- 首頁
- 樓盤對比
- Johor Bahru
- The Asteriaz vs Axis, Causewayz Square
The Asteriaz 對比 Axis, Causewayz Square
Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- The Asteriaz 起價
- RM 474,900
- Axis, Causewayz Square 起價
- RM 580,300
- 地契
- 租賃地契 / 永久地契
- 完工
- 2029 / 2030
簡短回答。
The Asteriaz 和 Axis, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差別：The Asteriaz 起價低約 18%；Axis, Causewayz Square 是永久地契。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | The Asteriaz | Axis, Causewayz Square |
|---|---|---|
| 發展商 | Exsim | Exsim |
| 地址 | Kebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 474,900 起，最高 RM 769,900 | RM 580,300 起，最高 RM 954,500 |
| 建築面積 | 560-915 平方尺 | 366-592 平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 841 | RM 1,536 |
| 房間 | 11 | 1-2 |
| 總單位 | 848 | 908 |
| 管理費 | RM0.51 每平方尺（含維修基金） | RM0.36 每平方尺 included sinking fund |
| 完工 | 新推出 待定 | 新推出 待定 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
The Asteriaz 的優勢
- 起價較低：RM 474,900，比 RM 580,300 低 RM 105,400（約 18%）。
- 每平方尺開價較低：RM 841 起，對 RM 1,536。
- 最大戶型較大：915 平方尺，對 592 平方尺。
- 住戶較少：848 個單位，對 908 個。
- 較早完工：2029 年，對 2030 年。
Axis, Causewayz Square 的優勢
- 入門戶型較小：366 平方尺起，對 560 平方尺。
- 列明的管理費較低：RM0.36 psf included sinking fund，對 RM0.51 per sqft including sinking fund。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- The Asteriaz 起價較低，RM 474,900 對 RM 580,300。
- The Asteriaz 是租賃地契，Axis, Causewayz Square 是永久地契。
- Axis, Causewayz Square 的月費比較低，RM0.36 psf included sinking fund。
- The Asteriaz 有更大的戶型，最大 915 平方尺。
逐項比較。
The Asteriaz 的起價比 Axis, Causewayz Square 低 RM 105,400（約 18%）：RM 474,900 對 RM 580,300。
Axis, Causewayz Square 的價格區間延伸得更高，最高 RM 954,500。
面積方面，The Asteriaz 為 560 至 915 平方尺，Axis, Causewayz Square 為 366 至 592 平方尺。
地契不同：The Asteriaz 是租賃地契，Axis, Causewayz Square 是永久地契。
完工進度：The Asteriaz New Launch，預計 2029 完工；Axis, Causewayz Square New Launch，預計 2030 完工。
The Asteriaz 提供 11 房，Axis, Causewayz Square 提供 1 至 2 房。
The Asteriaz 是較小的社群，848 個單位對 908 個。
管理費：The Asteriaz RM0.51 per sqft including sinking fund；Axis, Causewayz Square RM0.36 psf included sinking fund。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家The Asteriaz
- 需要較大面積的家庭The Asteriaz
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Axis, Causewayz Square
- 只考慮永久地契的買家Axis, Causewayz Square
- 需要 3 房的家庭The Asteriaz
- 在意每月持有成本的買家Axis, Causewayz Square
選之前要確認的事
- The Asteriaz、Axis, Causewayz Square 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：The Asteriaz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Axis, Causewayz Square 比較輕，RM0.36 psf included sinking fund 對 RM0.51 per sqft including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Asteriaz 入場價較低，RM 474,900，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Axis, Causewayz Square 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
The Asteriaz 和 Axis, Causewayz Square 起價差多少？
The Asteriaz 從 RM 474,900 起，Axis, Causewayz Square 從 RM 580,300 起，相差 RM 105,400（約 18%）。價目表每一期都會變。
哪一個戶型比較大？
The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Axis, Causewayz Square：366 至 592 平方尺。
地契和完工時間分別是？
The Asteriaz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Axis, Causewayz Square：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。
你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 兩份價目表兩個專案的每個戶型
- 戶型圖11 和 1-2 房
- 一天看兩個兩個都在Johor Bahru