The Asteriaz 對比 Princess Cove RNF Phase 3

簡短回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 3 同在Johor Bahru。主要差別：The Asteriaz 起價低約 34%；Princess Cove RNF Phase 3 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

The Asteriaz 與 Princess Cove RNF Phase 3 並排比較
Fact	The Asteriaz	Princess Cove RNF Phase 3
發展商	Exsim	R&F Development Sdn Bhd
地址	Kebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	租賃地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 474,900 起，最高 RM 769,900	RM 720,000 起，最高 RM 3,100,000
每平方尺	—	RM 1,600
每平方尺開價（發展商）	RM 841	RM 1,600
建築面積	560-915 平方尺	314-1,556 平方尺
房間	11	—
總單位	848	4,385
棟數 / 樓層	—	56
車位	—	1-1
管理費	RM0.51 每平方尺（含維修基金）	RM 0.42 每平方尺（含維修基金）
完工	新推出待定	建設中 2027

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

The Asteriaz 的優勢

起價較低：RM 474,900，比 RM 720,000 低 RM 245,100（約 34%）。
每平方尺開價較低：RM 841 起，對 RM 1,600。
住戶較少：848 個單位，對 4,385 個。

Princess Cove RNF Phase 3 的優勢

入門戶型較小：314 平方尺起，對 560 平方尺。
最大戶型較大：1,556 平方尺，對 915 平方尺。
較早完工：2027 年，對 2029 年。
列明的管理費較低：RM 0.42 psf (incl. sinking fund)，對 RM0.51 per sqft including sinking fund。請確認各自包含什麼。
永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

The Asteriaz 起價較低，RM 474,900 對 RM 720,000。
The Asteriaz 是租賃地契，Princess Cove RNF Phase 3 是永久地契。
土地用途不同：The Asteriaz 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 3 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Princess Cove RNF Phase 3 的月費比較低，RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。
Princess Cove RNF Phase 3 有更大的戶型，最大 1,556 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，The Asteriaz 從 RM 474,900 起，Princess Cove RNF Phase 3 從 RM 720,000 起，相差 RM 245,100，約 34%。

最高標價則是 Princess Cove RNF Phase 3 較高，到 RM 3,100,000。

建築面積：The Asteriaz 560 至 915 平方尺；Princess Cove RNF Phase 3 314 至 1,556 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

只有 Princess Cove RNF Phase 3 列明每平方尺價格（RM 1,600），The Asteriaz 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

The Asteriaz 為租賃地契，Princess Cove RNF Phase 3 為永久地契。

時間上，The Asteriaz New Launch，預計 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 3 Under Construction，預計 2027 完工。

只有 The Asteriaz 列明房間數：11 房。

總單位數：The Asteriaz 848，Princess Cove RNF Phase 3 4,385。

管理費：The Asteriaz RM0.51 per sqft including sinking fund；Princess Cove RNF Phase 3 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

車位：Princess Cove RNF Phase 3 列明 1 個；The Asteriaz 未列明，請按單位向發展商確認。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家The Asteriaz
需要較大面積的家庭Princess Cove RNF Phase 3
只考慮永久地契的買家Princess Cove RNF Phase 3
喜歡住戶較少、較安靜的買家The Asteriaz
在意每月持有成本的買家Princess Cove RNF Phase 3

選之前要確認的事

The Asteriaz、Princess Cove RNF Phase 3 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：The Asteriaz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Princess Cove RNF Phase 3 比較輕，RM 0.42 psf (incl. sinking fund) 對 RM0.51 per sqft including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Asteriaz 比較安靜，848 個單位對 4,385 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。The Asteriaz 入場價較低，RM 474,900，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Princess Cove RNF Phase 3 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 3 起價差多少？

The Asteriaz 從 RM 474,900 起，Princess Cove RNF Phase 3 從 RM 720,000 起，相差 RM 245,100（約 34%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Princess Cove RNF Phase 3：314 至 1,556 平方尺。

地契和完工時間分別是？

The Asteriaz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 3：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。