Axis, Causewayz Square 對比 Princess Cove RNF Phase 3

簡短回答。

Axis, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 3 同在Johor Bahru。主要差別：Axis, Causewayz Square 起價低約 19%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Axis, Causewayz Square 與 Princess Cove RNF Phase 3 並排比較
Fact	Axis, Causewayz Square	Princess Cove RNF Phase 3
發展商	Exsim	R&F Development Sdn Bhd
地址	CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 580,300 起，最高 RM 954,500	RM 720,000 起，最高 RM 3,100,000
每平方尺	—	RM 1,600
每平方尺開價（發展商）	RM 1,536	RM 1,600
建築面積	366-592 平方尺	314-1,556 平方尺
房間	1-2	—
總單位	908	4,385
棟數 / 樓層	—	56
車位	—	1-1
管理費	RM0.36 每平方尺 included sinking fund	RM 0.42 每平方尺（含維修基金）
完工	新推出待定	建設中 2027

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Axis, Causewayz Square 的優勢

起價較低：RM 580,300，比 RM 720,000 低 RM 139,700（約 19%）。
每平方尺開價較低：RM 1,536 起，對 RM 1,600。
住戶較少：908 個單位，對 4,385 個。
列明的管理費較低：RM0.36 psf included sinking fund，對 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。請確認各自包含什麼。

Princess Cove RNF Phase 3 的優勢

入門戶型較小：314 平方尺起，對 366 平方尺。
最大戶型較大：1,556 平方尺，對 592 平方尺。
較早完工：2027 年，對 2030 年。

實際差在哪裡

Axis, Causewayz Square 起價較低，RM 580,300 對 RM 720,000。
土地用途不同：Axis, Causewayz Square 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 3 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Axis, Causewayz Square 的月費比較低，RM0.36 psf included sinking fund。
Princess Cove RNF Phase 3 有更大的戶型，最大 1,556 平方尺。

逐項比較。

Axis, Causewayz Square 的起價比 Princess Cove RNF Phase 3 低 RM 139,700（約 19%）：RM 580,300 對 RM 720,000。

Princess Cove RNF Phase 3 的價格區間延伸得更高，最高 RM 3,100,000。

建築面積：Axis, Causewayz Square 366 至 592 平方尺；Princess Cove RNF Phase 3 314 至 1,556 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

每平方尺價格只有 Princess Cove RNF Phase 3 有列出：RM 1,600。

地契相同，兩個都是永久地契。

完工進度：Axis, Causewayz Square New Launch，預計 2030 完工；Princess Cove RNF Phase 3 Under Construction，預計 2027 完工。

只有 Axis, Causewayz Square 列明房間數：1 至 2 房。

Axis, Causewayz Square 是較小的社群，908 個單位對 4,385 個。

每月管理費，Axis, Causewayz Square 列為 RM0.36 psf included sinking fund，Princess Cove RNF Phase 3 列為 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

車位：Princess Cove RNF Phase 3 列明 1 個；Axis, Causewayz Square 未列明，請按單位向發展商確認。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Axis, Causewayz Square
需要較大面積的家庭Princess Cove RNF Phase 3
喜歡住戶較少、較安靜的買家Axis, Causewayz Square
在意每月持有成本的買家Axis, Causewayz Square

選之前要確認的事

施工進度：Axis, Causewayz Square、Princess Cove RNF Phase 3 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Axis, Causewayz Square 比較輕，RM0.36 psf included sinking fund 對 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Axis, Causewayz Square 比較安靜，908 個單位對 4,385 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Axis, Causewayz Square 入場價較低，RM 580,300，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Axis, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 3 起價差多少？

Axis, Causewayz Square 從 RM 580,300 起，Princess Cove RNF Phase 3 從 RM 720,000 起，相差 RM 139,700（約 19%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

Axis, Causewayz Square：366 至 592 平方尺。Princess Cove RNF Phase 3：314 至 1,556 平方尺。

地契和完工時間分別是？

Axis, Causewayz Square：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。Princess Cove RNF Phase 3：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。