Grand Medini Medini Iskandar
Grand Medini位于Medini Iskandar，Johor，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 392,000。建筑面积 474-1,119 平方尺。1 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Grand Medini 项目资料
| 发展商 | Grand Global Medini Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Medini Utara 8, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 392,000 |
| 价格范围 | RM 392,000 – RM 939,000 |
| 建筑面积 | 474-1,119 平方尺 |
| 房间 | 1 房 |
| 总单位 | 672 |
| 栋数 / 楼层 | 大楼 A & B: 30 levels; 大楼 C: 33 levels floors |
| 管理费 | RM 0.42 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 2018 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Grand Medini 一眼看懂
- 起价：RM 392,000，最高 RM 939,000 (发展商价单)
- 开价呎价：≈ RM 827 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2018
- 单位：672，33 层，1 - Studio 房
- 密度：每层约 20 户（672 个单位 ÷ 33 层）
Grand Medini 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：3.3 / 10 — 672 个单位 ÷ 33 层 = 每层 20.4 户；其他 141 个项目里有 46 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
注意
- 每层约 20 户（672 个单位，33 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Grand Medini 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 827，低于柔佛新盘的中位数 RM 1,321（本站 15 个有开价呎价的项目）。
Grand Medini 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Grand Medini | Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 14.4 公里外，价格相近 | M Grand Minori 16.1 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|
| 起价 | RM 392,000 | RM 390,000 | RM 437,000 |
| 开价呎价 | ≈ RM 827 | ≈ RM 696 | RM 750–870 |
| 建筑面积（平方尺） | 474–1,119 | 560–872 | 403–835 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 已完工 2018 | 建设中 2029 | 新推介 2030 |
| 单位 · 楼层 | 672 · Tower A & B: 30 levels; Tower C: 33 levels | 824 · 26 | 1,733 · 59 |
| 每层户数 | 约 20.4 | 约 31.7 | 约 29.4 |
| 步行到站 | — | — | — |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | — | — | — |
| 密度 /10 | 3.3 | 1.1 | 1.3 |
| 区域供应压力 /10 | — | 7.7 | — |
| 收入可负担度 /10 | — | 9.1 | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（1,119 平方尺）; 每层户数最少（20.4）; 最早完工（2018） | 入门价最低（RM 390,000）; 开价呎价最低（RM 696 起） | — |
Grand Medini 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 记录中没有 3 房户型; ✓ 最大户型 1,119 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 474 平方尺，RM 392,000 起; – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Grand Medini：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 Grand Medini 吗？
柔佛规定外国买家的最低购买价是 RM 1,000,000（另付州政府同意费：房价的 3% 或 RM30,000，取较高者）。 Grand Medini 的价格是 RM 392,000 – RM 939,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Grand Medini 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 392,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 6,840（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 31,360（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Grand Medini 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
Grand Medini 每月管理费
资料写的收费是 RM 0.42 psf (including Sinking Fund)。474 平方尺的单位每月约 RM 199，1,119 平方尺的单位约 RM 470。这个数目已包括维修基金。
Grand Medini 跟柔佛其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站柔佛起价最接近 Grand Medini 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Grand Medini 的起价每平方尺最低，是 RM 827。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Grand Medini | RM 392,000 | RM 827 | 474–1,119 | 2018 |
| M Grand Minori | RM 437,000 | RM 1,084 | 403–835 | 2030 |
| The Asteriaz | RM 474,900 | RM 848 | 560–915 | 待定 |
| Axis, Causewayz Square | RM 580,300 | RM 1,586 | 366–592 | 待定 |
| Gen Sphere | RM 609,000 | RM 1,327 | 459–755 | 2029 |
| Princess Cove RNF Phase 2 | RM 690,000 | RM 1,465 | 471–1,471 | 已完工 2023 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Grand Medini 的常见问题
Grand Medini 起价多少？
Grand Medini 的发展商开价由 RM 392,000 起，最高 RM 939,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Grand Medini 是永久地契还是租赁地契？
Grand Medini 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Grand Global Medini Sdn Bhd。
Grand Medini 有哪些面积和户型？
建筑面积由 474 到 1,119 平方尺，1 房。
Grand Medini 有多少个单位、多少层？
672 个单位，Tower A & B: 30 levels; Tower C: 33 levels 层。
Grand Medini 什么时候完工？
已完工；预计完工：2018。
Grand Medini 的管理费是多少？
RM 0.42 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Grand Medini 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.