Sanderling 2 @ Lakefront Residence Cyberjaya
Sanderling 2 @ Lakefront Residence位于Cyberjaya，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 496,000。建筑面积 958-1,711 平方尺。3-5 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 图集
Sanderling 2 is the last phase of the award-winning Lakefront Residence in Cyberjaya, a freehold vertical living community. This development features two towers with a total of 606 units, offering modern lakeside living enhanced by comprehensive amenities and stylish residences. It boasts the largest facilities podium in Cyberjaya, spanning 600,000 sqft, with a wide range of recreational facilities for all ages. Positioned for seamless connectivity, Sanderling 2 provides direct access to major highways like ELITE, MEX, and LDP, ensuring everyday conveniences are within easy reach.
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 项目资料
| 发展商 | Lakefront Residence Sdn Bhd (A Subsidiary of Avaland Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Lakefront Residence, Persiaran Semarak Api, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor. |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起价 | RM 496,000 |
| 价格范围 | RM 496,000 – RM 1,002,960 |
| 每平方尺 | From RM518 每平方尺 |
| 建筑面积 | 958-1,711 平方尺 |
| 房间 | 3-5 房 |
| 总单位 | 606 |
| 栋数 / 楼层 | 28 层 |
| 管理费 | 预计 RM0.30 每平方尺 (RM2.81 per share unit 另加 10% 维修基金) |
| 完工 | 建设中, 2028 |
| 地段面积 | 5.30 英亩 (Phase 4) |
| 每层单位 | 12 |
| 电梯 | 3 |
| 建筑期 | SPA 后 48 个月 date (预计 completion by Q4 2028) |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 一眼看懂
- 起价：RM 496,000，最高 RM 1,002,960 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 518 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：606，28 层，3 - 5+1 房
- 密度：每层约 22 户（606 个单位 ÷ 28 层）
- 步行到站：59 分钟到 PY39 Cyberjaya Utara (直线 3.65 公里，估算)
- 对比Cyberjaya已完工二手房: 中位数约 RM 467（131 宗成交）
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 59 分钟到 PY39 Cyberjaya Utara，直线 3.65 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.8 / 10 — 606 个单位 ÷ 28 层 = 每层 21.6 户；其他 141 个项目里有 39 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Cyberjaya Utara 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 PY39 Cyberjaya Utara 约 59 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Cyberjaya已完工二手房的中位数高 RM 51 每平方尺（约 11%；中位数约 RM 467，131 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 22 户（606 个单位，28 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 3 | 8 | 958 – 1,044 平方尺 |
| 3+1 | 3 | 1,324 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,485 平方尺 |
| 5+1 | 2 | 1,711 平方尺 |
15 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 518，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Sanderling 2 @ Lakefront Residence | RM 518 | RM 518 |
| Myra Cove | RM 487 | RM 487 |
Cyberjaya已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 467，24 个项目 131 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 36 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 38 分钟 |
| 南孟沙 | — | 33 分钟 |
| 谷中城 | — | 32 分钟 |
| 赛城 | 步行 29 分钟（1.81 公里） | 5 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 37 分钟 |
最近的车站：PY39 Cyberjaya Utara（布城线）；每日约 1,291 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY39 Cyberjaya Utara (3.62 公里)
- 学校：SJK (C) Union, Cyberjaya (0.73 公里), University of Cyberjaya (0.93 公里), SK Taman Putra Perdana (1.3 公里)
- 购物：A&C Grocery (1.18 公里), 99 Speedmart (1.29 公里), Gem In Mall (1.33 公里), DPulze Shopping Centre (2.71 公里), Shaftsbury Square Shop & Retail (3.78 公里)
- 医疗：Hospital Cyberjaya (1.41 公里), Orion Clinic (1.5 公里)
- 公园：Taman Tasik Cyberjaya (1.59 公里), Taman Tasik Selangor Cyber Valley (1.7 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Sanderling 2 @ Lakefront Residence | Myra Cove 2.1 公里外，同区 | NARA at Shorea Park 5.0 公里外，价格相近 | Anya 5.1 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 496,000 | RM 630,000 | RM 460,000 | RM 504,000 |
| 开价呎价 | RM 518 | RM 487 | ≈ RM 570–625 | RM 538 |
| 建筑面积（平方尺） | 958–1,711 | 877–2,060 | 807–1,055 | 560–1,389 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 建设中 2028 | 建设中 2028 | 已完工 2025 |
| 单位 · 楼层 | 606 · 28 | 700 · 25 | 709 · 28 | 750 · 33 |
| 每层户数 | 约 21.6 | 约 28 | 约 25.3 | 约 22.7 |
| 步行到站 | 59 分钟（估算）, PY39 Cyberjaya Utara | 72 分钟（估算）, PY40 Cyberjaya City Centre | 53 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima | 52 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 8.8 | 9.6 |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 2.8 | 1.7 | 2.0 | 2.5 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 9.1 | 8.6 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 每层户数最少（21.6） | 开价呎价最低（RM 487 起）; 最大户型（2,060 平方尺） | 入门价最低（RM 460,000） | 步行到站最近（52 分钟）; 最早完工（2025） |
