Colonial Infinite @ edumetro USJ 1, Subang Jaya
Colonial Infinite @ edumetro位于USJ 1, Subang Jaya，Selangor，租赁地契商业地。起价 RM 253,000。建筑面积 280-1,001 平方尺。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Colonial Infinite @ edumetro 项目资料
| 发展商 | HCK Builders Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Taman Subang Permai, 47500 Subang Jaya, Selangor |
| 产业类型 | 商业地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地 |
| 起价 | RM 253,000 |
| 价格范围 | RM 253,000 – RM 801,000 |
| 每平方尺 | RM 800 - RM 904 (Gross) |
| 建筑面积 | 280-1,001 平方尺 |
| 总单位 | 261 |
| 栋数 / 楼层 | 4 层 |
| 管理费 | Estimated RM0.40 每平方尺 另加 10% 维修基金 |
| 完工 | 新推介, 2028 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Colonial Infinite @ edumetro 一眼看懂
- 起价：RM 253,000，最高 RM 801,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 800–904 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2028
- 单位：261，4 层，0 - Studio 房
- 密度：每层约 65 户（261 个单位 ÷ 4 层）
- 步行到站：14 分钟到 BRT5 SunU-Monash (直线 0.83 公里，估算)
Colonial Infinite @ edumetro 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分钟到 BRT5 SunU-Monash，直线 0.83 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：0.4 / 10 — 261 个单位 ÷ 4 层 = 每层 65.2 户；其他 141 个项目里有 6 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：10.0 / 10 — RM 253,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 2.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- SunU-Monash 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 2.0 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 65 户（261 个单位，4 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Colonial Infinite @ edumetro 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 852，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Alora Residence | RM 683 | RM 683 |
| Colonial Infinite @ edumetro | RM 800 | RM 904 |
Colonial Infinite @ edumetro 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 87 分钟：步行 14、等车 2、车程 62、转车 1 次、步行 4；South Quay-USJ 1 到 KLCC | 27 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 91 分钟：步行 14、等车 2、车程 61、转车 2 次、步行 3；South Quay-USJ 1 到 Tun Razak Exchange | 30 分钟 |
| 南孟沙 | 68 分钟：步行 14、等车 2、车程 41、转车 1 次、步行 6；South Quay-USJ 1 到 Kerinchi | 19 分钟 |
| 谷中城 | 73 分钟：步行 14、等车 2、车程 43、转车 1 次、步行 8；South Quay-USJ 1 到 Abdullah Hukum | 19 分钟 |
| 赛城 | — | 28 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 68 分钟：步行 14、等车 2、车程 27、转车 1 次、步行 19；South Quay-USJ 1 到 Taman Bahagia | 16 分钟 |
最近的车站：BRT5 SunU-Monash（双威快巴）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：SB5 Sun-U Monash (0.83 公里), SB6 South Quay-USJ1 (0.9 公里), SB4 SunMed (0.94 公里)
- 学校：Sunway International School - Sunway City Kuala Lumpur Campus (0.62 公里), Faculty of Art and Social Science (0.7 公里), Monash University Malaysia (0.73 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.42 公里), KHAS Wholesale (0.66 公里), Sunway Geo Avenue (0.89 公里), The Summit USJ (1.22 公里), Easyhome Smart Home Life Experience Centre (1.23 公里)
- 医疗：Bright Clinic Sunway Geo (0.97 公里), Sunway Medical Centre (1.02 公里)
- 公园：Laman Sukan MBSJ USJ1 (0.69 公里), Grandville USJ1 Park (0.81 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Colonial Infinite @ edumetro 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 253,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 2 年（DOSM）
Colonial Infinite @ edumetro 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Colonial Infinite @ edumetro | Alora Residence 4.5 公里外，同区 | D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 12.9 公里外，价格相近 | Residensi Kamelia 15.6 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 253,000 | RM 470,800 | RM 270,000 | RM 250,000 |
| 开价呎价 | RM 800–904 | RM 683 | RM 491 | RM 452–488 |
| 建筑面积（平方尺） | 280–1,001 | 568–1,457 | 550 | 553 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 建设中 2027 | 新推介 2030 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 261 · 4 | 770 · Tower A: 43, Tower B: 38 | 492 · 28 | 602 · 26 |
| 每层户数 | 约 65.2 | 约 17.9 | 约 17.6 | 约 23.2 |
| 步行到站 | 14 分钟（估算）, BRT5 SunU-Monash | 6 分钟, KJ34 USJ 21 | 6 分钟, KG05 Kwasa Sentral | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 9.6 | 10.0 |
| 轨道交通 /10 | 5.5 | 9.5 | 9.5 | 8.0 |
| 密度 /10 | 0.4 | 4.4 | 4.5 | 2.4 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | — |
| 收入可负担度 /10 | 10.0 | 9.0 | 10.0 | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | — | 最大户型（1,457 平方尺）; 步行到站最近（6 分钟）; 最早完工（2027） | 步行到站最近（6 分钟）; 每层户数最少（17.6） | 入门价最低（RM 250,000）; 开价呎价最低（RM 452 起） |
Colonial Infinite @ edumetro 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 14 分钟到 BRT5 SunU-Monash; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 87 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中没有 3 房户型; ✓ 最大户型 1,001 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 2 年; ✓ 最小户型 280 平方尺，RM 253,000 起; – 步行 14 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 14 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Colonial Infinite @ edumetro：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
外国人可以买 Colonial Infinite @ edumetro 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Colonial Infinite @ edumetro 的价格是 RM 253,000 – RM 801,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Colonial Infinite @ edumetro 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 253,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 4,060（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 20,240（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Colonial Infinite @ edumetro 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
Colonial Infinite @ edumetro 每月管理费
资料写的收费是 Estimated RM0.40 per sqft + 10% sinking fund。280 平方尺的单位每月约 RM 112，1,001 平方尺的单位约 RM 400。维修基金另外收。
Colonial Infinite @ edumetro 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Colonial Infinite @ edumetro 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Colonial Infinite @ edumetro 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 904。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Colonial Infinite @ edumetro | RM 253,000 | RM 904 | 280–1,001 | 2028 |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 预计 Q4 2029 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Colonial Infinite @ edumetro 的常见问题
Colonial Infinite @ edumetro 起价多少？
Colonial Infinite @ edumetro 的发展商开价由 RM 253,000 起，最高 RM 801,000（约每平方尺 RM RM 800 - RM 904 (Gross)）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Colonial Infinite @ edumetro 是永久地契还是租赁地契？
Colonial Infinite @ edumetro 是租赁地契，土地用途为商业地，发展商是 HCK Builders Sdn Bhd。
Colonial Infinite @ edumetro 有哪些面积和户型？
建筑面积由 280 到 1,001 平方尺。
Colonial Infinite @ edumetro 有多少个单位、多少层？
261 个单位，4 层。
Colonial Infinite @ edumetro 什么时候完工？
新推介；预计完工：2028。
Colonial Infinite @ edumetro 的管理费是多少？
Estimated RM0.40 每平方尺 另加 10% 维修基金，按发展商的报价。
怎样预约看 Colonial Infinite @ edumetro 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.