M Grand Minori 对比 Princess Cove RNF Phase 2

简短回答

M Grand Minori 和 Princess Cove RNF Phase 2 同在Johor Bahru。主要差别：M Grand Minori 起价低约 37%；Princess Cove RNF Phase 2 已完工。下面逐项说明。最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

并排比较

	M Grand Minori	Princess Cove RNF Phase 2
发展商	Mah Sing Group Bhd	R&F Development Sdn Bhd
地址	Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, Johor	Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	服务式公寓
价格	RM 437,000 起，最高 RM 1,000,000	RM 690,000 起，最高 RM 3,400,000
每平方尺	RM 750 – RM 870	RM 1,400 – RM 2,300
建筑面积	403-835 平方尺	471-1,471 平方尺
总单位	1733	3,724
栋数 / 楼层	59	50
车位	1-2	1-1
管理费	RM0.40 每平方尺（不含维修基金）	RM 0.42 每平方尺（含维修基金）
完工	新推介 2030	可入住已完工 2023

逐项比较

入门价方面，M Grand Minori 从 RM 437,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，相差 RM 253,000，约 37%。

最高标价则是 Princess Cove RNF Phase 2 较高，到 RM 3,400,000。

建筑面积：M Grand Minori 403 至 835 平方尺；Princess Cove RNF Phase 2 471 至 1,471 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

列明的每平方尺价格：M Grand Minori RM 750 – RM 870；Princess Cove RNF Phase 2 RM 1,400 – RM 2,300。

地契相同，两个都是永久地契。

M Grand Minori 目前New Launch，预计 2030 完工，Princess Cove RNF Phase 2 则已完工（2023）。

M Grand Minori 是较小的社区，1,733 个单位对 3,724 个。

管理费：M Grand Minori RM0.40 psf (excluding sinking fund)；Princess Cove RNF Phase 2 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)。

停车方面，M Grand Minori 为 1-2，Princess Cove RNF Phase 2 为 1。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家：M Grand Minori
需要较大面积的家庭：Princess Cove RNF Phase 2
想要小户型的单身或两人家庭：M Grand Minori
想尽快入住、看实体单位的买家：Princess Cove RNF Phase 2
喜欢住户较少、较安静的买家：M Grand Minori
在意每月持有成本的买家：M Grand Minori

选之前要确认的事

M Grand Minori 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

实际差在哪里

M Grand Minori 起价较低，RM 437,000 对 RM 690,000。
土地用途不同：M Grand Minori 是 Commercial under HDA，Princess Cove RNF Phase 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
M Grand Minori 的月费比较低，RM0.40 psf (excluding sinking fund)。
Princess Cove RNF Phase 2 有更大的户型，最大 1,471 平方尺。

我会推荐哪一个

想现在就搬进去，看 Princess Cove RNF Phase 2：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。M Grand Minori 还在建，预计 2030 完工，等得起才适合。持有成本上 M Grand Minori 比较轻，RM0.40 psf (excluding sinking fund) 对 RM 0.42 psf (incl. sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。M Grand Minori 比较安静，1,733 个单位对 3,724 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

完整资料

M Grand Minori 户型、设施与周边 · Princess Cove RNF Phase 2 户型、设施与周边

常见问题

M Grand Minori 和 Princess Cove RNF Phase 2 起价差多少？

M Grand Minori 从 RM 437,000 起，Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 起，相差 RM 253,000（约 37%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

M Grand Minori：403 至 835 平方尺。Princess Cove RNF Phase 2：471 至 1,471 平方尺。

地契和完工时间分别是？

M Grand Minori：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。Princess Cove RNF Phase 2：永久地契，已完工（2023）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。