Gen Sphere, 發展商圖片
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Gen Sphere 對比 Princess Cove RNF Phase 3

Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Gen Sphere 起價
RM 609,000
Princess Cove RNF Phase 3 起價
RM 720,000
地契
永久地契 / 永久地契
完工
2029 / 2027
看比較

簡短回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 3 同在Johor Bahru。主要差別：Gen Sphere 起價低約 15%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Gen Sphere 與 Princess Cove RNF Phase 3 並排比較
FactGen SpherePrincess Cove RNF Phase 3
發展商Majestic Gen Sdn BhdR&F Development Sdn Bhd
地址23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, JohorJalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契永久地契永久地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000RM 720,000 起，最高 RM 3,100,000
每平方尺RM 1,250 – RM 1,392RM 1,600
每平方尺開價（發展商）RM 1,250–1,392RM 1,600
建築面積459-755 平方尺314-1,556 平方尺
總單位9964,385
棟數 / 樓層5056
車位1-11-1
管理費待定RM 0.42 每平方尺 （含維修基金）
完工新推出 2029建設中 2027

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Gen Sphere 的優勢

  • 起價較低：RM 609,000，比 RM 720,000 低 RM 111,000（約 15%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 1,250 起，對 RM 1,600。
  • 住戶較少：996 個單位，對 4,385 個。

Princess Cove RNF Phase 3 的優勢

  • 入門戶型較小：314 平方尺起，對 459 平方尺。
  • 最大戶型較大：1,556 平方尺，對 755 平方尺。
  • 較早完工：2027 年，對 2029 年。

實際差在哪裡

  • Gen Sphere 起價較低，RM 609,000 對 RM 720,000。
  • 土地用途不同：Gen Sphere 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 3 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Princess Cove RNF Phase 3 有更大的戶型，最大 1,556 平方尺。

逐項比較。

Gen Sphere 的起價比 Princess Cove RNF Phase 3 低 RM 111,000（約 15%）：RM 609,000 對 RM 720,000。

Princess Cove RNF Phase 3 的價格區間延伸得更高，最高 RM 3,100,000。

面積方面，Gen Sphere 為 459 至 755 平方尺，Princess Cove RNF Phase 3 為 314 至 1,556 平方尺。

按每平方尺看，Gen Sphere 是 RM 1,250 – RM 1,392，Princess Cove RNF Phase 3 是 RM 1,600。

地契上沒有差別：都是永久地契。

Gen Sphere 目前New Launch，預計 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 3 則Under Construction，預計 2027 完工。

總單位數：Gen Sphere 996，Princess Cove RNF Phase 3 4,385。

管理費：Gen Sphere TBC；Princess Cove RNF Phase 3 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

Gen Sphere 列明車位 1，Princess Cove RNF Phase 3 列明 1，請按單位確認。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Gen Sphere
  • 需要較大面積的家庭Princess Cove RNF Phase 3
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Gen Sphere

選之前要確認的事

  • Gen Sphere、Princess Cove RNF Phase 3 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

Gen Sphere 比較安靜，996 個單位對 4,385 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Gen Sphere 入場價較低，RM 609,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Gen Sphere 和 Princess Cove RNF Phase 3 起價差多少？

Gen Sphere 從 RM 609,000 起，Princess Cove RNF Phase 3 從 RM 720,000 起，相差 RM 111,000（約 15%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

Gen Sphere：459 至 755 平方尺。Princess Cove RNF Phase 3：314 至 1,556 平方尺。

地契和完工時間分別是？

Gen Sphere：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 3：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖 房
  • 一天看兩個兩個都在Johor Bahru

繼續比較。