The Asteriaz, 發展商圖片Dover, Causewayz Square, 發展商圖片
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The Asteriaz 對比 Dover, Causewayz Square

Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。

The Asteriaz 起價
RM 474,900
Dover, Causewayz Square 起價
RM 727,500
地契
租賃地契 / 永久地契
完工
2029 / 2030
看比較

簡短回答。

The Asteriaz 和 Dover, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差別：The Asteriaz 起價低約 35%；Dover, Causewayz Square 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

The Asteriaz 與 Dover, Causewayz Square 並排比較
FactThe AsteriazDover, Causewayz Square
發展商ExsimExsim
地址Kebun Teh, JB, Johor Bahru, MalaysiaCIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia
地契租賃地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別公寓公寓
價格RM 474,900 起，最高 RM 769,900RM 727,500 起，最高 RM 1,259,000
建築面積560-915 平方尺474-850 平方尺
每平方尺開價（發展商）RM 841RM 1,398
房間111-3
總單位8481527
管理費RM0.51 每平方尺（含維修基金）RM0.36psf (included sinking fund)
完工新推出 待定新推出 待定

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

The Asteriaz 的優勢

  • 起價較低：RM 474,900，比 RM 727,500 低 RM 252,600（約 35%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 841 起，對 RM 1,398。
  • 最大戶型較大：915 平方尺，對 850 平方尺。
  • 住戶較少：848 個單位，對 1,527 個。
  • 較早完工：2029 年，對 2030 年。

Dover, Causewayz Square 的優勢

  • 入門戶型較小：474 平方尺起，對 560 平方尺。
  • 列明的管理費較低：RM0.36psf (included sinking fund)，對 RM0.51 per sqft including sinking fund。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

  • The Asteriaz 起價較低，RM 474,900 對 RM 727,500。
  • The Asteriaz 是租賃地契，Dover, Causewayz Square 是永久地契。
  • Dover, Causewayz Square 的月費比較低，RM0.36psf (included sinking fund)。
  • The Asteriaz 有更大的戶型，最大 915 平方尺。

逐項比較。

The Asteriaz 的起價比 Dover, Causewayz Square 低 RM 252,600（約 35%）：RM 474,900 對 RM 727,500。

Dover, Causewayz Square 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,259,000。

面積方面，The Asteriaz 為 560 至 915 平方尺，Dover, Causewayz Square 為 474 至 850 平方尺。

地契方面，The Asteriaz 租賃地契，Dover, Causewayz Square 永久地契。

完工進度：The Asteriaz New Launch，預計 2029 完工；Dover, Causewayz Square New Launch，預計 2030 完工。

The Asteriaz 提供 11 房，Dover, Causewayz Square 提供 1 至 3 房。

總單位數：The Asteriaz 848，Dover, Causewayz Square 1,527。

管理費：The Asteriaz RM0.51 per sqft including sinking fund；Dover, Causewayz Square RM0.36psf (included sinking fund)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家The Asteriaz
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Dover, Causewayz Square
  • 只考慮永久地契的買家Dover, Causewayz Square
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家The Asteriaz
  • 在意每月持有成本的買家Dover, Causewayz Square

選之前要確認的事

  • 施工進度：The Asteriaz、Dover, Causewayz Square 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：The Asteriaz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Dover, Causewayz Square 比較輕，RM0.36psf (included sinking fund) 對 RM0.51 per sqft including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Asteriaz 比較安靜，848 個單位對 1,527 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。The Asteriaz 入場價較低，RM 474,900，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Dover, Causewayz Square 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

The Asteriaz 和 Dover, Causewayz Square 起價差多少？

The Asteriaz 從 RM 474,900 起，Dover, Causewayz Square 從 RM 727,500 起，相差 RM 252,600（約 35%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Dover, Causewayz Square：474 至 850 平方尺。

地契和完工時間分別是？

The Asteriaz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Dover, Causewayz Square：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖11 和 1-3 房
  • 一天看兩個兩個都在Johor Bahru

繼續比較。