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 59 分钟到 PY39 Cyberjaya Utara; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3 - 5+1）; ✓ 最大户型 1,711 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 958 平方尺，RM 496,000 起; – 步行 59 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 59 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| D1-1 | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| D1-2 | 969 平方尺 | 3 | 2 |
| D1-3 | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
| D3 | 1,044 平方尺 | 3 | 2 |
| F1 | 1,324 平方尺 | 3+1 | 4 |
| F2 | 1,324 平方尺 | 3+1 | 4 |
| E1 | 1,485 平方尺 | 4 | 4 |
| E2 | 1,485 平方尺 | 4 | 4 |
| G1 | 1,711 平方尺 | 5+1 | 4 |
| G2 | 1,711 平方尺 | 5+1 | 4 |
| GD1-1(Ground Floor with Private Terrace) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| GD1-2(Ground Floor with Private Terrace) | 969 平方尺 | 3 | 2 |
| GD1-3(Ground Floor with Private Terrace) | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
| GD3(Ground Floor with Private Terrace) | 1,044 平方尺 | 3 | 2 |
| GF1(Ground Floor with Private Terrace) | 1,324 平方尺 | 3+1 | 4 |
为什么选 Sanderling 2 @ Lakefront Residence
- Freehold
- Lakeside Living
- Award-Winning Township
- The Biggest Facilities Podium in Cyberjaya (600,000 sqft)
- Multi-tier security system
- Units with North-South orientation
项目设施
Level 1 / Podium · list: ['Amphitheatre' · 'Par Course' · 'Seating Area' · 'Skyscape Hammock Seat' · 'Feature Gazebo' · 'Event Lawn' · 'Sunken Seating' · 'Tropical Garden Retreat' · 'Reflexology Walkway' · 'Heliconia Garden' · "Children's Playground" · 'Herb Garden' · 'Covered Walkway' · 'BBQ deck'] · Level CP 1 · list: ['Lakeside Gymnasium'] · Level CP 2 · list: ['Badminton Court'] · Level 27 · list: ['Multipurpose Hall' · 'Swimming Pools']
最近的车站（量出来的）
- Cyberjaya Utara — 3.6 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 大道：North-South Expressway Central Link (ELITE)
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Putrajaya-Cyberjaya Expressway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：South Klang Valley Expressway (SKVE)
- 公共交通：Cyberjaya City Centre MRT Station（6 公里）
- 公共交通：Cyberjaya North MRT Station（6 公里）
- 公共交通：Putrajaya Sentral MRT Station（10 公里）
- 公共交通：16 Sierra MRT Station（11 公里）
- Shopping & Retail：KFC & MCD Drive-thru（1 公里）
- Shopping & Retail：Gem In Mall Cyberjaya（2 公里）
- Shopping & Retail：Tamarind Square（3 公里）
- Shopping & Retail：DPULZE Shopping Centre（3 公里）
- Shopping & Retail：Starbucks & MCD Drive-thru（4 公里）
- Shopping & Retail：Shaftsbury Square（5 公里）
- Shopping & Retail：IOI City Mall, Putrajaya（15 公里）
- Shopping & Retail：Alamanda Shopping Centre（15 公里）
- 学校：Multimedia University (MMU)（2 公里）
- 学校：University of Cyberjaya (UoC)（2 公里）
- 学校：SJK(C) Union, Cyberjaya（3 公里）
- 学校：SK Cyberjaya I（3 公里）
- 学校：SMK Cyberjaya（3 公里）
- 学校：King Henry VIII College（4 公里）
- 学校：Limkokwing University（6 公里）
- 学校：ELC International School
- 学校：Brainy Bunch International Islamic Montessori
- 学校：Abedeen Academy International and Private Schools', "The Children's House", 'Sekolah Seri Puteri
- 医疗：Hospital Cyberjaya（3 公里）
- 医疗：Hospital Putrajaya（9 公里）
- 其他：Raja Haji Fisabilillah Mosque（2 公里）
外国人可以买 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的价格是 RM 496,000 – RM 1,002,960，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 496,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 8,920（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 39,680（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的起价每平方尺最低，是 RM 518。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Sanderling 2 @ Lakefront Residence | RM 496,000 | RM 518 | 958–1,711 | 2028 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的常见问题
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 起价多少？
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的发展商开价由 RM 496,000 起，最高 RM 1,002,960（约每平方尺 RM From RM518 psf）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 是永久地契还是租赁地契？
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 是永久地契，土地用途为住宅地 under HDA，发展商是 Lakefront Residence Sdn Bhd (A Subsidiary of Avaland Bhd)。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 958 到 1,711 平方尺，3 到 5 房。户型：D1-1 型 958 平方尺（3 房）、D1-2 型 969 平方尺（3 房）、D1-3 型 1,022 平方尺（3 房）、D3 型 1,044 平方尺（3 房）、F1 型 1,324 平方尺（3+1 房）、F2 型 1,324 平方尺（3+1 房）、E1 型 1,485 平方尺（4 房）、E2 型 1,485 平方尺（4 房）。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 有多少个单位、多少层？
606 个单位，28 层，每层 12 个单位，电梯 3。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 什么时候完工？
建设中；预计完工：2028。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的管理费是多少？
预计 RM0.30 每平方尺 (RM2.81 per share unit 另加 10% 维修基金)，按发展商的报价。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 靠近公共交通吗？
附近有：Cyberjaya City Centre MRT Station（6 公里）、Cyberjaya North MRT Station（6 公里）、Putrajaya Sentral MRT Station（10 公里）。
怎样预约看 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.