Arte Solaris Solaris, Mont Kiara
Arte Solaris位于Solaris, Mont Kiara，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 580,000。建筑面积 477-2,051 平方尺。1-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Arte Solaris 图集
Arte Solaris is a symbol of grandeur and affluent living. It pushes architectural boundaries through the unification of three art mediums: Architecture, Painting, and Sculpture on the exterior and interior of Arte Solaris. This unification creates a theatrical display with an intense dramatisation of spaces. Achieved with exterior projections such as wings, columns, ornaments, corbels, statues, paintings and many others. The mesmerising elements leave an immersive impact on onlookers, depicting the symbolism of 'Palatial Living'.
Arte Solaris 项目资料
| 发展商 | Solaris Ceria Sdn. Bhd. |
|---|---|
| 地址 | Jalan Duta Kiara, Solaris, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | Office Suites: 商业地; 服务式公寓: 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 580,000 |
| 价格范围 | RM 580,000 – RM 1,902,000 |
| 每平方尺 | 1150 |
| 建筑面积 | 477-2,051 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 603 |
| 栋数 / 楼层 | 52 层 |
| 管理费 | RM0.40 每平方尺 （不含维修基金）; RM0.44 incl. 10%) |
| 完工 | 建设中, 2026 |
| 地段面积 | 1.01 英亩 |
| 每层单位 | Simplex: 19, 复式: 17 |
| 电梯 | 4+1 |
| 建筑期 | 预计 completion Q4 2026 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Arte Solaris 一眼看懂
- 起价：RM 580,000，最高 RM 1,902,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 1,150 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2026；买卖合约交屋日期 2028-01-06；工程进度 87%（KPKT TEDUH）
- 单位：603，52 层，1+1 - 3 房
- 密度：每层约 12 户（603 个单位 ÷ 52 层）
- 步行到站：44 分钟到 KG14 Semantan (直线 2.7 公里，估算)
- 对比Mont Kiara已完工二手房: 中位数约 RM 829（491 宗成交）
Arte Solaris 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 44 分钟到 KG14 Semantan，直线 2.7 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：7.4 / 10 — 603 个单位 ÷ 52 层 = 每层 11.6 户；其他 141 个项目里有 105 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：8.0 / 10 — TEDUH：1 个项目，0 个病态，0 个烂尾，违规名单 0 条. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Semantan 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 发展商 SOLARIS CERIA SDN. BHD.：0 个病态、0 个烂尾，不在 TEDUH 违规名单上 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
- 工程进度 86%，TEDUH 状态 Lancar（没有被列为延误、病态或烂尾） (KPKT TEDUH, data to 2026-10-19)
注意
- 步行到最近的车站 KG14 Semantan 约 44 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Mont Kiara已完工二手房的中位数高 RM 321 每平方尺（约 39%；中位数约 RM 829，491 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- TEDUH 只列出这家持牌发展商公司 1 个项目，公开记录较短 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
Arte Solaris 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,150，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
Mont Kiara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 829，24 个项目 491 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Arte Solaris 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 13 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 20 分钟 |
| 南孟沙 | — | 18 分钟 |
| 谷中城 | — | 17 分钟 |
| 赛城 | — | 44 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 18 分钟 |
最近的车站：KG14 Semantan（加影线）；每日约 5,332 人次出发、5,941 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KA05 Segambut (1.45 公里), KG14 Semantan (2.7 公里), PY16 Sentul Barat (2.93 公里)
- 学校：INtuition (0.06 公里), Odyssey The Global Preschool Malaysia (0.28 公里), SK Kiaramas (0.5 公里)
- 购物：Mercato Solaris (0.22 公里), Bayu Walk (0.58 公里), Bilabila Mart (0.61 公里), Publika Shopping Gallery (0.82 公里), 1 Mont Kiara (1.19 公里)
- 医疗：Klinik Prima (0.19 公里), MRC Clinic Malaysia (0.98 公里)
- 公园：The Park (0.71 公里), Duta Nusantara Park (0.99 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Arte Solaris 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Arte Solaris 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Arte Solaris | Tangen Residence 1.5 公里外，价格相近 | Stellaris Riana Dutamas 1.5 公里外，价格相近 | Arunya Residences KL North 3.1 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 580,000 | RM 659,000 | RM 519,000 | RM 602,800 |
| 开价呎价 | RM 1,150 | RM 670 | RM 700 | RM 717–743 |
| 建筑面积（平方尺） | 477–2,051 | 1,033–1,582 | 766–1,206 | 743–1,399 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2026 | 建设中 2027 | 新推介 2029 | 已完工 2025 |
| 单位 · 楼层 | 603 · 52 | 413 · 49 | 1,143 · 37 | 631 · Block A - 36 floors, Block B - 35 floors |
| 每层户数 | 约 11.6 | 约 8.4 | 约 30.9 | 约 17.5 |
| 步行到站 | 44 分钟（估算）, KG14 Semantan | 49 分钟（估算）, PY11 Jinjang | 27 分钟（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 14 分钟, PY11 Jinjang |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 7.4 | 8.6 | 1.2 | 4.5 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 6.0 | 6.0 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 8.2 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | 8.0 | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（2,051 平方尺） | 开价呎价最低（RM 670 起）; 每层户数最少（8.4） | 入门价最低（RM 519,000） | 步行到站最近（14 分钟）; 最早完工（2025） |
Arte Solaris 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 44 分钟到 KG14 Semantan; – 早高峰每 6 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1 - 3）; ✓ 最大户型 2,051 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 477 平方尺，RM 580,000 起; – 步行 44 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 44 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Arte Solaris：已核对的事实与我的看法
- KPKT 注册发展商：SOLARIS CERIA SDN. BHD. (执照 30280/11-2027/0279(A), 有效至 2027-11-09)
- 广告与销售准证（APDL）：30280-1/07-2027/0446(R)-(S), 有效至 2027-07-09
