Bayu Timur Residences Shah Alam
Bayu Timur Residences位于Shah Alam，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 528,000。建筑面积 1,000-1,280 平方尺。3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Bayu Timur Residences 项目资料
| 发展商 | Pakar Angsana Sdn. Bhd. (A subsidiary of Berjaya Land Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Sungai Rasau C 32/C, Seksyen 32, 40460 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 528,000 |
| 价格范围 | RM 528,000 – RM 715,666 |
| 每平方尺 | RM 528 - RM 559 (Gross) |
| 建筑面积 | 1,000-1,280 平方尺 |
| 房间 | 3 房 |
| 总单位 | 518 |
| 栋数 / 楼层 | Block A & B: 5 levels; Block C & D: 24 levels floors |
| 管理费 | 预计 RM 0.30 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 2029 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Bayu Timur Residences 一眼看懂
- 起价：RM 528,000，最高 RM 715,666 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 528–559 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 单位：518，24 层，3 - 3 + 1 Utility 房
- 密度：每层约 22 户（518 个单位 ÷ 24 层）
Bayu Timur Residences 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.9 / 10 — 518 个单位 ÷ 24 层 = 每层 21.6 户；其他 141 个项目里有 41 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.3 / 10 — RM 528,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 4.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.1 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 22 户（518 个单位，24 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Bayu Timur Residences 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 544，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Astrum Shah Alam | RM 745 | RM 800 |
| Bayu Timur Residences | RM 528 | RM 559 |
Bayu Timur Residences 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 39 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 42 分钟 |
| 南孟沙 | — | 31 分钟 |
| 谷中城 | — | 31 分钟 |
| 赛城 | — | 31 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 28 分钟 |
- 学校：SK Jalan Kebun (1.02 公里), SMK Jalan Kebun (1.19 公里), SK Bukit Rimau (1.46 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.54 公里), Econsave (1.7 公里), LakePoint Central @ Setia AlamImpian (4.66 公里), Quayside Mall (4.81 公里), Sanctuary Mall (5.03 公里)
- 医疗：Jalan Kebun Rural Clinic (1.23 公里), Klinik CyberMedik (1.61 公里)
- 公园：Padang Rakyat (1.09 公里), Taman Bukit Rimau (1.68 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Bayu Timur Residences 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 528,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.1 年（DOSM）
Bayu Timur Residences 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Bayu Timur Residences | Astrum Shah Alam 9.8 公里外，同区 | Alora Residence 8.4 公里外，价格相近 | Anya 9.8 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 528,000 | RM 456,000 | RM 470,800 | RM 504,000 |
| 开价呎价 | RM 528–559 | RM 745–800 | RM 683 | RM 538 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,000–1,280 | 570–1,065 | 568–1,457 | 560–1,389 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 建设中 2028 | 建设中 2027 | 已完工 2025 |
| 单位 · 楼层 | 518 · Block A & B: 5 levels; Block C & D: 24 levels | 1,252 · 32 | 770 · Tower A: 43, Tower B: 38 | 750 · 33 |
| 每层户数 | 约 21.6 | 约 39.1 | 约 17.9 | 约 22.7 |
| 步行到站 | — | 2 分钟（估算）, SA12 Dato' Menteri - SA Sentral | 6 分钟, KJ34 USJ 21 | 52 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | 9.6 |
| 轨道交通 /10 | — | 10.0 | 9.5 | 0.0 |
| 密度 /10 | 2.9 | 0.6 | 4.4 | 2.5 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | 8.3 | 9.2 | 9.0 | 8.6 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 528 起） | 入门价最低（RM 456,000）; 步行到站最近（2 分钟） | 最大户型（1,457 平方尺）; 每层户数最少（17.9） | 最早完工（2025） |
Bayu Timur Residences 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3 - 3 + 1 Utility）; ✓ 最大户型 1,280 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.1 年; – 最小户型 1,000 平方尺，RM 528,000 起; – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Bayu Timur Residences：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
外国人可以买 Bayu Timur Residences 吗？
雪兰莪规定外国买家的最低购买价是 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Bayu Timur Residences 的价格是 RM 528,000 – RM 715,666，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Bayu Timur Residences 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 528,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 9,840（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 42,240（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Bayu Timur Residences 每月管理费
资料写的收费是 Est. RM 0.30 psf (including sinking fund)。1,000 平方尺的单位每月约 RM 300，1,280 平方尺的单位约 RM 384。这个数目已包括维修基金。
Bayu Timur Residences 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站雪兰莪起价最接近 Bayu Timur Residences 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Bayu Timur Residences 的起价每平方尺最低，是 RM 528。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Bayu Timur Residences | RM 528,000 | RM 528 | 1,000–1,280 | 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Bayu Timur Residences 的常见问题
Bayu Timur Residences 起价多少？
Bayu Timur Residences 的发展商开价由 RM 528,000 起，最高 RM 715,666（约每平方尺 RM RM 528 - RM 559 (Gross)）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Bayu Timur Residences 是永久地契还是租赁地契？
Bayu Timur Residences 是永久地契，土地用途为住宅地，发展商是 Pakar Angsana Sdn. Bhd. (A subsidiary of Berjaya Land Berhad)。
Bayu Timur Residences 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,000 到 1,280 平方尺，3 房。
Bayu Timur Residences 有多少个单位、多少层？
518 个单位，Block A & B: 5 levels; Block C & D: 24 levels 层。
Bayu Timur Residences 什么时候完工？
建设中；预计完工：2029。
Bayu Timur Residences 的管理费是多少？
预计 RM 0.30 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Bayu Timur Residences 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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