Gen Sphere, 發展商圖片
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Gen Sphere 對比 Princess Cove RNF Phase 2

Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Gen Sphere 起價
RM 609,000
Princess Cove RNF Phase 2 起價
RM 690,000
地契
永久地契 / 永久地契
完工
2029 / 2023
看比較

簡短回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差別：Gen Sphere 起價低約 12%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Gen Sphere 與 Princess Cove RNF Phase 2 並排比較
FactGen SpherePrincess Cove RNF Phase 2
發展商Majestic Gen Sdn BhdR&F Development Sdn Bhd
地址23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, JohorJalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契永久地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺RM 1,250 – RM 1,392RM 1,400 – RM 2,300
每平方尺開價（發展商）RM 1,250–1,392RM 1,400–2,300
建築面積459-755 平方尺471-1,471 平方尺
總單位9963,724
棟數 / 樓層5050
車位1-11-1
管理費待定RM 0.42 每平方尺 （含維修基金）
完工新推出 2029可入住 已完工 2023

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Gen Sphere 的優勢

  • 起價較低：RM 609,000，比 RM 690,000 低 RM 81,000（約 12%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 1,250 起，對 RM 1,400。
  • 入門戶型較小：459 平方尺起，對 471 平方尺。
  • 住戶較少：996 個單位，對 3,724 個。

Princess Cove RNF Phase 2 的優勢

  • 最大戶型較大：1,471 平方尺，對 755 平方尺。
  • 較早完工：2023 年，對 2029 年。

實際差在哪裡

  • Gen Sphere 起價較低，RM 609,000 對 RM 690,000。
  • 土地用途不同：Gen Sphere 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Princess Cove RNF Phase 2 有更大的戶型，最大 1,471 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Gen Sphere 從 RM 609,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，相差 RM 81,000，約 12%。

最高標價則是 Princess Cove RNF Phase 2 較高，到 RM 3,400,000。

建築面積：Gen Sphere 459 至 755 平方尺；Princess Cove RNF Phase 2 471 至 1,471 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

列明的每平方尺價格：Gen Sphere RM 1,250 – RM 1,392；Princess Cove RNF Phase 2 RM 1,400 – RM 2,300。

兩個專案都是永久地契。

時間上，Gen Sphere New Launch，預計 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 2 已完工（2023）。

Gen Sphere 是較小的社群，996 個單位對 3,724 個。

每月管理費，Gen Sphere 列為 TBC，Princess Cove RNF Phase 2 列為 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

車位：Gen Sphere 1；Princess Cove RNF Phase 2 1。具體以你那個單位為準。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Gen Sphere
  • 需要較大面積的家庭Princess Cove RNF Phase 2
  • 想盡快入住、看實體單位的買家Princess Cove RNF Phase 2
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Gen Sphere

選之前要確認的事

  • 施工進度：Gen Sphere 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Gen Sphere 還在建，預計 2029 完工，等得起才適合。Gen Sphere 比較安靜，996 個單位對 3,724 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Gen Sphere 入場價較低，RM 609,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 2 起價差多少？

Gen Sphere 從 RM 609,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，相差 RM 81,000（約 12%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

Gen Sphere：459 至 755 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工時間分別是？

Gen Sphere：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖 房
  • 一天看兩個兩個都在Johor Bahru

繼續比較。