Helix 2 PJ South Petaling Jaya South
Helix 2 PJ South位于Petaling Jaya South，Selangor，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 385,000。建筑面积 572-1,065 平方尺。2-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Helix 2 PJ South 项目资料
| 发展商 | EUPE PJ South Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan PJS 5/27, Petaling Jaya South 5 (PJS5), 46150 Petaling Jaya, Selangor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 385,000 |
| 价格范围 | RM 385,000 – RM 762,000 |
| 建筑面积 | 572-1,065 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 500 |
| 栋数 / 楼层 | 33 层 |
| 管理费 | RM0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 2025 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Helix 2 PJ South 一眼看懂
- 起价：RM 385,000，最高 RM 762,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 560 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2025
- 单位：500，33 层，2 - 3+1 房
- 密度：每层约 15 户（500 个单位 ÷ 33 层）
- 步行到站：23 分钟到 BRT1 Sunway-Setia Jaya (直线 1.44 公里，估算)
Helix 2 PJ South 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：1.0 / 10 — 步行 23 分钟到 BRT1 Sunway-Setia Jaya，直线 1.44 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：5.6 / 10 — 500 个单位 ÷ 33 层 = 每层 15.2 户；其他 141 个项目里有 79 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Sunway-Setia Jaya 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 BRT1 Sunway-Setia Jaya 约 23 分钟 (OpenStreetMap)
- 每层约 15 户（500 个单位，33 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Helix 2 PJ South 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 560，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
Helix 2 PJ South 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 109 分钟：步行 23、等车 2、车程 75、转车 1 次、步行 4；Sunway-Setia Jaya 到 KLCC | 22 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 112 分钟：步行 23、等车 2、车程 74、转车 2 次、步行 3；Sunway-Setia Jaya 到 Tun Razak Exchange | 25 分钟 |
| 南孟沙 | 90 分钟：步行 23、等车 2、车程 54、转车 1 次、步行 6；Sunway-Setia Jaya 到 Kerinchi | 14 分钟 |
| 谷中城 | 95 分钟：步行 23、等车 2、车程 56、转车 1 次、步行 8；Sunway-Setia Jaya 到 Abdullah Hukum | 15 分钟 |
| 赛城 | — | 31 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 90 分钟：步行 23、等车 2、车程 40、转车 1 次、步行 19；Sunway-Setia Jaya 到 Taman Bahagia | 12 分钟 |
最近的车站：BRT1 Sunway-Setia Jaya（双威快巴）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KD07 Seri Setia (0.65 公里), KD06 Kampung Dato Harun (1 公里), SB1 Sunway-Setia Jaya (1.45 公里)
- 学校：Kolej Komuniti Kelana Jaya (0.31 公里), Sekolah Rendah Agama Kampung Medan (0.39 公里), Sekolah Kebangsaan Taman Medan (0.62 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.22 公里), Pak Grocer (0.6 公里), Syopz Mall @ Taylor's Lakeside Campus (1.98 公里), Sunway Pyramid (2.11 公里), Sunway Geo Avenue (2.4 公里)
- 医疗：Poliklinik PJCC (0.12 公里), MDZ Haemodialysis Centre (0.2 公里)
- 公园：Mawar Flat Playground (1.54 公里), PJS 10 Park (1.93 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Helix 2 PJ South 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Helix 2 PJ South 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Helix 2 PJ South | Luminar Residence (Federal Avenue) 6.3 公里外，价格相近 | Bayu @ Mori Park 7.9 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|
| 起价 | RM 385,000 | RM 356,000 | RM 349,000 |
| 开价呎价 | RM 560 | RM 700 | ≈ RM 636–702 |
| 建筑面积（平方尺） | 572–1,065 | 549–1,389 | 549–958 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 500 · 33 | 751 · 48 | 1,028 · 36 |
| 每层户数 | 约 15.2 | 约 15.6 | 约 28.6 |
| 步行到站 | 23 分钟（估算）, BRT1 Sunway-Setia Jaya | 14 分钟（估算）, SA9 Kerjaya | 11 分钟（估算）, SA10 Stadium Shah Alam |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 1.0 | 5.5 | 7.0 |
| 密度 /10 | 5.6 | 5.2 | 1.5 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 10.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 560 起）; 每层户数最少（15.2）; 最早完工（2025） | 最大户型（1,389 平方尺） | 入门价最低（RM 349,000）; 步行到站最近（11 分钟） |
Helix 2 PJ South 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 23 分钟到 BRT1 Sunway-Setia Jaya; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 109 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（2 - 3+1）; ✓ 最大户型 1,065 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 3 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 572 平方尺，RM 385,000 起; – 步行 23 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 23 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Helix 2 PJ South：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 Helix 2 PJ South 吗？
雪兰莪规定外国买家的最低购买价是 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Helix 2 PJ South 的价格是 RM 385,000 – RM 762,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Helix 2 PJ South 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 385,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 6,700（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 30,800（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Helix 2 PJ South 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
Helix 2 PJ South 每月管理费
资料写的收费是 RM0.35 psf (including sinking fund)。572 平方尺的单位每月约 RM 200，1,065 平方尺的单位约 RM 373。这个数目已包括维修基金。
Helix 2 PJ South 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Helix 2 PJ South 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Helix 2 PJ South 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 673。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Helix 2 PJ South | RM 385,000 | RM 673 | 572–1,065 | 2025 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 预计 Q4 2029 |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Helix 2 PJ South 的常见问题
Helix 2 PJ South 起价多少？
Helix 2 PJ South 的发展商开价由 RM 385,000 起，最高 RM 762,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Helix 2 PJ South 是永久地契还是租赁地契？
Helix 2 PJ South 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 EUPE PJ South Development Sdn Bhd。
Helix 2 PJ South 有哪些面积和户型？
建筑面积由 572 到 1,065 平方尺，2 到 3 房。
Helix 2 PJ South 有多少个单位、多少层？
500 个单位，33 层。
Helix 2 PJ South 什么时候完工？
已完工；预计完工：2025。
Helix 2 PJ South 的管理费是多少？
RM0.35 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Helix 2 PJ South 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.