Axis, Causewayz Square 對比 Princess Cove RNF Phase 2

簡短回答。

Axis, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差別：Axis, Causewayz Square 起價低約 16%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Axis, Causewayz Square 與 Princess Cove RNF Phase 2 並排比較
Fact	Axis, Causewayz Square	Princess Cove RNF Phase 2
發展商	Exsim	R&F Development Sdn Bhd
地址	CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 580,300 起，最高 RM 954,500	RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺	—	RM 1,400 – RM 2,300
每平方尺開價（發展商）	RM 1,536	RM 1,400–2,300
建築面積	366-592 平方尺	471-1,471 平方尺
房間	1-2	—
總單位	908	3,724
棟數 / 樓層	—	50
車位	—	1-1
管理費	RM0.36 每平方尺 included sinking fund	RM 0.42 每平方尺（含維修基金）
完工	新推出待定	可入住已完工 2023

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Axis, Causewayz Square 的優勢

起價較低：RM 580,300，比 RM 690,000 低 RM 109,700（約 16%）。
入門戶型較小：366 平方尺起，對 471 平方尺。
住戶較少：908 個單位，對 3,724 個。
列明的管理費較低：RM0.36 psf included sinking fund，對 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。請確認各自包含什麼。

Princess Cove RNF Phase 2 的優勢

每平方尺開價較低：RM 1,400 起，對 RM 1,536。
最大戶型較大：1,471 平方尺，對 592 平方尺。
較早完工：2023 年，對 2030 年。

實際差在哪裡

Axis, Causewayz Square 起價較低，RM 580,300 對 RM 690,000。
土地用途不同：Axis, Causewayz Square 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Axis, Causewayz Square 的月費比較低，RM0.36 psf included sinking fund。
Princess Cove RNF Phase 2 有更大的戶型，最大 1,471 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Axis, Causewayz Square 從 RM 580,300 起，Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，相差 RM 109,700，約 16%。

最高標價則是 Princess Cove RNF Phase 2 較高，到 RM 3,400,000。

Princess Cove RNF Phase 2 的戶型最大，到 1,471 平方尺；Axis, Causewayz Square 是 366 至 592 平方尺。

只有 Princess Cove RNF Phase 2 列明每平方尺價格（RM 1,400 – RM 2,300），Axis, Causewayz Square 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

地契上沒有差別：都是永久地契。

Axis, Causewayz Square 目前New Launch，預計 2030 完工，Princess Cove RNF Phase 2 則已完工（2023）。

只有 Axis, Causewayz Square 列明房間數：1 至 2 房。

規模上，Axis, Causewayz Square 有 908 個單位，Princess Cove RNF Phase 2 有 3,724 個。

持有成本方面，Axis, Causewayz Square 的管理費是 RM0.36 psf included sinking fund，Princess Cove RNF Phase 2 是 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

車位：Princess Cove RNF Phase 2 列明 1 個；Axis, Causewayz Square 未列明，請按單位向發展商確認。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Axis, Causewayz Square
需要較大面積的家庭Princess Cove RNF Phase 2
想要小戶型的單身或兩人家庭Axis, Causewayz Square
想盡快入住、看實體單位的買家Princess Cove RNF Phase 2
喜歡住戶較少、較安靜的買家Axis, Causewayz Square
在意每月持有成本的買家Axis, Causewayz Square

選之前要確認的事

Axis, Causewayz Square 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Axis, Causewayz Square 還在建，預計 TBC 完工，等得起才適合。持有成本上 Axis, Causewayz Square 比較輕，RM0.36 psf included sinking fund 對 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Axis, Causewayz Square 比較安靜，908 個單位對 3,724 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Axis, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 2 起價差多少？

Axis, Causewayz Square 從 RM 580,300 起，Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，相差 RM 109,700（約 16%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

Axis, Causewayz Square：366 至 592 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工時間分別是？

Axis, Causewayz Square：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。