Axis, Causewayz Square 對比 Gen Sphere

簡短回答

Axis, Causewayz Square 和 Gen Sphere 同在Johor Bahru。主要差別：Axis, Causewayz Square 起價低約 5%。下面逐項說明。最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

並排比較

	Axis, Causewayz Square	Gen Sphere
發展商	Exsim	Majestic Gen Sdn Bhd
地址	CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia	23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 580,300 起，最高 RM 954,500	RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000
每平方尺	—	RM 1,250 – RM 1,392
建築面積	366-592 平方尺	459-755 平方尺
房間	1-2	—
總單位	908	996
棟數 / 樓層	—	50
車位	—	1-1
管理費	RM0.36 每平方尺 included sinking fund	待定
完工	新推介待定	新推介 2029

逐項比較

入門價方面，Axis, Causewayz Square 從 RM 580,300 起，Gen Sphere 從 RM 609,000 起，相差 RM 28,700，約 5%。

價格上限方面，Gen Sphere 最高到 RM 1,120,000。

Gen Sphere 的戶型最大，到 755 平方尺；Axis, Causewayz Square 是 366 至 592 平方尺。

每平方尺價格只有 Gen Sphere 有列出：RM 1,250 – RM 1,392。

地契上沒有差別：都是永久地契。

Axis, Causewayz Square 目前New Launch，預計 2030 完工，Gen Sphere 則New Launch，預計 2029 完工。

只有 Axis, Causewayz Square 列明房間數：1 至 2 房。

總單位數：Axis, Causewayz Square 908，Gen Sphere 996。

管理費：Axis, Causewayz Square RM0.36 psf included sinking fund；Gen Sphere TBC。

車位：Gen Sphere 列明 1 個；Axis, Causewayz Square 未列明，請按單位向發展商確認。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家：Axis, Causewayz Square
需要較大面積的家庭：Gen Sphere
想要小戶型的單身或兩人家庭：Axis, Causewayz Square

選之前要確認的事

施工進度：Axis, Causewayz Square、Gen Sphere 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

實際差在哪裡

Axis, Causewayz Square 起價較低，RM 580,300 對 RM 609,000。
Gen Sphere 有更大的戶型，最大 755 平方尺。

我會推薦哪一個

Axis, Causewayz Square 入場價較低，RM 580,300，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整資料

Axis, Causewayz Square 戶型、設施與周邊 · Gen Sphere 戶型、設施與周邊

常見問題

Axis, Causewayz Square 和 Gen Sphere 起價差多少？

Axis, Causewayz Square 從 RM 580,300 起，Gen Sphere 從 RM 609,000 起，相差 RM 28,700（約 5%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

Axis, Causewayz Square：366 至 592 平方尺。Gen Sphere：459 至 755 平方尺。

地契和完工時間分別是？

Axis, Causewayz Square：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。Gen Sphere：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。