Botanica Hills Templer, Rawang
Botanica Hills位于Templer, Rawang，Selangor，永久地契有地 住宅地。起价 RM 802,000。建筑面积 1,658-2,596 平方尺。4 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Botanica Hills 图集
This development concept embraces biophilic design, connecting people with nature by incorporating natural elements to promote well-being. Inspired by Malaysia's natural beauty, the project works with the land's hilly terrain, weaving in green spaces, water features, and thoughtful streetscapes to foster a sustainable, balanced lifestyle. Built on a naturally elevated terrain and nestled beside the verdant Taman Eko Rimba Templer forest, Botanica Hills offers easy access via Rawang Bypass—connecting residents to urban conveniences without compromising on its deep-rooted harmony with nature.
Botanica Hills 项目资料
| 发展商 | Stellar Trinity Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Off Jalan Pintas Rawang (next to Rawang Bypass) |
| 产业类型 | 有地 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | Individual Title |
| 起价 | RM 802,000 |
| 价格范围 | RM 802,000 – RM 1,633,000 |
| 每平方尺 | 480 |
| 建筑面积 | 1,658-2,596 平方尺 |
| 房间 | 4 房 |
| 总单位 | 231 |
| 栋数 / 楼层 | 2-Storey & 3-Storey floors |
| 管理费 | There are no maintenance fees. |
| 完工 | 建设中, 2028 |
| 地段面积 | 55.72 英亩 |
| 建筑期 | Estimated SPA 后 36 个月 date |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Botanica Hills 一眼看懂
- 起价：RM 802,000，最高 RM 1,633,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 480 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：231，3 层，4 房
- 密度：每层约 77 户（231 个单位 ÷ 3 层）
Botanica Hills 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：0.3 / 10 — 231 个单位 ÷ 3 层 = 每层 77.0 户；其他 141 个项目里有 4 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
注意
- 每层约 77 户（231 个单位，3 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Botanica Hills 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,658 – 2,596 平方尺 |
9 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Botanica Hills 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 480，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
Botanica Hills 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 34 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 42 分钟 |
| 南孟沙 | — | 40 分钟 |
| 谷中城 | — | 38 分钟 |
| 赛城 | — | 59 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 34 分钟 |
- 轨道交通：KA11 Serendah (3.79 公里), KA10 Rawang (4 公里)
- 学校：SK Bukit Rawang Jaya (2.17 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Serendah (2.31 公里), SMK Serendah (3.02 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.82 公里), NSK Trade City (2.25 公里), AEON Anggun Rawang (7.71 公里)
- 医疗：Klinik Kesihatan Serendah (1.82 公里), Klinik Kesihatan Rawang (3.41 公里)
- 公园：Taman Rekreasi Perigi Tujuh (2.58 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Botanica Hills 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Botanica Hills 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Botanica Hills | Alstonia Hilltop Homes 15.2 公里外，价格相近 | Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) 15.8 公里外，价格相近 | Laverra Seri Damansara Residences 16.5 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 802,000 | RM 722,600 | RM 778,800 | RM 696,700 |
| 开价呎价 | RM 480 | RM 771 | ≈ RM 397 | RM 694–891 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,658–2,596 | 1,001–3,600 | 1,961–2,611 | 555–1,150 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 已完工 2024 | 已完工 2025 | 新推介 2031 |
| 单位 · 楼层 | 231 · 2-Storey & 3-Storey | 245 · 24 | 237 · 2 | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors |
| 每层户数 | 约 77 | 约 10.2 | 约 118.5 | 约 16.8 |
| 步行到站 | — | 37 分钟（估算）, PY04 Sungai Buloh | — | 10 分钟, PY06 Sri Damansara Barat |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | 4.6 |
| 轨道交通 /10 | — | 0.0 | — | 7.5 |
| 密度 /10 | 0.3 | 7.8 | 0.1 | 4.9 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | — | 最大户型（3,600 平方尺）; 每层户数最少（10.2）; 最早完工（2024） | 开价呎价最低（RM 397 起） | 入门价最低（RM 696,700）; 步行到站最近（10 分钟） |
Botanica Hills 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（4）; ✓ 最大户型 2,596 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 1,658 平方尺，RM 802,000 起; – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Botanica Hills：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A(Intermediate Lot) | 1,660 平方尺 | 4 | 3 |
| A(End Lot) | 1,865 平方尺 | 4 | 3 |
| A(Corner Lot) | 1,865 平方尺 | 4 | 3 |
| A1(Intermediate Lot) | 2,382 平方尺 | 4 | 3 |
| A1(End Lot) | 2,596 平方尺 | 4 | 3 |
| A1(Corner Lot) | 2,596 平方尺 | 4 | 3 |
| B(Intermediate Lot) | 1,658 平方尺 | 4 | 3 |
