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Gen Sphere 對比 Dover, Causewayz Square
Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Gen Sphere 起價
- RM 609,000
- Dover, Causewayz Square 起價
- RM 727,500
- 地契
- 永久地契 / 永久地契
- 完工
- 2029 / 2030
簡短回答。
Gen Sphere 和 Dover, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差別：Gen Sphere 起價低約 16%。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Gen Sphere | Dover, Causewayz Square |
|---|---|---|
| 發展商 | Majestic Gen Sdn Bhd | Exsim |
| 地址 | 23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000 | RM 727,500 起，最高 RM 1,259,000 |
| 每平方尺 | RM 1,250 – RM 1,392 | — |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 1,250–1,392 | RM 1,398 |
| 建築面積 | 459-755 平方尺 | 474-850 平方尺 |
| 房間 | — | 1-3 |
| 總單位 | 996 | 1527 |
| 棟數 / 樓層 | 50 | — |
| 車位 | 1-1 | — |
| 管理費 | 待定 | RM0.36psf (included sinking fund) |
| 完工 | 新推出 2029 | 新推出 待定 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Gen Sphere 的優勢
- 起價較低：RM 609,000，比 RM 727,500 低 RM 118,500（約 16%）。
- 每平方尺開價較低：RM 1,250 起，對 RM 1,398。
- 入門戶型較小：459 平方尺起，對 474 平方尺。
- 住戶較少：996 個單位，對 1,527 個。
- 較早完工：2029 年，對 2030 年。
Dover, Causewayz Square 的優勢
- 最大戶型較大：850 平方尺，對 755 平方尺。
實際差在哪裡
- Gen Sphere 起價較低，RM 609,000 對 RM 727,500。
- Dover, Causewayz Square 有更大的戶型，最大 850 平方尺。
逐項比較。
入門價方面，Gen Sphere 從 RM 609,000 起，Dover, Causewayz Square 從 RM 727,500 起，相差 RM 118,500，約 16%。
Dover, Causewayz Square 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,259,000。
面積方面，Gen Sphere 為 459 至 755 平方尺，Dover, Causewayz Square 為 474 至 850 平方尺。
只有 Gen Sphere 列明每平方尺價格（RM 1,250 – RM 1,392），Dover, Causewayz Square 沒有列明，所以不作每平方尺比較。
地契上沒有差別：都是永久地契。
時間上，Gen Sphere New Launch，預計 2029 完工，Dover, Causewayz Square New Launch，預計 2030 完工。
只有 Dover, Causewayz Square 列明房間數：1 至 3 房。
規模上，Gen Sphere 有 996 個單位，Dover, Causewayz Square 有 1,527 個。
管理費：Gen Sphere TBC；Dover, Causewayz Square RM0.36psf (included sinking fund)。
車位：Gen Sphere 列明 1 個；Dover, Causewayz Square 未列明，請按單位向發展商確認。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Gen Sphere
- 需要較大面積的家庭Dover, Causewayz Square
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Gen Sphere
選之前要確認的事
- Gen Sphere、Dover, Causewayz Square 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
Gen Sphere 比較安靜，996 個單位對 1,527 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Gen Sphere 入場價較低，RM 609,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Gen Sphere 和 Dover, Causewayz Square 起價差多少？
Gen Sphere 從 RM 609,000 起，Dover, Causewayz Square 從 RM 727,500 起，相差 RM 118,500（約 16%）。價目表每一期都會變。
哪一個戶型比較大？
Gen Sphere：459 至 755 平方尺。Dover, Causewayz Square：474 至 850 平方尺。
地契和完工時間分別是？
Gen Sphere：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。Dover, Causewayz Square：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖1-3 房
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