The Asteriaz, 发展商图片
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The Asteriaz 对比 Princess Cove RNF Phase 2

Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。

The Asteriaz 起价
RM 474,900
Princess Cove RNF Phase 2 起价
RM 690,000
地契
租赁地契 / 永久地契
完工
2029 / 2023
看比较

简短回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差别：The Asteriaz 起价低约 31%；Princess Cove RNF Phase 2 是永久地契；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

The Asteriaz 与 Princess Cove RNF Phase 2 并排比较
FactThe AsteriazPrincess Cove RNF Phase 2
发展商ExsimR&F Development Sdn Bhd
地址Kebun Teh, JB, Johor Bahru, MalaysiaJalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契租赁地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型公寓服务式公寓
价格RM 474,900 起，最高 RM 769,900RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺—RM 1,400 – RM 2,300
每平方尺开价（发展商）RM 841RM 1,400–2,300
建筑面积560-915 平方尺471-1,471 平方尺
房间11—
总单位8483,724
栋数 / 楼层—50
车位—1-1
管理费RM0.51 每平方尺（含维修基金）RM 0.42 每平方尺 （含维修基金）
完工新推出 待定可入住 已完工 2023

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

The Asteriaz 的优势

  • 起价较低：RM 474,900，比 RM 690,000 低 RM 215,100（约 31%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 841 起，对 RM 1,400。
  • 住户较少：848 个单位，对 3,724 个。

Princess Cove RNF Phase 2 的优势

  • 入门户型较小：471 平方尺起，对 560 平方尺。
  • 最大户型较大：1,471 平方尺，对 915 平方尺。
  • 较早完工：2023 年，对 2029 年。
  • 列明的管理费较低：RM 0.42 psf (incl. sinking fund)，对 RM0.51 per sqft including sinking fund。请确认各自包含什么。
  • 永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

  • The Asteriaz 起价较低，RM 474,900 对 RM 690,000。
  • The Asteriaz 是租赁地契，Princess Cove RNF Phase 2 是永久地契。
  • 土地用途不同：The Asteriaz 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Princess Cove RNF Phase 2 的月费比较低，RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。
  • Princess Cove RNF Phase 2 有更大的户型，最大 1,471 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 31%，即 RM 215,100；较低的是 The Asteriaz，RM 474,900 起。

价格上限方面，Princess Cove RNF Phase 2 最高到 RM 3,400,000。

Princess Cove RNF Phase 2 的户型最大，到 1,471 平方尺；The Asteriaz 是 560 至 915 平方尺。

每平方尺价格只有 Princess Cove RNF Phase 2 有列出：RM 1,400 – RM 2,300。

地契方面，The Asteriaz 租赁地契，Princess Cove RNF Phase 2 永久地契。

时间上，The Asteriaz New Launch，预计 2029 完工，Princess Cove RNF Phase 2 已完工（2023）。

只有 The Asteriaz 列明房间数：11 房。

规模上，The Asteriaz 有 848 个单位，Princess Cove RNF Phase 2 有 3,724 个。

每月管理费，The Asteriaz 列为 RM0.51 per sqft including sinking fund，Princess Cove RNF Phase 2 列为 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

车位：Princess Cove RNF Phase 2 列明 1 个；The Asteriaz 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家The Asteriaz
  • 需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 2
  • 只考虑永久地契的买家Princess Cove RNF Phase 2
  • 想尽快入住、看实体单位的买家Princess Cove RNF Phase 2
  • 喜欢住户较少、较安静的买家The Asteriaz
  • 在意每月持有成本的买家Princess Cove RNF Phase 2

选之前要确认的事

  • 施工进度：The Asteriaz 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：The Asteriaz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。The Asteriaz 还在建，预计 TBC 完工，等得起才适合。持有成本上 Princess Cove RNF Phase 2 比较轻，RM 0.42 psf (incl. sinking fund) 对 RM0.51 per sqft including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。The Asteriaz 比较安静，848 个单位对 3,724 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

The Asteriaz 和 Princess Cove RNF Phase 2 起价差多少？

The Asteriaz 从 RM 474,900 起，Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，相差 RM 215,100（约 31%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工时间分别是？

The Asteriaz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图11 房
  • 一天看两个两个都在Johor Bahru

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