| B(End Lot) | 1,863 平方尺 | 4 | 3 |
| B(Corner Lot) | 1,863 平方尺 | 4 | 3 |
为什么选 Botanica Hills
- Freehold, Individual title, Direct access from Rawang Bypass, Serene living concept, Approx. 2.5 acres of lush green central park, Biophilic design, Low Density Neighbourhood, 2 & 3 Storey Landed Houses, Welcoming entrance statement and archway
项目设施
Central Park · Community Spaces
最近的车站（量出来的）
- Serendah — 3.8 公里
- Rawang — 4.0 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 学校：{'name': 'SMK Sungai Choh
- 学校：distance_km': 3}, {'name': 'Reed International School
- 学校：distance_km': 3}, {'name': 'SK Bukit Rawang Jaya
- 学校：distance_km': 4}, {'name': 'Pipakids International Playschool
- 学校：distance_km': 11}, {'name': 'Straits International School Rawang
- 学校：distance_km': 12}
- Healthcare：{'name': 'Clinic Rawang Healthcare
- Healthcare：distance_km': 4}, {'name': 'KPJ Rawang Specialist Hospital
- Healthcare：distance_km': 6}, {'name': 'Selgate Specialist Hospital Rawang
- Healthcare：distance_km': 14}
- Shopping & Grocery：{'name': 'NSK Trade City Rawang Jaya
- Shopping & Grocery：distance_km': 4}, {'name': 'Giant Rawang
- Shopping & Grocery：distance_km': 6}, {'name': 'Mydin Rawang
- Shopping & Grocery：distance_km': 7}, {'name': "Lotus's Rawang", 'distance_km': 9}, {'name': 'Aeon Mall Rawang
- Shopping & Grocery：distance_km': 12}, {'name': '168 Park Mall
- Shopping & Grocery：distance_km': 21}
- Leisure & Lifestyle：{'name': 'Carpe Diem Orchard Home Serendah
- Leisure & Lifestyle：distance_km': 2}, {'name': 'Taman Rekreasi Perigi Tujuh
- Leisure & Lifestyle：distance_km': 5}, {'name': 'Rawang Bypass Hiking Trailhead
- Leisure & Lifestyle：distance_km': 6}, {'name': 'Serendah Recreational Waterfall
- Leisure & Lifestyle：distance_km': 8}, {'name': 'Templer Park Rainforest Retreat
- Leisure & Lifestyle：distance_km': 15}
- Industrial Hub：{'name': 'UMW High Value Manufacturing Park
- Industrial Hub：distance_km': 2}, {'name': 'UMW Aerospace Sdn Bhd
- Industrial Hub：distance_km': 5}
- Rail Connectivity：{'name': 'ECRL Bandar Serendah Station（Upcoming）
- Rail Connectivity：distance_km': 5}, {'name': 'KTM Bukit Serendah
- Rail Connectivity：distance_km': 5}, {'name': 'KTM Rawang
- Rail Connectivity：distance_km': 6}, {'name': 'KTM Kuang
- Rail Connectivity：distance_km': 18}
- Highway & Expressway：{'name': 'Rawang Bypass
- Highway & Expressway：distance_km': None}, {'name': 'Latar Highway
- Highway & Expressway：distance_km': None}, {'name': 'North-South Highway
- Highway & Expressway：distance_km': None}, {'name': 'Jalan Persekutuan 1
- Highway & Expressway：distance_km': None}
外国人可以买 Botanica Hills 吗？
雪兰莪的外国买家最低价是每个单位 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Botanica Hills 的价格是 RM 802,000 – RM 1,633,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Botanica Hills 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 802,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 18,060（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 64,160（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Botanica Hills 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Botanica Hills 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Botanica Hills 的起价每平方尺最低，是 RM 484。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Botanica Hills | RM 802,000 | RM 484 | 1,658–2,596 | 2028 |
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 721 | 1,100–1,331 | Q1 2026 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
| Forest Hill | RM 643,300 | RM 675 | 953–1,527 | Q1 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Botanica Hills 的常见问题
Botanica Hills 起价多少？
Botanica Hills 的发展商开价由 RM 802,000 起，最高 RM 1,633,000（约每平方尺 RM 480）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Botanica Hills 是永久地契还是租赁地契？
Botanica Hills 是永久地契，土地用途为Individual Title，发展商是 Stellar Trinity Sdn Bhd。
Botanica Hills 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,658 到 2,596 平方尺，4 房。户型：A(Intermediate Lot) 型 1,660 平方尺（4 房）、A(End Lot) 型 1,865 平方尺（4 房）、A(Corner Lot) 型 1,865 平方尺（4 房）、A1(Intermediate Lot) 型 2,382 平方尺（4 房）、A1(End Lot) 型 2,596 平方尺（4 房）、A1(Corner Lot) 型 2,596 平方尺（4 房）、B(Intermediate Lot) 型 1,658 平方尺（4 房）、B(End Lot) 型 1,863 平方尺（4 房）。
Botanica Hills 有多少个单位、多少层？
231 个单位，2-Storey & 3-Storey 层。
Botanica Hills 什么时候完工？
建设中；预计完工：2028。
Botanica Hills 的管理费是多少？
There are no maintenance fees.（每平方尺），按发展商的报价。
Botanica Hills 靠近公共交通吗？
附近有：{'name': 'ECRL Bandar Serendah Station（Upcoming）。
怎样预约看 Botanica Hills 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.