Erica Residence Bukit Puchong
Erica Residence位于Bukit Puchong，Selangor，永久地契半独立式洋房。起价 RM 2,142,000。建筑面积 3,399-3,399 平方尺。4 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Erica Residence 项目资料
| 发展商 | AYER |
|---|---|
| 地址 | Bandar Bukit Puchong, 47120 Puchong, Selangor |
| 产业类型 | 半独立式洋房 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 (Individual Title) |
| 起价 | RM 2,142,000 |
| 价格范围 | RM 2,142,000 – RM 2,224,000 |
| 每平方尺 | RM630 - RM654 每平方尺 (Gross) |
| 建筑面积 | 3,399-3,399 平方尺 |
| 房间 | 4 房 |
| 总单位 | 68 |
| 栋数 / 楼层 | 2-3 层 |
| 管理费 | NIL（销售表注明 Upfront 6 month (Charges TBA)） |
| 完工 | 新推介, 2026 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Erica Residence 一眼看懂
- 起价：RM 2,142,000，最高 RM 2,224,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 630–654 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2026
- 单位：68，3 层，4+2 房
- 密度：每层约 23 户（68 个单位 ÷ 3 层）
- 步行到站：59 分钟到 PY38 16 Sierra (直线 3.63 公里，估算)
Erica Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 59 分钟到 PY38 16 Sierra，直线 3.63 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.6 / 10 — 68 个单位 ÷ 3 层 = 每层 22.7 户；其他 141 个项目里有 37 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 16 Sierra 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 PY38 16 Sierra 约 59 分钟 (OpenStreetMap)
- 每层约 23 户（68 个单位，3 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Erica Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 642，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
Erica Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 34 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 36 分钟 |
| 南孟沙 | — | 30 分钟 |
| 谷中城 | — | 30 分钟 |
| 赛城 | — | 17 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 30 分钟 |
最近的车站：PY38 16 Sierra（布城线）；每日约 458 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY38 16 Sierra (3.63 公里)
- 学校：SK Pulau Meranti (0.38 公里), Sekolah Rendah Agama Bandar Bukit Puchong (0.58 公里), SJK (C) Sin Ming Puchong (0.89 公里)
- 购物：99 Speedmart (1.29 公里), Lotus's (1.82 公里), Arab Mall (4.72 公里), Kompleks Puchong Perdana (4.9 公里), Gem In Mall (5.14 公里)
- 医疗：Klinik Desa Pulau Meranti (1.34 公里), Poliklinik Care Medics (2.04 公里)
- 公园：Puchong Utama Basketball Court (2.05 公里), Central Park, 16 Sierra (3.33 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Erica Residence 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Erica Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Erica Residence | Stellar Damansara 18.3 公里外，价格相近 | The Walden 2 (P4C1) 34.9 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|
| 起价 | RM 2,142,000 | RM 1,858,800 | RM 2,143,800 |
| 开价呎价 | RM 630–654 | RM 910 | ≈ RM 730 |
| 建筑面积（平方尺） | 3,399 | 2,028–2,530 | 2,938–4,088 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2026 | 建设中 2027 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 68 · 2-3 | 88 · Tower A: 23 levels, Tower B: 12 levels | 69 · 1-2 |
| 每层户数 | 约 22.7 | 约 3.8 | 约 34.5 |
| 步行到站 | 59 分钟（估算）, PY38 16 Sierra | 6 分钟（估算）, SA2 Kayu Ara | — |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 9.5 | — |
| 密度 /10 | 2.6 | 9.8 | 0.9 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 630 起）; 最早完工（2026） | 入门价最低（RM 1,858,800）; 步行到站最近（6 分钟）; 每层户数最少（3.8） | 最大户型（4,088 平方尺） |
Erica Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 59 分钟到 PY38 16 Sierra; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（4+2）; ✓ 最大户型 3,399 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 3,399 平方尺，RM 2,142,000 起; – 步行 59 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 59 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Erica Residence：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 Erica Residence 吗？
雪兰莪的外国买家最低价是每个单位 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Erica Residence 的价格是 RM 2,142,000 – RM 2,224,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Erica Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 2,142,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 69,680（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 171,360（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Erica Residence 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Erica Residence 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Erica Residence 的起价每平方尺最低，是 RM 630。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Erica Residence | RM 2,142,000 | RM 630 | 3,399 | 2026 |
| Stellar Damansara | RM 1,858,800 | RM 917 | 2,028–2,530 | Q4 2026 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 721 | 1,100–1,331 | Q1 2026 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Erica Residence 的常见问题
Erica Residence 起价多少？
Erica Residence 的发展商开价由 RM 2,142,000 起，最高 RM 2,224,000（约每平方尺 RM RM630 - RM654 psf (Gross)）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Erica Residence 是永久地契还是租赁地契？
Erica Residence 是永久地契，土地用途为住宅地 (Individual Title)，发展商是 AYER。
Erica Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 3,399 到 3,399 平方尺，4 房。
Erica Residence 有多少个单位、多少层？
68 个单位，2-3 层。
Erica Residence 什么时候完工？
新推介；预计完工：2026。
Erica Residence 的管理费是多少？
NIL（销售表注明 Upfront 6 month (Charges TBA)）（每平方尺），按发展商的报价。
怎样预约看 Erica Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.