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The Asteriaz 對比 Gen Sphere
Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- The Asteriaz 起價
- RM 474,900
- Gen Sphere 起價
- RM 609,000
- 地契
- 租賃地契 / 永久地契
- 完工
- 2029 / 2029
簡短回答。
The Asteriaz 和 Gen Sphere 同在Johor Bahru。主要差別：The Asteriaz 起價低約 22%；Gen Sphere 是永久地契。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | The Asteriaz | Gen Sphere |
|---|---|---|
| 發展商 | Exsim | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地址 | Kebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia | 23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 474,900 起，最高 RM 769,900 | RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000 |
| 每平方尺 | — | RM 1,250 – RM 1,392 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 841 | RM 1,250–1,392 |
| 建築面積 | 560-915 平方尺 | 459-755 平方尺 |
| 房間 | 11 | — |
| 總單位 | 848 | 996 |
| 棟數 / 樓層 | — | 50 |
| 車位 | — | 1-1 |
| 管理費 | RM0.51 每平方尺（含維修基金） | 待定 |
| 完工 | 新推出 待定 | 新推出 2029 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
The Asteriaz 的優勢
- 起價較低：RM 474,900，比 RM 609,000 低 RM 134,100（約 22%）。
- 每平方尺開價較低：RM 841 起，對 RM 1,250。
- 最大戶型較大：915 平方尺，對 755 平方尺。
- 住戶較少：848 個單位，對 996 個。
Gen Sphere 的優勢
- 入門戶型較小：459 平方尺起，對 560 平方尺。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- The Asteriaz 起價較低，RM 474,900 對 RM 609,000。
- The Asteriaz 是租賃地契，Gen Sphere 是永久地契。
- The Asteriaz 有更大的戶型，最大 915 平方尺。
逐項比較。
兩者起價相差約 22%，即 RM 134,100；較低的是 The Asteriaz，RM 474,900 起。
Gen Sphere 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,120,000。
建築面積：The Asteriaz 560 至 915 平方尺；Gen Sphere 459 至 755 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。
只有 Gen Sphere 列明每平方尺價格（RM 1,250 – RM 1,392），The Asteriaz 沒有列明，所以不作每平方尺比較。
The Asteriaz 為租賃地契，Gen Sphere 為永久地契。
時間上，The Asteriaz New Launch，預計 2029 完工，Gen Sphere New Launch，預計 2029 完工。
只有 The Asteriaz 列明房間數：11 房。
The Asteriaz 是較小的社群，848 個單位對 996 個。
每月管理費，The Asteriaz 列為 RM0.51 per sqft including sinking fund，Gen Sphere 列為 TBC。
車位：Gen Sphere 列明 1 個；The Asteriaz 未列明，請按單位向發展商確認。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家The Asteriaz
- 需要較大面積的家庭The Asteriaz
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Gen Sphere
- 只考慮永久地契的買家Gen Sphere
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家The Asteriaz
選之前要確認的事
- The Asteriaz、Gen Sphere 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：The Asteriaz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
The Asteriaz 比較安靜，848 個單位對 996 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。The Asteriaz 入場價較低，RM 474,900，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Gen Sphere 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
The Asteriaz 和 Gen Sphere 起價差多少？
The Asteriaz 從 RM 474,900 起，Gen Sphere 從 RM 609,000 起，相差 RM 134,100（約 22%）。價目表每一期都會變。
哪一個戶型比較大？
The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Gen Sphere：459 至 755 平方尺。
地契和完工時間分別是？
The Asteriaz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Gen Sphere：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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