- TEDUH 项目：ARTE SOLARIS, 状态 Lancar
- 发展商记录：1 个项目，0 个病态，0 个烂尾，TEDUH 违规名单 0 条
KPKT TEDUH，资料至 2026-10-19，2026-10-20 核对。
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
为什么选 Arte Solaris
- Palatial themed architecture with European-inspired facilities
- Located in the prime address of Solaris, Mont Kiara
- Directly attached to Solaris Retail Centre
- Mix of office suites and serviced apartments
- Multi-tier security system
- Semi-furnished units
项目设施
Ground Floor · facility_name: Royale Reception · facility_name: Lift Lobby · facility_name: Parcel Drop Off · facility_name: Mail Room · facility_name: Management Office · facility_name: Loading Area · Recreational Floor (Level R) · facility_name: Royale 'Trevi' Pool · facility_name: Arte's Luxe Gym · facility_name: Royale Treillage Garden · facility_name: Restroom · facility_name: Surau · Sky Floor (Level 33A) · facility_name: Winged Sky Deck · facility_name: Venetian Fountain Bridge · facility_name: Sky Lounge · facility_name: Royale Palais Room
最近的车站（量出来的）
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: Solaris Mont Kiara, distance: 100m / 1 min
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: Publika Shopping Gallery, distance: 650m / 2 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: 1 Mont Kiara, distance: 1.7km / 4 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: Pavilion Kuala Lumpur, distance: 8.8km / 15 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: The Gardens Mall, distance: 9.3km / 14 mins
- Nearby：category: Shopping & Retail, amenity_name: 1 Utama Shopping Center, distance: 10km / 15 mins
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: PLUS (Jalan Duta-Sg Buloh Expressway)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: DUKE (Duta-Ulu Kelang Expressway)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: SPRINT (Penchala Link & Kerinchi Link)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: NKVE (New Klang Valley Expressway)
- Nearby：category: Connectivity, amenity_name: LDP（Damansara-Puchong Expressway）
- Nearby：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Mont Kiara
- Nearby：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Bukit Segambut
- Nearby：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Dutamas
- Nearby：category: Education, amenity_name: Odyssey The Global Preschool Malaysia, distance: 550m / 2 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: Kiaramas Primary Schools, distance: 850m / 2 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: Mont Kiara International School, distance: 1km / 2 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: Garden International School, distance: 2.4km / 6 mins
- Nearby：category: Education, amenity_name: French School of Kuala Lumpur, distance: 3km / 7 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Global Doctors Hospital, distance: 2.6km / 7 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Kiara Medical Centre, distance: 3.2km / 8 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: ParkCity Medical Centre, distance: 5.7km / 15 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital, distance: 6.9km / 15 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Kuala Lumpur Hospital, distance: 7.3km / 15 mins
- Nearby：category: Healthcare, amenity_name: Prince Court Medical Centre, distance: 10.2km / 16 mins
- Nearby：category: Commerce Hub, amenity_name: MITEC
- Nearby：category: Commerce Hub, amenity_name: MATRADE
- Nearby：category: Commerce Hub, amenity_name: KL Metropolis
地区与车站指南
- Segambut站附近的新楼盘 — 1.45 公里（直线）
外国人可以买 Arte Solaris 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Arte Solaris 的价格是 RM 580,000 – RM 1,902,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Arte Solaris 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 580,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 11,400（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 46,400（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Arte Solaris 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Arte Solaris 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Arte Solaris 的起价每平方尺最高，是 RM 1,216。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Arte Solaris | RM 580,000 | RM 1,216 | 477–2,051 | 2026 |
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 后 48 个月 (~2028) |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
| Quaver Residence | RM 555,000 | RM 543 | 1,023–1,851 | Q1 2027 |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 预计 2029 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Arte Solaris 的常见问题
Arte Solaris 起价多少？
Arte Solaris 的发展商开价由 RM 580,000 起，最高 RM 1,902,000（约每平方尺 RM 1150）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Arte Solaris 是永久地契还是租赁地契？
Arte Solaris 是租赁地契，土地用途为Office Suites: 商业地; 服务式公寓: 商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Solaris Ceria Sdn. Bhd.。
Arte Solaris 有哪些面积和户型？
建筑面积由 477 到 2,051 平方尺，1 到 3 房。
Arte Solaris 有多少个单位、多少层？
603 个单位，52 层，每层 Simplex: 19, Duplex: 17 个单位，电梯 4+1。
Arte Solaris 什么时候完工？
建设中；预计完工：2026。
Arte Solaris 的管理费是多少？
RM0.40 每平方尺 （不含维修基金）; RM0.44 incl. 10%)，按发展商的报价。
Arte Solaris 靠近公共交通吗？
附近有：category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Mont Kiara、category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Bukit Segambut、category: Public Transport, amenity_name: Future MRT3 Station - Dutamas。
怎样预约看 Arte Solaris 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.