The Asteriaz, 發展商圖片
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The Asteriaz 對比 Princess Cove RNF Phase 2

Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。

The Asteriaz 起價
RM 474,900
Princess Cove RNF Phase 2 起價
RM 690,000
地契
租賃地契 / 永久地契
完工
2029 / 2023
看比較

簡短回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差別：The Asteriaz 起價低約 31%；Princess Cove RNF Phase 2 是永久地契；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

The Asteriaz 與 Princess Cove RNF Phase 2 並排比較
FactThe AsteriazPrincess Cove RNF Phase 2
發展商ExsimR&F Development Sdn Bhd
地址Kebun Teh, JB, Johor Bahru, MalaysiaJalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契租賃地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別公寓服務式公寓
價格RM 474,900 起，最高 RM 769,900RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺—RM 1,400 – RM 2,300
每平方尺開價（發展商）RM 841RM 1,400–2,300
建築面積560-915 平方尺471-1,471 平方尺
房間11—
總單位8483,724
棟數 / 樓層—50
車位—1-1
管理費RM0.51 每平方尺（含維修基金）RM 0.42 每平方尺 （含維修基金）
完工新推出 待定可入住 已完工 2023

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

The Asteriaz 的優勢

  • 起價較低：RM 474,900，比 RM 690,000 低 RM 215,100（約 31%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 841 起，對 RM 1,400。
  • 住戶較少：848 個單位，對 3,724 個。

Princess Cove RNF Phase 2 的優勢

  • 入門戶型較小：471 平方尺起，對 560 平方尺。
  • 最大戶型較大：1,471 平方尺，對 915 平方尺。
  • 較早完工：2023 年，對 2029 年。
  • 列明的管理費較低：RM 0.42 psf (incl. sinking fund)，對 RM0.51 per sqft including sinking fund。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

  • The Asteriaz 起價較低，RM 474,900 對 RM 690,000。
  • The Asteriaz 是租賃地契，Princess Cove RNF Phase 2 是永久地契。
  • 土地用途不同：The Asteriaz 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Princess Cove RNF Phase 2 的月費比較低，RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。
  • Princess Cove RNF Phase 2 有更大的戶型，最大 1,471 平方尺。

逐項比較。

兩者起價相差約 31%，即 RM 215,100；較低的是 The Asteriaz，RM 474,900 起。

價格上限方面，Princess Cove RNF Phase 2 最高到 RM 3,400,000。

Princess Cove RNF Phase 2 的戶型最大，到 1,471 平方尺；The Asteriaz 是 560 至 915 平方尺。

每平方尺價格只有 Princess Cove RNF Phase 2 有列出：RM 1,400 – RM 2,300。

地契方面，The Asteriaz 租賃地契，Princess Cove RNF Phase 2 永久地契。

時間上，The Asteriaz New Launch，預計 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 2 已完工（2023）。

只有 The Asteriaz 列明房間數：11 房。

規模上，The Asteriaz 有 848 個單位，Princess Cove RNF Phase 2 有 3,724 個。

每月管理費，The Asteriaz 列為 RM0.51 per sqft including sinking fund，Princess Cove RNF Phase 2 列為 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

車位：Princess Cove RNF Phase 2 列明 1 個；The Asteriaz 未列明，請按單位向發展商確認。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家The Asteriaz
  • 需要較大面積的家庭Princess Cove RNF Phase 2
  • 只考慮永久地契的買家Princess Cove RNF Phase 2
  • 想盡快入住、看實體單位的買家Princess Cove RNF Phase 2
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家The Asteriaz
  • 在意每月持有成本的買家Princess Cove RNF Phase 2

選之前要確認的事

  • 施工進度：The Asteriaz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：The Asteriaz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。The Asteriaz 還在建，預計 TBC 完工，等得起才適合。持有成本上 Princess Cove RNF Phase 2 比較輕，RM 0.42 psf (incl. sinking fund) 對 RM0.51 per sqft including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Asteriaz 比較安靜，848 個單位對 3,724 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 2 起價差多少？

The Asteriaz 從 RM 474,900 起，Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，相差 RM 215,100（約 31%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工時間分別是？

The Asteriaz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖11 房
  • 一天看兩個兩個都在Johor Bahru

繼續比較。