Aras Residence OUG, Kuchai Lama
Aras Residence位于OUG / Kuchai Lama，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 666,000。建筑面积 850-1,062 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Aras Residence 图集
Aras Residences is a high-rise residential project by WCT OUG Development Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 1,272 units, 56 storeys and a site of 3.35 acres. Units run from 850 to 1,062 sq ft (2 - 3 bedrooms), across 2 layout types listed below. A typical floor has 14 units, served by 6 lifts. The stated maintenance charge is RM0.39 per sq ft including sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Aras Residence 项目资料
| 发展商 | WCT OUG Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Awan Besar, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 666,000 |
| 价格范围 | RM 666,000 – RM 950,000 |
| 建筑面积 | 850-1,062 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 1272 |
| 管理费 | RM0.39 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 2029 |
| 地段面积 | 3.35 英亩 |
| 每层单位 | 14 (Typical Floors) |
| 电梯 | 6 (5 Passenger + 1 Bomba) |
| 建筑期 | Piling stage |
Aras Residence 一眼看懂
- 起价：RM 666,000，最高 RM 950,000
- 开价呎价：RM 783 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 单位：1,272，56 层，2–3 房
- 密度：每层约 23 户（1,272 个单位 ÷ 56 层）
- 步行到站：14 分钟到 SP18 Sri Petaling (OpenStreetMap 路线 1,108 米)
- 对比OUG已完工二手房: 中位数约 RM 579（134 宗成交）
Aras Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分钟到 SP18 Sri Petaling，实测路线 1108 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.8 / 10 — 1,272 个单位 ÷ 56 层 = 每层 22.7 户；其他 144 个项目里有 40 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Sri Petaling 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 开价起点比OUG已完工二手房的中位数高 RM 204 每平方尺（约 35%；中位数约 RM 579，134 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 23 户（1,272 个单位，56 层）
Aras Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 850 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,062 平方尺 |
共 2 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Aras Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 783，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 948 | RM 948 |
| Aras Residence | RM 783 | RM 783 |
OUG已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 579，6 个项目 134 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Aras Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 55 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 26、转车 2 次、步行 4；Sri Petaling 到 KLCC | 18 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 42 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 19、转车 1 次、步行 3；Sri Petaling 到 Tun Razak Exchange | 20 分钟 |
| 南孟沙 | 64 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 38、转车 1 次、步行 6；Sri Petaling 到 Kerinchi | 13 分钟 |
| 谷中城 | 64 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 35、转车 1 次、步行 8；Sri Petaling 到 Abdullah Hukum | 12 分钟 |
| 赛城 | — | 27 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 90 分钟：步行 14、等车 1.5、车程 49、转车 1 次、步行 21；Sri Petaling 到 Taman Paramount | 17 分钟 |
最近的车站：SP18 Sri Petaling（大城堡线）；每日约 1,303 人次出发、1,523 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP18 Sri Petaling (0.9 公里), SP19 Awan Besar (1.11 公里), SP17 Bukit Jalil (1.58 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana (0.53 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Saujana (0.56 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Indah (0.63 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.62 公里), The Food Merchant (0.69 公里), Endah Parade (1.68 公里), Aurora Place (1.77 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.88 公里)
- 医疗：Klinik Elamedic (0.6 公里), Klinik Familycare (0.95 公里)
- 公园：Bukit Komanwel (1.23 公里), Taman Rekreasi Bukit Jalil (1.47 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Aras Residence 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Aras Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Aras Residence | The Maple Residences 0.2 公里外，同区 | Queenswoodz 1.2 公里外，价格相近 | Aster Hill Sri Petaling 1.6 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 666,000 | RM 765,900 | RM 723,300 | RM 569,000 |
| 开价呎价 | RM 783 | ≈ RM 948 | RM 853 | RM 647 |
| 建筑面积（平方尺） | 850–1,062 | 808–1,378 | 807–1,410 | 846–1,077 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 1,272 · 56 | 940 · Tower A: 32, Tower B: 41, Tower C: 51 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 1,150 · 32 |
| 每层户数 | 约 22.7 | 约 18.4 | — | 约 35.9 |
| 步行到站 | 14 分钟, SP18 Sri Petaling | 12 分钟, SP18 Sri Petaling | 9 分钟, SP19 Awan Besar | 18 分钟（估算）, PY28 Taman Naga Emas |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 4.4 | — |
| 轨道交通 /10 | 5.5 | 6.5 | 8.0 | 3.5 |
