The Walden 2 (P4C1) Bandar Seri Coalfields
The Walden 2 (P4C1)位于Bandar Seri Coalfields，Selangor，永久地契有地 住宅地。起价 RM 2,143,800。建筑面积 2,938-4,088 平方尺。4-5 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
The Walden 2 (P4C1) 项目资料
| 发展商 | KL-Kepong Country Homes Sdn. Bhd. |
|---|---|
| 地址 | Jalan BSC 4C/1, North Haven, Bandar Seri Coalfields, 47000 Sungai Buloh, Selangor |
| 产业类型 | 有地 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | Individual Title |
| 起价 | RM 2,143,800 |
| 价格范围 | RM 2,143,800 – RM 4,159,800 |
| 建筑面积 | 2,938-4,088 平方尺 |
| 房间 | 4-5 房 |
| 总单位 | 69 |
| 栋数 / 楼层 | 1-2 层 |
| 管理费 | RM350 per month |
| 完工 | 建设中, 2027 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
The Walden 2 (P4C1) 一眼看懂
- 起价：RM 2,143,800，最高 RM 4,159,800 (发展商价单)
- 开价呎价：≈ RM 730 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2027
- 单位：69，2 层，4+1 - 5+1 房
- 密度：每层约 35 户（69 个单位 ÷ 2 层）
The Walden 2 (P4C1) 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：0.9 / 10 — 69 个单位 ÷ 2 层 = 每层 34.5 户；其他 141 个项目里有 13 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
注意
- 每层约 34 户（69 个单位，2 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
The Walden 2 (P4C1) 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 730，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia | RM 352 | RM 352 |
| Quinton Residences | RM 542 | RM 542 |
| Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) | RM 397 | RM 397 |
| The Walden 2 (P4C1) | RM 730 | RM 730 |
The Walden 2 (P4C1) 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 35 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 42 分钟 |
| 南孟沙 | — | 38 分钟 |
| 谷中城 | — | 38 分钟 |
| 赛城 | — | 47 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 30 分钟 |
- 学校：Wesley Methodist School Bandar Seri Coalfields (0.71 公里), SJK (T) Ladang Coalfields (1 公里), SK Desa Aman (1.85 公里)
- 购物：99 Speedmart (1.47 公里), TMG Mart (1.62 公里)
- 医疗：Nefrocare (1.48 公里), Klinik Mediviron Bandar Seri Coalfields (1.63 公里)
- 公园：BSC Central Park (1.15 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
The Walden 2 (P4C1) 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
The Walden 2 (P4C1) 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | The Walden 2 (P4C1) | Quinton Residences 0.4 公里外，同区 | Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) 0.6 公里外，同区 | Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia 7.7 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 2,143,800 | RM 1,092,800 | RM 778,800 | RM 597,800 |
| 开价呎价 | ≈ RM 730 | ≈ RM 542 | ≈ RM 397 | ≈ RM 352 |
| 建筑面积（平方尺） | 2,938–4,088 | 2,016–2,418 | 1,961–2,611 | 1,696–2,254 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 已完工 2025 | 已完工 2025 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 69 · 1-2 | 128 · 2 | 237 · 2 | 238 · 2 |
| 每层户数 | 约 34.5 | 约 64 | 约 118.5 | 约 119 |
| 步行到站 | — | — | — | — |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | — | — | — | — |
| 密度 /10 | 0.9 | 0.5 | 0.1 | 0.1 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（4,088 平方尺）; 每层户数最少（34.5） | 最早完工（2025） | 最早完工（2025） | 入门价最低（RM 597,800）; 开价呎价最低（RM 352 起） |
The Walden 2 (P4C1) 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（4+1 - 5+1）; ✓ 最大户型 4,088 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 2,938 平方尺，RM 2,143,800 起; – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
The Walden 2 (P4C1)：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 The Walden 2 (P4C1) 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 The Walden 2 (P4C1) 的价格是 RM 2,143,800 – RM 4,159,800，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
The Walden 2 (P4C1) 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 2,143,800 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 69,752（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 171,504（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
The Walden 2 (P4C1) 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 The Walden 2 (P4C1) 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，The Walden 2 (P4C1) 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 730。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Walden 2 (P4C1) | RM 2,143,800 | RM 730 | 2,938–4,088 | 2027 |
| Stellar Damansara | RM 1,858,800 | RM 917 | 2,028–2,530 | Q4 2026 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 721 | 1,100–1,331 | Q1 2026 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 The Walden 2 (P4C1) 的常见问题
The Walden 2 (P4C1) 起价多少？
The Walden 2 (P4C1) 的发展商开价由 RM 2,143,800 起，最高 RM 4,159,800。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
The Walden 2 (P4C1) 是永久地契还是租赁地契？
The Walden 2 (P4C1) 是永久地契，土地用途为Individual Title，发展商是 KL-Kepong Country Homes Sdn. Bhd.。
The Walden 2 (P4C1) 有哪些面积和户型？
建筑面积由 2,938 到 4,088 平方尺，4 到 5 房。
The Walden 2 (P4C1) 有多少个单位、多少层？
69 个单位，1-2 层。
The Walden 2 (P4C1) 什么时候完工？
建设中；预计完工：2027。
The Walden 2 (P4C1) 的管理费是多少？
RM350 per month（每平方尺），按发展商的报价。
怎样预约看 The Walden 2 (P4C1) 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.