M Minori Kempas
M Minori位于Kempas，Johor，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 288,000。建筑面积 570-880 平方尺。1-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
M Minori 项目资料
| 发展商 | Mah Sing |
|---|---|
| 地址 | Jalan Dato' Onn, Kempas, Johor Bahru, Johor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 288,000 |
| 价格范围 | From RM 288,000 |
| 建筑面积 | 570-880 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 1526 |
| 栋数 / 楼层 | 大楼 A,B: 25 Storey; 大楼 C: 26 Storey floors |
| 完工 | 新推介, 2027 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
M Minori 一眼看懂
- 起价：RM 288,000 (发展商价单)
- 开价呎价：≈ RM 505 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2027
- 单位：1,526，26 层，1 - 3 房
M Minori 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 505，低于柔佛新盘的中位数 RM 1,321（本站 15 个有开价呎价的项目）。
M Minori 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（1 - 3）; – 最大户型 880 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 570 平方尺，RM 288,000 起; – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
M Minori：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 M Minori 吗？
柔佛的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000（另付州政府同意费：房价的 3% 或 RM30,000，取较高者）。 M Minori 的价格是 RM 288,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
M Minori 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 288,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 4,760（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 23,040（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
M Minori 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
M Minori 跟柔佛其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站柔佛起价最接近 M Minori 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，M Minori 的起价每平方尺最低，是 RM 505。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| M Minori | RM 288,000 | RM 505 | 570–880 | 2027 |
| M Grand Minori | RM 437,000 | RM 1,084 | 403–835 | 2030 |
| The Asteriaz | RM 474,900 | RM 848 | 560–915 | 待定 |
| Axis, Causewayz Square | RM 580,300 | RM 1,586 | 366–592 | 待定 |
| Gen Sphere | RM 609,000 | RM 1,327 | 459–755 | 2029 |
| Princess Cove RNF Phase 2 | RM 690,000 | RM 1,465 | 471–1,471 | 已完工 2023 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 M Minori 的常见问题
M Minori 起价多少？
M Minori 的发展商开价由 RM 288,000 起。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
M Minori 是永久地契还是租赁地契？
M Minori 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Mah Sing。
M Minori 有哪些面积和户型？
建筑面积由 570 到 880 平方尺，1 到 3 房。
M Minori 有多少个单位、多少层？
1526 个单位，Tower A,B: 25 Storey; Tower C: 26 Storey 层。
M Minori 什么时候完工？
新推介；预计完工：2027。
怎样预约看 M Minori 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.