Pavilion Square Residences 对比 Eaton Residences

简短回答。

Pavilion Square Residences 和 Eaton Residences 同在KL City Centre。主要差别：Pavilion Square Residences 起价低约 27%；Eaton Residences 已完工；Eaton Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Pavilion Square Residences 与 Eaton Residences 并排比较
Fact	Pavilion Square Residences	Eaton Residences
发展商	Pavilion Group	City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)
地址	Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, Malaysia	28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur
地契	租赁地契	租赁地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000	RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795
每平方尺	—	RM2,125 每平方尺
每平方尺开价（发展商）	RM 2,300–2,800	RM 2,125
建筑面积	504-1,272 平方尺	635-2,982 平方尺
房间	1-3	—
总单位	960	632
栋数 / 楼层	67	52
管理费	RM 0.90每平方尺	RM0.65 每平方尺
完工	建设中 PM for more	已完工 2022
最近车站（步行）	PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）	PY22 Conlay：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 383 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Pavilion Square Residences 的优势

起价较低：RM 1,319,000，比 RM 1,800,000 低 RM 481,000（约 27%）。
入门户型较小：504 平方尺起，对 635 平方尺。

Eaton Residences 的优势

每平方尺开价较低：RM 2,125 起，对 RM 2,300。
最大户型较大：2,982 平方尺，对 1,272 平方尺。
住户较少：632 个单位，对 960 个。
步行到站较近：约 5 分钟到 PY22 Conlay，对约 9 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
较早完工：2022 年，对 2029 年。
列明的管理费较低：RM0.65 psf，对 RM 0.90/sf。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

Pavilion Square Residences 起价较低，RM 1,319,000 对 RM 1,800,000。
Eaton Residences 的月费比较低，RM0.65 psf。
Eaton Residences 有更大的户型，最大 2,982 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，Pavilion Square Residences 从 RM 1,319,000 起，Eaton Residences 从 RM 1,800,000 起，相差 RM 481,000，约 27%。

最高标价则是 Eaton Residences 较高，到 RM 6,008,795。

建筑面积：Pavilion Square Residences 504 至 1,272 平方尺；Eaton Residences 635 至 2,982 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

只有 Eaton Residences 列明每平方尺价格（RM2,125 psf），Pavilion Square Residences 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契上没有差别：都是租赁地契。

时间上，Pavilion Square Residences Under Construction，预计 2029 完工，Eaton Residences 已完工（2022）。

只有 Pavilion Square Residences 列明房间数：1 至 3 房。

规模上，Pavilion Square Residences 有 960 个单位，Eaton Residences 有 632 个。

持有成本方面，Pavilion Square Residences 的管理费是 RM 0.90/sf，Eaton Residences 是 RM0.65 psf。

最近的车站（直线距离）：Pavilion Square Residences 是 Raja Chulan (约 0.35 公里)，Eaton Residences 是 Conlay (约 0.19 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Pavilion Square Residences
需要较大面积的家庭Eaton Residences
想要小户型的单身或两人家庭Pavilion Square Residences
想尽快入住、看实体单位的买家Eaton Residences
喜欢住户较少、较安静的买家Eaton Residences
在意每月持有成本的买家Eaton Residences
每天靠轨道交通出行的买家Eaton Residences

选之前要确认的事

施工进度：Pavilion Square Residences 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
地契年限：Pavilion Square Residences、Eaton Residences 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Eaton Residences：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Pavilion Square Residences 还在建，预计 PM for more 完工，等得起才适合。持有成本上 Eaton Residences 比较轻，RM0.65 psf 对 RM 0.90/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Eaton Residences 比较安静，632 个单位对 960 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Pavilion Square Residences 和 Eaton Residences 起价差多少？

Pavilion Square Residences 从 RM 1,319,000 起，Eaton Residences 从 RM 1,800,000 起，相差 RM 481,000（约 27%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Pavilion Square Residences：Raja Chulan，约 0.35 公里。Eaton Residences：Conlay，约 0.19 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Pavilion Square Residences：租赁地契，Under Construction，预计 2029 完工。Eaton Residences：租赁地契，已完工（2022）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。