Axis, Causewayz Square 对比 Princess Cove RNF Phase 2

简短回答。

Axis, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差别：Axis, Causewayz Square 起价低约 16%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Axis, Causewayz Square 与 Princess Cove RNF Phase 2 并排比较
Fact	Axis, Causewayz Square	Princess Cove RNF Phase 2
发展商	Exsim	R&F Development Sdn Bhd
地址	CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 580,300 起，最高 RM 954,500	RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺	—	RM 1,400 – RM 2,300
每平方尺开价（发展商）	RM 1,536	RM 1,400–2,300
建筑面积	366-592 平方尺	471-1,471 平方尺
房间	1-2	—
总单位	908	3,724
栋数 / 楼层	—	50
车位	—	1-1
管理费	RM0.36 每平方尺 included sinking fund	RM 0.42 每平方尺（含维修基金）
完工	新推出待定	可入住已完工 2023

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Axis, Causewayz Square 的优势

起价较低：RM 580,300，比 RM 690,000 低 RM 109,700（约 16%）。
入门户型较小：366 平方尺起，对 471 平方尺。
住户较少：908 个单位，对 3,724 个。
列明的管理费较低：RM0.36 psf included sinking fund，对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。请确认各自包含什么。

Princess Cove RNF Phase 2 的优势

每平方尺开价较低：RM 1,400 起，对 RM 1,536。
最大户型较大：1,471 平方尺，对 592 平方尺。
较早完工：2023 年，对 2030 年。

实际差在哪里

Axis, Causewayz Square 起价较低，RM 580,300 对 RM 690,000。
土地用途不同：Axis, Causewayz Square 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Axis, Causewayz Square 的月费比较低，RM0.36 psf included sinking fund。
Princess Cove RNF Phase 2 有更大的户型，最大 1,471 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，Axis, Causewayz Square 从 RM 580,300 起，Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，相差 RM 109,700，约 16%。

最高标价则是 Princess Cove RNF Phase 2 较高，到 RM 3,400,000。

Princess Cove RNF Phase 2 的户型最大，到 1,471 平方尺；Axis, Causewayz Square 是 366 至 592 平方尺。

只有 Princess Cove RNF Phase 2 列明每平方尺价格（RM 1,400 – RM 2,300），Axis, Causewayz Square 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契上没有差别：都是永久地契。

Axis, Causewayz Square 目前New Launch，预计 2030 完工，Princess Cove RNF Phase 2 则已完工（2023）。

只有 Axis, Causewayz Square 列明房间数：1 至 2 房。

规模上，Axis, Causewayz Square 有 908 个单位，Princess Cove RNF Phase 2 有 3,724 个。

持有成本方面，Axis, Causewayz Square 的管理费是 RM0.36 psf included sinking fund，Princess Cove RNF Phase 2 是 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

车位：Princess Cove RNF Phase 2 列明 1 个；Axis, Causewayz Square 未列明，请按单位向发展商确认。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Axis, Causewayz Square
需要较大面积的家庭Princess Cove RNF Phase 2
想要小户型的单身或两人家庭Axis, Causewayz Square
想尽快入住、看实体单位的买家Princess Cove RNF Phase 2
喜欢住户较少、较安静的买家Axis, Causewayz Square
在意每月持有成本的买家Axis, Causewayz Square

选之前要确认的事

Axis, Causewayz Square 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Axis, Causewayz Square 还在建，预计 TBC 完工，等得起才适合。持有成本上 Axis, Causewayz Square 比较轻，RM0.36 psf included sinking fund 对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Axis, Causewayz Square 比较安静，908 个单位对 3,724 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Axis, Causewayz Square 和 Princess Cove RNF Phase 2 起价差多少？

Axis, Causewayz Square 从 RM 580,300 起，Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，相差 RM 109,700（约 16%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Axis, Causewayz Square：366 至 592 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Axis, Causewayz Square：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。