M Grand Minori 對比 Gen Sphere

簡短回答

M Grand Minori 和 Gen Sphere 同在Johor Bahru。主要差別：M Grand Minori 起價低約 28%。下面逐項說明。最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

並排比較

	M Grand Minori	Gen Sphere
發展商	Mah Sing Group Bhd	Majestic Gen Sdn Bhd
地址	Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, Johor	23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	服務式公寓	服務式公寓
價格	RM 437,000 起，最高 RM 1,000,000	RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000
每平方尺	RM 750 – RM 870	RM 1,250 – RM 1,392
建築面積	403-835 平方尺	459-755 平方尺
總單位	1733	996
棟數 / 樓層	59	50
車位	1-2	1-1
管理費	RM0.40 每平方尺（不含維修基金）	待定
完工	新推介 2030	新推介 2029

逐項比較

入門價方面，M Grand Minori 從 RM 437,000 起，Gen Sphere 從 RM 609,000 起，相差 RM 172,000，約 28%。

最高標價則是 Gen Sphere 較高，到 RM 1,120,000。

建築面積：M Grand Minori 403 至 835 平方尺；Gen Sphere 459 至 755 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

按每平方尺看，M Grand Minori 是 RM 750 – RM 870，Gen Sphere 是 RM 1,250 – RM 1,392。

兩個專案都是永久地契。

完工進度：M Grand Minori New Launch，預計 2030 完工；Gen Sphere New Launch，預計 2029 完工。

總單位數：M Grand Minori 1,733，Gen Sphere 996。

每月管理費，M Grand Minori 列為 RM0.40 psf (excluding sinking fund)，Gen Sphere 列為 TBC。

M Grand Minori 列明車位 1-2，Gen Sphere 列明 1，請按單位確認。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家：M Grand Minori
需要較大面積的家庭：M Grand Minori
喜歡住戶較少、較安靜的買家：Gen Sphere

選之前要確認的事

施工進度：M Grand Minori、Gen Sphere 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

實際差在哪裡

M Grand Minori 起價較低，RM 437,000 對 RM 609,000。
M Grand Minori 有更大的戶型，最大 835 平方尺。

我會推薦哪一個

Gen Sphere 比較安靜，996 個單位對 1,733 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。M Grand Minori 入場價較低，RM 437,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整資料

M Grand Minori 戶型、設施與周邊 · Gen Sphere 戶型、設施與周邊

常見問題

M Grand Minori 和 Gen Sphere 起價差多少？

M Grand Minori 從 RM 437,000 起，Gen Sphere 從 RM 609,000 起，相差 RM 172,000（約 28%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

M Grand Minori：403 至 835 平方尺。Gen Sphere：459 至 755 平方尺。

地契和完工時間分別是？

M Grand Minori：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。Gen Sphere：永久地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。