M Grand Minori 對比 Princess Cove RNF Phase 2

簡短回答

M Grand Minori 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差別：M Grand Minori 起價低約 37%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐項說明。最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

並排比較

	M Grand Minori	Princess Cove RNF Phase 2
發展商	Mah Sing Group Bhd	R&F Development Sdn Bhd
地址	Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, Johor	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	服務式公寓	服務式公寓
價格	RM 437,000 起，最高 RM 1,000,000	RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺	RM 750 – RM 870	RM 1,400 – RM 2,300
建築面積	403-835 平方尺	471-1,471 平方尺
總單位	1733	3,724
棟數 / 樓層	59	50
車位	1-2	1-1
管理費	RM0.40 每平方尺（不含維修基金）	RM 0.42 每平方尺（含維修基金）
完工	新推介 2030	可入住已完工 2023

逐項比較

入門價方面，M Grand Minori 從 RM 437,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，相差 RM 253,000，約 37%。

最高標價則是 Princess Cove RNF Phase 2 較高，到 RM 3,400,000。

建築面積：M Grand Minori 403 至 835 平方尺；Princess Cove RNF Phase 2 471 至 1,471 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

列明的每平方尺價格：M Grand Minori RM 750 – RM 870；Princess Cove RNF Phase 2 RM 1,400 – RM 2,300。

地契相同，兩個都是永久地契。

M Grand Minori 目前New Launch，預計 2030 完工，Princess Cove RNF Phase 2 則已完工（2023）。

M Grand Minori 是較小的社群，1,733 個單位對 3,724 個。

管理費：M Grand Minori RM0.40 psf (excluding sinking fund)；Princess Cove RNF Phase 2 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

停車方面，M Grand Minori 為 1-2，Princess Cove RNF Phase 2 為 1。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家：M Grand Minori
需要較大面積的家庭：Princess Cove RNF Phase 2
想要小戶型的單身或兩人家庭：M Grand Minori
想盡快入住、看實體單位的買家：Princess Cove RNF Phase 2
喜歡住戶較少、較安靜的買家：M Grand Minori
在意每月持有成本的買家：M Grand Minori

選之前要確認的事

M Grand Minori 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

實際差在哪裡

M Grand Minori 起價較低，RM 437,000 對 RM 690,000。
土地用途不同：M Grand Minori 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
M Grand Minori 的月費比較低，RM0.40 psf (excluding sinking fund)。
Princess Cove RNF Phase 2 有更大的戶型，最大 1,471 平方尺。

我會推薦哪一個

想現在就搬進去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。M Grand Minori 還在建，預計 2030 完工，等得起才適合。持有成本上 M Grand Minori 比較輕，RM0.40 psf (excluding sinking fund) 對 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。M Grand Minori 比較安靜，1,733 個單位對 3,724 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整資料

M Grand Minori 戶型、設施與周邊 · Princess Cove RNF Phase 2 戶型、設施與周邊

常見問題

M Grand Minori 和 Princess Cove RNF Phase 2 起價差多少？

M Grand Minori 從 RM 437,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，相差 RM 253,000（約 37%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

M Grand Minori：403 至 835 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工時間分別是？

M Grand Minori：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。