The Maple Residences OUG, Kuchai Lama
The Maple Residences位于OUG / Kuchai Lama，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起价 RM 765,900。建筑面积 808-1,378 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
The Maple Residences 图集
The Maple Residences is a freehold, vibrant residential enclave of W City OUG @ Kuala Lumpur, a premier connected and sustainable mixed-use development. This is a place to call home, where the wonderful nuances of life can be savoured to the fullest. W City OUG @ Kuala Lumpur is designed as a composition of residential, mixed commercial and public spaces that are focused on connected living. As a vibrant destination, the development will shape new ways to live, socialise, work, shop and be entertained at the convenience of a single location.
The Maple Residences 项目资料
| 发展商 | WCT Land Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | No. 2, Jalan Hujan Rintik, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 765,900 |
| 价格范围 | RM 765,900 – RM 1,664,050 |
| 建筑面积 | 808-1,378 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 总单位 | 940 |
| 栋数 / 楼层 | 3 栋, 51 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM0.39 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工, Q2 2025 |
| 推介日期 | Mar 2023 |
| 地段面积 | 4.91 英亩 |
| 每层单位 | 8 - 10 |
| 电梯 | 大楼 A: 6, 大楼 B: 6, 大楼 C: 8 |
| 建筑期 | 预计 Completion: Q2 2025 |
最后核对：。
Semi-furnished (A/C, water heater, kitchen cabinet); KESAS & MEX access
The Maple Residences 一眼看懂
- 起价：RM 765,900，最高 RM 1,664,050
- 开价呎价：≈ RM 948 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2025
- 单位：940，51 层，3–4 房
- 密度：每层约 18 户（940 个单位 ÷ 51 层）
- 步行到站：12 分钟到 SP18 Sri Petaling (OpenStreetMap 路线 948 米)
- 对比OUG已完工二手房: 中位数约 RM 579（134 宗成交）
The Maple Residences 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分钟到 SP18 Sri Petaling，实测路线 948 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.3 / 10 — 940 个单位 ÷ 51 层 = 每层 18.4 户；其他 144 个项目里有 62 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Sri Petaling 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 开价起点比OUG已完工二手房的中位数高 RM 369 每平方尺（约 64%；中位数约 RM 579，134 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 18 户（940 个单位，51 层）
The Maple Residences 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 3 | 7 | 808 – 1,163 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,378 平方尺 |
共 8 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
The Maple Residences 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 948，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 948 | RM 948 |
| Aras Residence | RM 783 | RM 783 |
OUG已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 579，6 个项目 134 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
The Maple Residences 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 26、转车 2 次、步行 4；Sri Petaling 到 KLCC | 18 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 40 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 19、转车 1 次、步行 3；Sri Petaling 到 Tun Razak Exchange | 19 分钟 |
| 南孟沙 | 62 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 38、转车 1 次、步行 6；Sri Petaling 到 Kerinchi | 13 分钟 |
| 谷中城 | 62 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 35、转车 1 次、步行 8；Sri Petaling 到 Abdullah Hukum | 12 分钟 |
| 赛城 | — | 27 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 88 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 49、转车 1 次、步行 21；Sri Petaling 到 Taman Paramount | 17 分钟 |
最近的车站：SP18 Sri Petaling（大城堡线）；每日约 1,303 人次出发、1,523 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP18 Sri Petaling (0.73 公里), SP19 Awan Besar (1.26 公里), SP17 Bukit Jalil (1.41 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana (0.43 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Saujana (0.49 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling (0.72 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.54 公里), The Food Merchant (0.87 公里), Endah Parade (1.5 公里), Aurora Place (1.86 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.94 公里)
- 医疗：Klinik Elamedic (0.71 公里), Klinik Chin (0.97 公里)
- 公园：Bukit Komanwel (1.07 公里), Sri petaling Recreational Park (1.47 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
The Maple Residences 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
The Maple Residences 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | The Maple Residences | Aras Residence 0.2 公里外，同区 | OAKA Residences 0.7 公里外，价格相近 | Queenswoodz 1.3 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 765,900 | RM 666,000 | RM 836,000 | RM 723,300 |
| 开价呎价 | ≈ RM 948 | RM 783 | RM 914–1,056 | RM 853 |
| 建筑面积（平方尺） | 808–1,378 | 850–1,062 | 882–1,509 | 807–1,410 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 建设中 2029 | 建设中 2028 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 940 · Tower A: 32, Tower B: 41, Tower C: 51 | 1,272 · 56 | 350 · 30 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) |
| 每层户数 | 约 18.4 | 约 22.7 | 约 11.7 | — |
| 步行到站 | 12 分钟, SP18 Sri Petaling | 14 分钟, SP18 Sri Petaling | 12 分钟, SP18 Sri Petaling | 9 分钟, SP19 Awan Besar |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 2.8 | 4.4 |
| 轨道交通 /10 | 6.5 | 5.5 | 6.5 | 8.0 |
