AETAS Taman Desa
AETAS Taman Desa位于Taman Desa，Kuala Lumpur，永久地契公寓。建筑面积 2,400-7,385 平方尺。3+1–5+1 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
AETAS Taman Desa 项目资料
| 发展商 | Avaland |
|---|---|
| 地址 | Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 建筑面积 | 2,400-7,385 平方尺 |
| 房间 | 3+1–5+1 房 |
| 总单位 | 217 |
| 完工 | 新推出 |
最后核对：。
MRT/LRT: N/A; SUPER LOW DENSITY
AETAS Taman Desa 一眼看懂
- 地契：永久地契
- 单位：217，3+1–5+1 房
- 步行到站：28 分钟到 KJ18 Kerinchi (直线 1.75 公里，估算)
AETAS Taman Desa 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 28 分钟到 KJ18 Kerinchi，直线 1.75 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Kerinchi 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 KJ18 Kerinchi 约 28 分钟 (OpenStreetMap)
AETAS Taman Desa 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分钟：步行 29、等车 2、车程 19、步行 4；Abdullah Hukum 到 KLCC | — |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 57 分钟：步行 29、等车 2、车程 18、转车 1 次、步行 3；Abdullah Hukum 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 步行 28 分钟（1.74 公里） | — |
| 谷中城 | 步行 24 分钟（1.49 公里） | — |
| 八打灵再也 SS2 | 62 分钟：步行 28、等车 2、车程 11、步行 21；Kerinchi 到 Taman Paramount | — |
最近的车站：KJ18 Kerinchi（格拉那再也线）；每日约 6,616 人次出发、6,887 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
AETAS Taman Desa 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
AETAS Taman Desa 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 28 分钟到 KJ18 Kerinchi; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 53 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3+1–5+1）; ✓ 最大户型 7,385 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 2,400 平方尺; – 步行 28 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 28 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
AETAS Taman Desa 可能不适合谁
- 想买小单位当第一间房的人：最小的户型有 2,400 平方尺。
AETAS Taman Desa：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
AETAS Taman Desa 跟附近楼盘比较
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| AETAS Taman Desa | — | — | 2,400–7,385 | — |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 预计 2029 |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 AETAS Taman Desa 的常见问题
AETAS Taman Desa 是永久地契还是租赁地契？
AETAS Taman Desa 是永久地契，土地用途为住宅地，发展商是 Avaland。
AETAS Taman Desa 有哪些面积和户型？
建筑面积由 2,400 到 7,385 平方尺，3 到 5 房。
AETAS Taman Desa 有多少个单位、多少层？
217 个单位。
怎样预约看 AETAS Taman Desa 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Taman Desa 的其他楼盘
M Aspira — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 538,800 起
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租赁地契 · 公寓 · RM 825,000 起