Alstonia Hilltop Homes Bukit Rahman Putra
Alstonia Hilltop Homes位于Bukit Rahman Putra，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 722,600。建筑面积 1,001-3,600 平方尺。3-4 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Alstonia Hilltop Homes 项目资料
| 发展商 | Pinnacle Paradise Sdn Bhd (a subsidiary of MRCB Land) |
|---|---|
| 地址 | Jalan BRP 4/1, Bukit Rahman Putra, 40160 Shah Alam, Selangor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起价 | RM 722,600 |
| 价格范围 | RM 722,600 – RM 2,160,800 |
| 每平方尺 | 771 |
| 建筑面积 | 1,001-3,600 平方尺 |
| 房间 | 3-4 房 |
| 总单位 | 245 |
| 栋数 / 楼层 | 24 层 |
| 管理费 | RM0.35psf（含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 2024 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Alstonia Hilltop Homes 一眼看懂
- 起价：RM 722,600，最高 RM 2,160,800 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 771 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2024
- 单位：245，24 层，3 - 4+2 房
- 密度：每层约 10 户（245 个单位 ÷ 24 层）
- 步行到站：37 分钟到 PY04 Sungai Buloh (直线 2.29 公里，估算)
Alstonia Hilltop Homes 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 37 分钟到 PY04 Sungai Buloh，直线 2.29 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：7.8 / 10 — 245 个单位 ÷ 24 层 = 每层 10.2 户；其他 141 个项目里有 110 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Sungai Buloh 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 PY04 Sungai Buloh 约 37 分钟 (OpenStreetMap)
Alstonia Hilltop Homes 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 771，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
Alstonia Hilltop Homes 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 23 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 30 分钟 |
| 南孟沙 | — | 26 分钟 |
| 谷中城 | — | 26 分钟 |
| 赛城 | — | 46 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 18 分钟 |
最近的车站：PY04 Sungai Buloh（布城线）；每日约 3,216 人次出发、5,274 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KA08 Sungai Buloh (2.12 公里), PY04 Sungai Buloh (2.3 公里), PY03 Kampung Selamat (2.57 公里)
- 学校：Sekolah Kafa Integrasi Al-Islahiah (0.56 公里), SK Bandar Baru Sungai Buloh (0.66 公里), KAFA Integrasi Al-Ikhwan (0.68 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.44 公里), SB Mall (0.55 公里), Kompleks Bandar Baru Sungai Buloh (0.57 公里), SC Market (1.36 公里), Designer Stone Gallery (5.32 公里)
- 医疗：Klinik Medipulse (0.29 公里), Klinik Perwira (0.41 公里)
- 公园：Taman Rekreasi Bandar Baru Sungai Buluh (0.49 公里), BRP Park Sungai Buloh (1.85 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Alstonia Hilltop Homes 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Alstonia Hilltop Homes 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Alstonia Hilltop Homes | Linari Kwasa Damansara 4.1 公里外，价格相近 | Daya Residence 4.2 公里外，价格相近 | Senna Heights 4.6 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 722,600 | RM 784,000 | RM 631,800 | RM 672,800 |
| 开价呎价 | RM 771 | RM 641–671 | RM 565–675 | RM 658–667 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,001–3,600 | 1,168–3,886 | 947–3,810 | 700–1,464 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2024 | 建设中 2028 | 建设中 2029 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 245 · 24 | 496 · 25 storeys (Condominium), 2-2.5 storeys (Parkhomes) | 225 · 23 | 780 · 43 |
| 每层户数 | 约 10.2 | 约 19.8 | 约 9.8 | 约 18.1 |
| 步行到站 | 37 分钟（估算）, PY04 Sungai Buloh | 3 分钟, KG04 Kwasa Damansara | 14 分钟（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 18 分钟, PY05 Damansara Damai |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 2.4 | 7.4 | — |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 10.0 | 5.5 | 3.5 |
| 密度 /10 | 7.8 | 3.5 | 8.0 | 4.3 |
| 区域供应压力 /10 | — | 7.7 | 7.7 | — |
| 收入可负担度 /10 | — | 5.3 | 7.1 | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最早完工（2024） | 最大户型（3,886 平方尺）; 步行到站最近（3 分钟） | 入门价最低（RM 631,800）; 开价呎价最低（RM 565 起）; 每层户数最少（9.8） | — |
Alstonia Hilltop Homes 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 37 分钟到 PY04 Sungai Buloh; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3 - 4+2）; ✓ 最大户型 3,600 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 1,001 平方尺，RM 722,600 起; – 步行 37 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 37 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Alstonia Hilltop Homes：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 Alstonia Hilltop Homes 吗？
雪兰莪规定外国买家的最低购买价是 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Alstonia Hilltop Homes 的价格是 RM 722,600 – RM 2,160,800，单看价格，只有 RM 2,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Alstonia Hilltop Homes 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 722,600 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 15,678（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 57,808（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Alstonia Hilltop Homes 每月管理费
资料写的收费是 RM0.35psf including sinking fund。1,001 平方尺的单位每月约 RM 350，3,600 平方尺的单位约 RM 1,260。这个数目已包括维修基金。
Alstonia Hilltop Homes 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Alstonia Hilltop Homes 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Alstonia Hilltop Homes 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 722。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Alstonia Hilltop Homes | RM 722,600 | RM 722 | 1,001–3,600 | 2024 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 721 | 1,100–1,331 | Q1 2026 |
| Forest Hill | RM 643,300 | RM 675 | 953–1,527 | Q1 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Alstonia Hilltop Homes 的常见问题
Alstonia Hilltop Homes 起价多少？
Alstonia Hilltop Homes 的发展商开价由 RM 722,600 起，最高 RM 2,160,800（约每平方尺 RM 771）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Alstonia Hilltop Homes 是永久地契还是租赁地契？
Alstonia Hilltop Homes 是永久地契，土地用途为住宅地 under HDA，发展商是 Pinnacle Paradise Sdn Bhd (a subsidiary of MRCB Land)。
Alstonia Hilltop Homes 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,001 到 3,600 平方尺，3 到 4 房。
Alstonia Hilltop Homes 有多少个单位、多少层？
245 个单位，24 层。
Alstonia Hilltop Homes 什么时候完工？
已完工；预计完工：2024。
Alstonia Hilltop Homes 的管理费是多少？
RM0.35psf（含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Alstonia Hilltop Homes 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.