| 密度 /10 | 4.3 | 2.8 | 7.5 | — |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 4.3 | 5.7 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最早完工（2025） | 入门价最低（RM 666,000）; 开价呎价最低（RM 783 起） | 最大户型（1,509 平方尺）; 每层户数最少（11.7） | 步行到站最近（9 分钟） |
完整对比：The Maple Residences vs Aras Residence
The Maple Residences 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 12 分钟到 SP18 Sri Petaling; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 53 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（3–4）; ✓ 最大户型 1,378 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 808 平方尺，RM 765,900 起; – 步行 12 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 12 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
The Maple Residences：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 808 平方尺 | 3 | 2 |
| A2 | 808 平方尺 | 3 | 2 |
| B1 | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B2a(Open Kitchen) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B2b(Enclosed Kitchen) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| C1 | 1,163 平方尺 | 3 | 3 |
| C2 | 1,152 平方尺 | 3 | 3 |
| D1(Dual-Key) | 1,378 平方尺 | 4 | 3 |
为什么选 The Maple Residences
- Part of a 63-acre integrated freehold mixed-use development (W City OUG) with curated gardens & parks. Features expansive facilities over 3.3 acres, multi-tier security, and privacy-enhanced dual-zone floor layouts. Excellent connectivity via major highways and public transport (LRT/MRT). Offers dual-key units and holds a provisional GreenRE Bronze Certification
项目设施
The Oasis Garden · The Elevated Deck Garden
最近的车站（直线距离）
- Sri Petaling — 730 米
- Awan Besar — 1.3 公里
- Bukit Jalil — 1.4 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 大道：KESAS Highway
- 大道：MRR2
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：KL-Seremban Highway
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：LDP Expressway
- 公共交通：Sri Petaling LRT Station（2.1 公里）
- 公共交通：Awan Besar LRT Station（2.5 公里）
- 公共交通：Bandar Tasik Selatan Integrated Terminal (TBS)（5.3 公里）
- 公共交通：Taman Naga Emas MRT Station
- Shopping：Endah Parade
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：Pearl Shopping Gallery
- Shopping：Parkson OUG
- Shopping：Mid Valley Megamall / The Gardens Mall
- Shopping：IOI Mall Puchong
- Shopping：Sunway Pyramid
- 学校：SJK(C) Yoke Nam
- 学校：SJK(C) La Salle
- 学校：SK Seri Indah
- 学校：SJK(C) Lai Meng
- 学校：SJK(C) Yak Chee Puchong
- 学校：International Medical University（IMU）
- 学校：Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
- 学校：Kingsgate International School
- 学校：Tzu Chi International School', "Taylor's University", 'Sunway International School
- Healthcare：IMU Healthcare
- Healthcare：IMU Medical Centre
- Healthcare：Taman Desa Medical Centre
- Healthcare：Sunway Medical Centre
- 休闲：KL Sports City
- 休闲：Bukit Jalil Golf & Country Resort
- 休闲：Bukit Jalil Recreational Park
- 休闲：Kinrara Golf Club
地区与车站指南
- OUG新楼盘一览
- Kuchai Lama新楼盘一览
- Sri Petaling站附近的新楼盘 — 730 米（直线）
- Awan Besar站附近的新楼盘 — 1.26 公里（直线）
- Bukit Jalil站附近的新楼盘 — 1.41 公里（直线）
外国人可以买 The Maple Residences 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 The Maple Residences 的价格是 RM 765,900 – RM 1,664,050，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
The Maple Residences 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 765,900 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 16,977（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
The Maple Residences 每月管理费
管理费为 RM0.39 每平方尺 （含维修基金）。808 平方尺的单位每月约 RM 315，1,378 平方尺的单位约 RM 537。
The Maple Residences 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 The Maple Residences 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，The Maple Residences 的起价每平方尺排第 3 低，是 RM 948。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 765,900 | RM 948 | 808–1,378 | Q2 2025 |
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 预计 November 2029 |
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | RM 754,000 | RM 1,668 | 452–1,679 | 2030 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 782,000 | RM 1,722 | 454–882 | 2022 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 The Maple Residences 的常见问题
The Maple Residences 起价多少？
The Maple Residences 的发展商开价由 RM 765,900 起，最高 RM 1,664,050。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
The Maple Residences 是永久地契还是租赁地契？
The Maple Residences 是永久地契，土地用途为住宅地，发展商是 WCT Land Sdn Bhd。
The Maple Residences 有哪些面积和户型？
建筑面积由 808 到 1,378 平方尺，2 到 4 房。户型：A1 型 808 平方尺（3 房）、A2 型 808 平方尺（3 房）、B1 型 958 平方尺（3 房）、B2a(Open Kitchen) 型 958 平方尺（3 房）、B2b(Enclosed Kitchen) 型 958 平方尺（3 房）、C1 型 1,163 平方尺（3 房）、C2 型 1,152 平方尺（3 房）、D1(Dual-Key) 型 1,378 平方尺（4 房）。
The Maple Residences 有多少个单位、多少层？
940 个单位，51 层，每层 8 - 10 个单位，电梯 Tower A: 6, Tower B: 6, Tower C: 8。
The Maple Residences 什么时候完工？
已完工；预计完工：Q2 2025。
The Maple Residences 的管理费是多少？
RM0.39 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
The Maple Residences 靠近公共交通吗？
附近有：Sri Petaling LRT Station（2.1 公里）、Awan Besar LRT Station（2.5 公里）、Bandar Tasik Selatan Integrated Terminal (TBS)（5.3 公里）。
怎样预约看 The Maple Residences 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
The Maple Residences 的经纪页面
The Maple Residences 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
OUG 的其他楼盘
Aras Residence — 吉隆坡OUG / Kuchai Lama · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 666,000 起