M Grand Minori, 發展商圖片The Asteriaz, 發展商圖片
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M Grand Minori 對比 The Asteriaz

Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。

M Grand Minori 起價
RM 437,000
The Asteriaz 起價
RM 474,900
地契
永久地契 / 租賃地契
完工
2030 / 2029
看比較

簡短回答。

M Grand Minori 和 The Asteriaz 同在Johor Bahru。主要差別：M Grand Minori 起價低約 8%；M Grand Minori 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

M Grand Minori 與 The Asteriaz 並排比較
FactM Grand MinoriThe Asteriaz
發展商Mah Sing Group BhdExsim
地址Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, JohorKebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia
地契永久地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓公寓
價格RM 437,000 起，最高 RM 1,000,000RM 474,900 起，最高 RM 769,900
每平方尺RM 750 – RM 870—
每平方尺開價（發展商）RM 750–870RM 841
建築面積403-835 平方尺560-915 平方尺
房間—11
總單位1733848
棟數 / 樓層59—
車位1-2—
管理費RM0.40 每平方尺 （不含維修基金）RM0.51 每平方尺（含維修基金）
完工新推出 2030新推出 待定

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

M Grand Minori 的優勢

  • 起價較低：RM 437,000，比 RM 474,900 低 RM 37,900（約 8%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 750 起，對 RM 841。
  • 入門戶型較小：403 平方尺起，對 560 平方尺。
  • 列明的管理費較低：RM0.40 psf (excluding sinking fund)，對 RM0.51 per sqft including sinking fund。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

The Asteriaz 的優勢

  • 最大戶型較大：915 平方尺，對 835 平方尺。
  • 住戶較少：848 個單位，對 1,733 個。
  • 較早完工：2029 年，對 2030 年。

實際差在哪裡

  • M Grand Minori 起價較低，RM 437,000 對 RM 474,900。
  • M Grand Minori 是永久地契，The Asteriaz 是租賃地契。
  • M Grand Minori 的月費比較低，RM0.40 psf (excluding sinking fund)。
  • The Asteriaz 有更大的戶型，最大 915 平方尺。

逐項比較。

M Grand Minori 的起價比 The Asteriaz 低 RM 37,900（約 8%）：RM 437,000 對 RM 474,900。

M Grand Minori 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,000,000。

建築面積：M Grand Minori 403 至 835 平方尺；The Asteriaz 560 至 915 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

每平方尺價格只有 M Grand Minori 有列出：RM 750 – RM 870。

地契不同：M Grand Minori 是永久地契，The Asteriaz 是租賃地契。

M Grand Minori 目前New Launch，預計 2030 完工，The Asteriaz 則New Launch，預計 2029 完工。

只有 The Asteriaz 列明房間數：11 房。

The Asteriaz 是較小的社群，848 個單位對 1,733 個。

每月管理費，M Grand Minori 列為 RM0.40 psf (excluding sinking fund)，The Asteriaz 列為 RM0.51 per sqft including sinking fund。

車位：M Grand Minori 列明 1-2 個；The Asteriaz 未列明，請按單位向發展商確認。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家M Grand Minori
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭M Grand Minori
  • 只考慮永久地契的買家M Grand Minori
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家The Asteriaz
  • 在意每月持有成本的買家M Grand Minori

選之前要確認的事

  • 施工進度：M Grand Minori、The Asteriaz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：The Asteriaz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 M Grand Minori 比較輕，RM0.40 psf (excluding sinking fund) 對 RM0.51 per sqft including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Asteriaz 比較安靜，848 個單位對 1,733 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。M Grand Minori 入場價較低，RM 437,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。M Grand Minori 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

M Grand Minori 和 The Asteriaz 起價差多少？

M Grand Minori 從 RM 437,000 起，The Asteriaz 從 RM 474,900 起，相差 RM 37,900（約 8%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

M Grand Minori：403 至 835 平方尺。The Asteriaz：560 至 915 平方尺。

地契和完工時間分別是？

M Grand Minori：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。The Asteriaz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖11 房
  • 一天看兩個兩個都在Johor Bahru

繼續比較。