medical Centre（3.4 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital - Setapak（4.4 公里）
- Healthcare：KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital（4.5 公里）
- Healthcare：Kuala Lumpur General Hospital (HKL)（5.4 公里）
- Parks：Sentul Park（5.4 公里）
- Parks：Taman Tasik Titiwangsa（5.7 公里）
- Parks：KLCC Park（8.1 公里）
地区与车站指南
- Sentul新楼盘一览
- Batu Kentonmen站附近的新楼盘 — 1.10 公里（直线）
- Kentonmen站附近的新楼盘 — 1.34 公里（直线）
外国人可以买 Vox 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Vox 的价格是 RM 523,200 – RM 782,300，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Vox 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 523,200 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 9,696（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Vox 每月管理费
管理费为 RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金。667 平方尺的单位每月约 RM 233，947 平方尺的单位约 RM 331。维修基金另外收。
Vox 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Vox 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Vox 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 784。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Vox | RM 523,200 | RM 784 | 667–947 | 预计 Q3 2027 (比进度提前 1 年) |
| Stellaris Riana Dutamas | RM 519,000 | RM 678 | 766–1,206 | Q3 2029 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | RM 974 | 543–1,947 | 2026 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 预计 Q4 2027 |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 预计 2029 |
| BambooHill | RM 486,000 | RM 806 | 603–904 | 2029.0 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Vox 的常见问题
Vox 起价多少？
Vox 的发展商开价由 RM 523,200 起，最高 RM 782,300（约每平方尺 RM RM 700 – RM 850）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Vox 是永久地契还是租赁地契？
Vox 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Kerjaya Property Sdn Bhd。
Vox 有哪些面积和户型？
建筑面积由 667 到 947 平方尺，2 到 3 房。户型：A1 型 667 平方尺（2 房）、A1a 型 667 平方尺（2 房）、B1 型 839 平方尺（3 房）、B1a 型 839 平方尺（3 房）、B2 型 839 平方尺（3 房）、C1 型 947 平方尺（3 房）、C1a 型 947 平方尺（3 房）。
Vox 有多少个单位、多少层？
587 个单位，52 层，每层 14 个单位，电梯 5 (4+1 Service/Bomba Lift)。
Vox 什么时候完工？
建设中；预计完工：预计 Q3 2027 (比进度提前 1 年)。
Vox 的管理费是多少？
RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金，按发展商的报价。
Vox 靠近公共交通吗？
附近有：Bus Stop (SJKC Peng Ming)（0.28 公里）、Free Shuttle Bus to LRT station、LRT Sentul Timur（2.7 公里）。
怎样预约看 Vox 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Vox 的经纪页面
Vox 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.