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Princess Cove RNF Phase 2 對比 Brixton, Causewayz Square
Johor Bahru的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Princess Cove RNF Phase 2 起價
- RM 690,000
- Brixton, Causewayz Square 起價
- RM 691,000
- 地契
- 永久地契 / 永久地契
- 完工
- 2023 / 2030
簡短回答。
Princess Cove RNF Phase 2 和 Brixton, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差別：Princess Cove RNF Phase 2 起價低約 0%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Princess Cove RNF Phase 2 | Brixton, Causewayz Square |
|---|---|---|
| 發展商 | R&F Development Sdn Bhd | Exsim |
| 地址 | Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000 | RM 691,000 起，最高 RM 1,237,000 |
| 每平方尺 | RM 1,400 – RM 2,300 | — |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 1,400–2,300 | RM 1,376–1,515 |
| 建築面積 | 471-1,471 平方尺 | 474-850 平方尺 |
| 房間 | — | 1-3 |
| 總單位 | 3,724 | 1257 |
| 棟數 / 樓層 | 50 | — |
| 車位 | 1-1 | — |
| 管理費 | RM 0.42 每平方尺 （含維修基金） | RM0.36 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 可入住 已完工 2023 | 新推出 待定 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-18步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Princess Cove RNF Phase 2 的優勢
- 起價較低：RM 690,000，比 RM 691,000 低 RM 1,000（約 0%）。
- 入門戶型較小：471 平方尺起，對 474 平方尺。
- 最大戶型較大：1,471 平方尺，對 850 平方尺。
- 較早完工：2023 年，對 2030 年。
Brixton, Causewayz Square 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 1,376 起，對 RM 1,400。
- 住戶較少：1,257 個單位，對 3,724 個。
- 列明的管理費較低：RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)，對 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- Princess Cove RNF Phase 2 起價較低，RM 690,000 對 RM 691,000。
- 土地用途不同：Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)，Brixton, Causewayz Square 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Brixton, Causewayz Square 的月費比較低，RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)。
- Princess Cove RNF Phase 2 有更大的戶型，最大 1,471 平方尺。
逐項比較。
兩者起價相差約 0%，即 RM 1,000；較低的是 Princess Cove RNF Phase 2，RM 690,000 起。
價格上限方面，Princess Cove RNF Phase 2 最高到 RM 3,400,000。
面積方面，Princess Cove RNF Phase 2 為 471 至 1,471 平方尺，Brixton, Causewayz Square 為 474 至 850 平方尺。
每平方尺價格只有 Princess Cove RNF Phase 2 有列出：RM 1,400 – RM 2,300。
兩個專案都是永久地契。
Princess Cove RNF Phase 2 目前已完工（2023），Brixton, Causewayz Square 則New Launch，預計 2030 完工。
只有 Brixton, Causewayz Square 列明房間數：1 至 3 房。
總單位數：Princess Cove RNF Phase 2 3,724，Brixton, Causewayz Square 1,257。
持有成本方面，Princess Cove RNF Phase 2 的管理費是 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)，Brixton, Causewayz Square 是 RM0.36 psf (inclusive of sinking fund)。
車位：Princess Cove RNF Phase 2 列明 1 個；Brixton, Causewayz Square 未列明，請按單位向發展商確認。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Princess Cove RNF Phase 2
- 需要較大面積的家庭Princess Cove RNF Phase 2
- 想盡快入住、看實體單位的買家Princess Cove RNF Phase 2
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Brixton, Causewayz Square
- 在意每月持有成本的買家Brixton, Causewayz Square
選之前要確認的事
- 施工進度：Brixton, Causewayz Square 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
想現在就搬進去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。Brixton, Causewayz Square 還在建，預計 TBC 完工，等得起才適合。持有成本上 Brixton, Causewayz Square 比較輕，RM0.36 psf (inclusive of sinking fund) 對 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Brixton, Causewayz Square 比較安靜，1,257 個單位對 3,724 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Princess Cove RNF Phase 2 和 Brixton, Causewayz Square 起價差多少？
Princess Cove RNF Phase 2 從 RM 690,000 起，Brixton, Causewayz Square 從 RM 691,000 起，相差 RM 1,000（約 0%）。價目表每一期都會變。
哪一個戶型比較大？
Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。Brixton, Causewayz Square：474 至 850 平方尺。
地契和完工時間分別是？
Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。Brixton, Causewayz Square：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。
你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 兩份價目表兩個專案的每個戶型
- 戶型圖1-3 房
- 一天看兩個兩個都在Johor Bahru
繼續比較。
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