| 密度 /10 | 2.8 | 4.3 | — | 0.9 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 5.7 | 7.6 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | — | 每层户数最少（18.4）; 最早完工（2025） | 最大户型（1,410 平方尺）; 步行到站最近（9 分钟） | 入门价最低（RM 569,000）; 开价呎价最低（RM 647 起） |
完整对比：Aras Residence vs The Maple Residences
Aras Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 14 分钟到 SP18 Sri Petaling; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 55 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; ✓ 最大户型 1,062 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 850 平方尺，RM 666,000 起; – 步行 14 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 14 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Aras Residence 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Aras Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A / A1 | 850 平方尺 | 2 | 2 |
| B / B1 | 1,062 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Aras Residence
- Freehold Parkfront Living
- One of the tallest buildings in the vicinity
- 3.1m clear ceiling height
- North-South orientation with KL City or Bukit Jalil views
- Over 50 exclusive facilities across Ground, Level 9, and Level 56 Sky Terrace
- Multi-tier security system
- 50m Olympic-length lap pool
- EV charging bays
- Automated waste collection system
- Destination lift control system
项目设施
Delivery waiting area · Dedicated visitors 电梯 · Porte cochere · Guard house · Linear park (200m) · Parcel area · Mail room · Main entrance lounge · Residence lobby · Nursery · Kindergarten · Management office · 50m Lap pool · Hydrotherapy pool · Aqua gym pool · Lounge pool · Onsen pool · Kid's pool · Feature cabana · Gymnasium · Multi-purpose hall · Games room · Table tennis room · VR room · Podcast Room · Social kitchen · Reading room · Yoga room · Sauna room · Steam room · Children's playground · BBQ terrace & pavilion · Tea Terrace · Zen garden · Sky Terrace / Viewing Deck
最近的车站（直线距离）
- Sri Petaling — 900 米
- Awan Besar — 1.1 公里
- Bukit Jalil — 1.6 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：KL-Seremban Highway
- 大道：NPE Highway
- 公共交通：Sri Petaling LRT Station
- 公共交通：Bukit Jalil LRT Station
- 公共交通：Awan Besar LRT Station
- 公共交通：Muhibbah LRT Station
- 公共交通：Taman Naga Emas MRT Station
- Shopping：Endah Parade
- Shopping：Pearl Shopping Gallery
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：Midvalley Megamall & The Gardens Mall
- 学校：SK Seri Indah
- 学校：International Medical University（IMU）
- 学校：SJK(C) Lai Meng
- 学校：Asia Pacific University (APU)
- Healthcare：IMU Healthcare
- Healthcare：Columbia Asia Hospital Bukit Jalil
- Healthcare：Taman Desa Medical Centre
- 休闲：Bukit Jalil National Stadium
- 休闲：Bukit Jalil Recreational Park
- 休闲：Bukit Jalil Golf & Country Resort
地区与车站指南
- OUG新楼盘一览
- Kuchai Lama新楼盘一览
- Sri Petaling站附近的新楼盘 — 900 米（直线）
- Awan Besar站附近的新楼盘 — 1.11 公里（直线）
外国人可以买 Aras Residence 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 Aras Residence 的价格是 RM 666,000 – RM 950,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Aras Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 666,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 13,980（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Aras Residence 每月管理费
管理费为 RM0.39 每平方尺 （含维修基金）。850 平方尺的单位每月约 RM 332，1,062 平方尺的单位约 RM 414。
Aras Residence 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 Aras Residence 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Aras Residence 的起价每平方尺排第 3 低，是 RM 784。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| The Maple Residences | RM 765,900 | RM 948 | 808–1,378 | Q2 2025 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | RM 1,410 | 488–1,356 | Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Aras Residence 的常见问题
Aras Residence 起价多少？
Aras Residence 的发展商开价由 RM 666,000 起，最高 RM 950,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Aras Residence 是永久地契还是租赁地契？
Aras Residence 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 WCT OUG Development Sdn Bhd。
Aras Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 850 到 1,062 平方尺，2 到 3 房。户型：A / A1 型 850 平方尺（2 房）、B / B1 型 1,062 平方尺（3 房）。
Aras Residence 有多少个单位、多少层？
1272 个单位，56 层，每层 14 (Typical Floors) 个单位，电梯 6 (5 Passenger + 1 Bomba)。
Aras Residence 什么时候完工？
建设中；预计完工：2029。
Aras Residence 的管理费是多少？
RM0.39 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Aras Residence 靠近公共交通吗？
附近有：Sri Petaling LRT Station、Bukit Jalil LRT Station、Awan Besar LRT Station。
怎样预约看 Aras Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Aras Residence 的经纪页面
Aras Residence 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
OUG 的其他楼盘
The Maple Residences — 吉隆坡OUG / Kuchai Lama · 永久地契 · 公寓 · RM 765,900 起