Axis, Causewayz Square 对比 Gen Sphere

简短回答

Axis, Causewayz Square 和 Gen Sphere 同在Johor Bahru。主要差别：Axis, Causewayz Square 起价低约 5%。下面逐项说明。最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

并排比较

	Axis, Causewayz Square	Gen Sphere
发展商	Exsim	Majestic Gen Sdn Bhd
地址	CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia	23 & 25, Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau, 80050 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 580,300 起，最高 RM 954,500	RM 609,000 起，最高 RM 1,120,000
每平方尺	—	RM 1,250 – RM 1,392
建筑面积	366-592 平方尺	459-755 平方尺
房间	1-2	—
总单位	908	996
栋数 / 楼层	—	50
车位	—	1-1
管理费	RM0.36 每平方尺 included sinking fund	待定
完工	新推介待定	新推介 2029

逐项比较

入门价方面，Axis, Causewayz Square 从 RM 580,300 起，Gen Sphere 从 RM 609,000 起，相差 RM 28,700，约 5%。

价格上限方面，Gen Sphere 最高到 RM 1,120,000。

Gen Sphere 的户型最大，到 755 平方尺；Axis, Causewayz Square 是 366 至 592 平方尺。

每平方尺价格只有 Gen Sphere 有列出：RM 1,250 – RM 1,392。

地契上没有差别：都是永久地契。

Axis, Causewayz Square 目前New Launch，预计 2030 完工，Gen Sphere 则New Launch，预计 2029 完工。

只有 Axis, Causewayz Square 列明房间数：1 至 2 房。

总单位数：Axis, Causewayz Square 908，Gen Sphere 996。

管理费：Axis, Causewayz Square RM0.36 psf included sinking fund；Gen Sphere TBC。

车位：Gen Sphere 列明 1 个；Axis, Causewayz Square 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家：Axis, Causewayz Square
需要较大面积的家庭：Gen Sphere
想要小户型的单身或两人家庭：Axis, Causewayz Square

选之前要确认的事

施工进度：Axis, Causewayz Square、Gen Sphere 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

实际差在哪里

Axis, Causewayz Square 起价较低，RM 580,300 对 RM 609,000。
Gen Sphere 有更大的户型，最大 755 平方尺。

我会推荐哪一个

Axis, Causewayz Square 入场价较低，RM 580,300，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整资料

Axis, Causewayz Square 户型、设施与周边 · Gen Sphere 户型、设施与周边

常见问题

Axis, Causewayz Square 和 Gen Sphere 起价差多少？

Axis, Causewayz Square 从 RM 580,300 起，Gen Sphere 从 RM 609,000 起，相差 RM 28,700（约 5%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Axis, Causewayz Square：366 至 592 平方尺。Gen Sphere：459 至 755 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Axis, Causewayz Square：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。Gen Sphere：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。