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The Asteriaz 对比 Gen Sphere
Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。
- The Asteriaz 起价
- RM 474,900
- Gen Sphere 起价
- RM 609,000
- 地契
- 租赁地契 / 永久地契
- 完工
- 2029 / 2029
简短回答。
The Asteriaz 和 Gen Sphere 同在Johor Bahru。主要差别：The Asteriaz 起价低约 22%；Gen Sphere 是永久地契。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | The Asteriaz | Gen Sphere |
|---|---|---|
| 发展商 | Exsim | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地址 | Kebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia | 23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 474,900 起，最高 RM 769,900 | RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000 |
| 每平方尺 | — | RM 1,250 – RM 1,392 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 841 | RM 1,250–1,392 |
| 建筑面积 | 560-915 平方尺 | 459-755 平方尺 |
| 房间 | 11 | — |
| 总单位 | 848 | 996 |
| 栋数 / 楼层 | — | 50 |
| 车位 | — | 1-1 |
| 管理费 | RM0.51 每平方尺（含维修基金） | 待定 |
| 完工 | 新推出 待定 | 新推出 2029 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
The Asteriaz 的优势
- 起价较低：RM 474,900，比 RM 609,000 低 RM 134,100（约 22%）。
- 每平方尺开价较低：RM 841 起，对 RM 1,250。
- 最大户型较大：915 平方尺，对 755 平方尺。
- 住户较少：848 个单位，对 996 个。
Gen Sphere 的优势
- 入门户型较小：459 平方尺起，对 560 平方尺。
- 永久地契，对租赁地契。
实际差在哪里
- The Asteriaz 起价较低，RM 474,900 对 RM 609,000。
- The Asteriaz 是租赁地契，Gen Sphere 是永久地契。
- The Asteriaz 有更大的户型，最大 915 平方尺。
逐项比较。
两者起价相差约 22%，即 RM 134,100；较低的是 The Asteriaz，RM 474,900 起。
Gen Sphere 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,120,000。
建筑面积：The Asteriaz 560 至 915 平方尺；Gen Sphere 459 至 755 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
只有 Gen Sphere 列明每平方尺价格（RM 1,250 – RM 1,392），The Asteriaz 没有列明，所以不作每平方尺比较。
The Asteriaz 为租赁地契，Gen Sphere 为永久地契。
时间上，The Asteriaz New Launch，预计 2029 完工，Gen Sphere New Launch，预计 2029 完工。
只有 The Asteriaz 列明房间数：11 房。
The Asteriaz 是较小的社区，848 个单位对 996 个。
每月管理费，The Asteriaz 列为 RM0.51 per sqft including sinking fund，Gen Sphere 列为 TBC。
车位：Gen Sphere 列明 1 个；The Asteriaz 未列明，请按单位向发展商确认。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家The Asteriaz
- 需要较大面积的家庭The Asteriaz
- 想要小户型的单身或两人家庭Gen Sphere
- 只考虑永久地契的买家Gen Sphere
- 喜欢住户较少、较安静的买家The Asteriaz
选之前要确认的事
- The Asteriaz、Gen Sphere 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：The Asteriaz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
The Asteriaz 比较安静，848 个单位对 996 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。The Asteriaz 入场价较低，RM 474,900，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Gen Sphere 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
The Asteriaz 和 Gen Sphere 起价差多少？
The Asteriaz 从 RM 474,900 起，Gen Sphere 从 RM 609,000 起，相差 RM 134,100（约 22%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Gen Sphere：459 至 755 平方尺。
地契和完工时间分别是？
The Asteriaz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Gen Sphere：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
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