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The Asteriaz 对比 Axis, Causewayz Square
Johor Bahru的两个项目，用同一套资料并排比较。
- The Asteriaz 起价
- RM 474,900
- Axis, Causewayz Square 起价
- RM 580,300
- 地契
- 租赁地契 / 永久地契
- 完工
- 2029 / 2030
简短回答。
The Asteriaz 和 Axis, Causewayz Square 同在Johor Bahru。主要差别：The Asteriaz 起价低约 18%；Axis, Causewayz Square 是永久地契。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | The Asteriaz | Axis, Causewayz Square |
|---|---|---|
| 发展商 | Exsim | Exsim |
| 地址 | Kebun Teh, JB, Johor Bahru, Malaysia | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 474,900 起，最高 RM 769,900 | RM 580,300 起，最高 RM 954,500 |
| 建筑面积 | 560-915 平方尺 | 366-592 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 841 | RM 1,536 |
| 房间 | 11 | 1-2 |
| 总单位 | 848 | 908 |
| 管理费 | RM0.51 每平方尺（含维修基金） | RM0.36 每平方尺 included sinking fund |
| 完工 | 新推出 待定 | 新推出 待定 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
The Asteriaz 的优势
- 起价较低：RM 474,900，比 RM 580,300 低 RM 105,400（约 18%）。
- 每平方尺开价较低：RM 841 起，对 RM 1,536。
- 最大户型较大：915 平方尺，对 592 平方尺。
- 住户较少：848 个单位，对 908 个。
- 较早完工：2029 年，对 2030 年。
Axis, Causewayz Square 的优势
- 入门户型较小：366 平方尺起，对 560 平方尺。
- 列明的管理费较低：RM0.36 psf included sinking fund，对 RM0.51 per sqft including sinking fund。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
实际差在哪里
- The Asteriaz 起价较低，RM 474,900 对 RM 580,300。
- The Asteriaz 是租赁地契，Axis, Causewayz Square 是永久地契。
- Axis, Causewayz Square 的月费比较低，RM0.36 psf included sinking fund。
- The Asteriaz 有更大的户型，最大 915 平方尺。
逐项比较。
The Asteriaz 的起价比 Axis, Causewayz Square 低 RM 105,400（约 18%）：RM 474,900 对 RM 580,300。
Axis, Causewayz Square 的价格区间延伸得更高，最高 RM 954,500。
面积方面，The Asteriaz 为 560 至 915 平方尺，Axis, Causewayz Square 为 366 至 592 平方尺。
地契不同：The Asteriaz 是租赁地契，Axis, Causewayz Square 是永久地契。
完工进度：The Asteriaz New Launch，预计 2029 完工；Axis, Causewayz Square New Launch，预计 2030 完工。
The Asteriaz 提供 11 房，Axis, Causewayz Square 提供 1 至 2 房。
The Asteriaz 是较小的社区，848 个单位对 908 个。
管理费：The Asteriaz RM0.51 per sqft including sinking fund；Axis, Causewayz Square RM0.36 psf included sinking fund。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家The Asteriaz
- 需要较大面积的家庭The Asteriaz
- 想要小户型的单身或两人家庭Axis, Causewayz Square
- 只考虑永久地契的买家Axis, Causewayz Square
- 需要 3 房的家庭The Asteriaz
- 在意每月持有成本的买家Axis, Causewayz Square
选之前要确认的事
- The Asteriaz、Axis, Causewayz Square 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：The Asteriaz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Axis, Causewayz Square 比较轻，RM0.36 psf included sinking fund 对 RM0.51 per sqft including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。The Asteriaz 入场价较低，RM 474,900，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Axis, Causewayz Square 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
The Asteriaz 和 Axis, Causewayz Square 起价差多少？
The Asteriaz 从 RM 474,900 起，Axis, Causewayz Square 从 RM 580,300 起，相差 RM 105,400（约 18%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
The Asteriaz：560 至 915 平方尺。Axis, Causewayz Square：366 至 592 平方尺。
地契和完工时间分别是？
The Asteriaz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Axis, Causewayz Square：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 户型图11 和 1-2 房
- 一天看两个两个都在Johor Bahru