Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) Damansara Heights
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC)位于Damansara Heights，Kuala Lumpur，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 754,000。建筑面积 452-1,679 平方尺。1-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 项目资料
| 发展商 | Jendela Mayang Sdn Bhd (Joint venture between Pavilion Group and CPP Investments) |
|---|---|
| 地址 | No. 1 Jalan Damanlela, 50490 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 754,000 |
| 价格范围 | RM 754,000 – RM 4,666,000 |
| 建筑面积 | 452-1,679 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 490 |
| 栋数 / 楼层 | 51 层 |
| 管理费 | RM 0.90 每平方尺 另加 10% 维修基金 |
| 完工 | 建设中, 2030 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 一眼看懂
- 起价：RM 754,000，最高 RM 4,666,000 (发展商价单)
- 开价呎价：≈ RM 1,668 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2030
- 单位：490，51 层，1 - 3 房
- 密度：每层约 10 户（490 个单位 ÷ 51 层）
- 步行到站：7 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara (OpenStreetMap 路线 561 米)
- 对比Damansara Heights其他新盘：+2% （3 个项目的中位数 RM 1,632）
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.6 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 1,668，对比Damansara Heights其他 3 个新盘的中位数 RM 1,632：+2%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara，实测路线 561 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.3 / 10 — 490 个单位 ÷ 51 层 = 每层 9.6 户；其他 141 个项目里有 117 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 7 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara，OpenStreetMap 路线 561 米 (OpenStreetMap)
- Pusat Bandar Damansara 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 1,668，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | RM 1,668 | RM 1,668 |
| Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) | RM 1,606 | RM 1,606 |
| Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) | RM 1,632 | RM 1,632 |
| Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) | RM 1,689 | RM 1,689 |
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 40 分钟：步行 7、等车 3、车程 21、转车 1 次、步行 4；Pusat Bandar Damansara 到 KLCC | 14 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 34 分钟：步行 7、等车 3、车程 20、步行 3；Pusat Bandar Damansara 到 Tun Razak Exchange | 20 分钟 |
| 南孟沙 | 43 分钟：步行 7、等车 3、车程 15、转车 1 次、步行 12；Pusat Bandar Damansara 到 Kerinchi | 11 分钟 |
| 谷中城 | 43 分钟：步行 7、等车 3、车程 13、转车 1 次、步行 15；Pusat Bandar Damansara 到 Abdullah Hukum | 11 分钟 |
| 赛城 | — | 39 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 69 分钟：步行 7、等车 3、车程 26、转车 1 次、步行 27；Pusat Bandar Damansara 到 Taman Paramount | 11 分钟 |
最近的车站：KG13 Pusat Bandar Damansara（加影线）；每日约 5,012 人次出发、5,569 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG13 Pusat Bandar Damansara (0.09 公里), KG14 Semantan (0.84 公里), KJ16 Bangsar (2.63 公里)
- 学校：Stella Maris Medan Damansara (0.72 公里), Cempaka International School (1.04 公里), Sekolah Rendah Agama Saidina Umar Al-Khattab (1.11 公里)
- 购物：Damansara City Mall (0.22 公里), Pavilion Damansara Heights (0.22 公里), Bangsar Shopping Centre (0.58 公里), Ben's Independent Grocer (0.58 公里), Qra (0.93 公里)
- 医疗：Clinic RX (0.78 公里), Kuala Lumpur Sports Medicine Centre (0.99 公里)
- 公园：Serai Linear Park (0.5 公里), Bukit Bandaraya Park (1.14 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) 0.1 公里外，同区 | Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) 0.3 公里外，同区 | Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 0.4 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 754,000 | RM 5,429,000 | RM 1,022,000 | RM 3,759,060 |
| 开价呎价 | ≈ RM 1,668 | ≈ RM 1,606 | ≈ RM 1,689 | ≈ RM 1,632 |
| 建筑面积（平方尺） | 452–1,679 | 3,380–7,459 | 605–6,612 | 2,303–10,058 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2030 | 建设中 2030 | 已完工 2025 | 已完工 2024 |
| 单位 · 楼层 | 490 · 51 | 154 · 50 | 581 · 57 | 165 · 50 |
| 每层户数 | 约 9.6 | 约 3.1 | 约 10.2 | 约 3.3 |
| 步行到站 | 7 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara | 5 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara | 7 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara | 7 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.6 | 5.8 | 4.4 | 5.4 |
| 轨道交通 /10 | 9.0 | 10.0 | 9.0 | 9.0 |
| 密度 /10 | 8.3 | 9.9 | 7.9 | 9.9 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 754,000） | 开价呎价最低（RM 1,606 起）; 步行到站最近（5 分钟）; 每层户数最少（3.1） | — | 最大户型（10,058 平方尺）; 最早完工（2024） |
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 7 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 40 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1 - 3）; ✓ 最大户型 1,679 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 452 平方尺，RM 754,000 起; ✓ 步行 7 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 7 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC)：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
- Pusat Bandar Damansara站附近的新楼盘 — 90 米（直线）
- Semantan站附近的新楼盘 — 840 米（直线）
外国人可以买 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 吗？
吉隆坡规定外国买家的最低购买价是 RM 1,000,000。 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的价格是 RM 754,000 – RM 4,666,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 754,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 16,620（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 60,320（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 每月管理费
资料写的收费是 RM 0.90 psf + 10% sinking fund。452 平方尺的单位每月约 RM 407，1,679 平方尺的单位约 RM 1,511。维修基金另外收。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的起价每平方尺最高，是 RM 1,668。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | RM 754,000 | RM 1,668 | 452–1,679 | 2030 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 预计 November 2029 |
| The Maple Residences | RM 765,900 | RM 948 | 808–1,378 | Q2 2025 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 后 52 个月 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的常见问题
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 起价多少？
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的发展商开价由 RM 754,000 起，最高 RM 4,666,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 是永久地契还是租赁地契？
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Jendela Mayang Sdn Bhd (Joint venture between Pavilion Group and CPP Investments)。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 有哪些面积和户型？
建筑面积由 452 到 1,679 平方尺，1 到 3 房。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 有多少个单位、多少层？
490 个单位，51 层。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 什么时候完工？
建设中；预计完工：2030。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的管理费是多少？
RM 0.90 每平方尺 另加 10% 维修基金，按发展商的报价。
怎样预约看 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.